Terrain constructible avec partie agricole, quid des taxes ?

Bonjour à tous.

Avec ma compagne on est entrain d'acheter un terrain qui sera issu d'une division parcellaire. On en est au stade des tractations avec le vendeur pour définir la taille qui nous irait.

On avait demandé à la base 20m de façade et 30m de profondeur (donc 600m²). Sauf que je viens de rencontrer le vendeur et le terrain constructible s'arrête à 28m de profondeur et tout ce qui a au delà est agricole. Donc il a demandé au géomètre de nous faire un plan avant de borner pour être sûr, car finalement il a mis la limite du terrain à 28m et il a élargie la façade pour rester dans les 600m² qu'on avait demandés.

Cependant, on souhaiterait avoir un sous-sol et le fait de réduire la profondeur de la parcelle augmentera la pente du sous-sol qui était déjà dans les 16%...

Donc il m'a proposé de rester sur 20m de façade et d'aller jusqu'à 35m de profondeur (donc 700m²) pour le même prix car à la base les 600m² étaient supposés constructibles et finalement seuls 560m² le seront.

Donc pour nous c'est tout bénéf on va dire, car au même prix on a plus de terrain, surtout qu'on allait pas construire au delà de 28m. Cependant, voilà mes questions :

- Est-ce que ça pose un quelconque problème d'avoir une partie de son terrain agricole pour faire construire si ce bout de terrain servira simplement à planter des arbres, un jardin ou des choses dans le genre ?

- Est-ce qu'au niveau de la taxe foncière il y aura une distinction entre la partie à bâtir et agricole ?

- Est-ce que ça change quelque chose dans la taxe d'aménagement et PFAC ? Je dirais que non, mais peut-être qu'il y a des gens bien plus expérimentés que moi ici.

Merci à tous par avance.