Probleme sur terrain agricole?

Bonjour a tous et toutes,

Mes parents proprietaire d'un terrain Zone A depuis 40 ans, n'ont biensur jamais pu y faire quoi que ce soit et la terre est a l'abandon depuis tout ce temps ,
le temps passant , le terrain ce trouve maintenant cerclé de lotissement ( et maisons construites sans permis, la mairie m'a repondue qu'a l'epoque cela etait autorisé moyennant une amende) , il ce trouve maintenant a 1km d'une grande zone commerciale, bref cela construit departout sauf chez moi,,,,,

Je suis Artisan et je souhaite agrandir mon activité en construisant mon atelier dessus (zone ideale!)

QUE PUIS-JE FAIRE??????? il y a-t-il moyen de faire un appel aupres de ma mairie? cela vaut-il la peine de se battre? qui dois-je aller voir ? un archi, un geometre?
( j'ai la ferme impression que c'est une question de" billet", car la mairie n'est pas tres claire dans son discourt.)

(NB : il y a des fondation recemment decouverte sous 30cm de terre, donc la depuis toujours,)

Merci d'avance pour votre temps accordé, et vos reponses si il y en a.
cecile,