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Etude de Sol et Viabilisation du terrain

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 408 fois
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Membre super utile Env. 1000 message Gard
Bonjour à tous,

Je vous écris aujourd'hui pour vous faire part d'un nouveau soucis concernant la viabilisation du terrain sur lequel nous aimerions construire.

Pour expliquer en résumé la situation :

Octobre : Nous faisons une offre d'achat pour un terrain issu d'une division parcellaire - Offre acceptée 2 jours après.
Novembre : Découverte de canalisations traversant le terrain, canalisation à dévier suivant une servitude de tréfond le long du terrain.
Décembre : Signature du compromis - prix du terrain baissé car nous nous chargeons de financer la viabilisation du terrain.

Ce qui doit-être fait pour viabiliser le terrain :
- Création d'une rampe d'accès car le terrain est à 1m50 de la voirie.
- Abattage de 5 pins pignons + désouchage
- Déviation d'une canalisation de la maison voisine
- Raccordements EDF et Eau (arrivée d'eau et canalisations)

Tous ces travaux devant être faits une fois la vente du terrain effectuée.

Toutefois, pour faire une étude de sol, mon constructeur vient de m'informer qu'il faut créer la rampe d'accès et abattre les arbres.
Or, si l'étude de sol n'est pas satisfaisante, nous avions mis dans le compromis du terrain une clause suspensive ...

Comment faire dans ce cas là ?

Le propriétaire actuel doit-il faire faire les travaux (rampe d'accès + arbres à abattre) pour que l'étude de sol soit possible ?
Si tel est le cas, peut-il ensuite m'envoyer la facture pour ces travaux qui devaient être à ma charge ?
Ou dois-je faire faire ces travaux avant l'étude de sol à ma charge alors que je ne suis pas encore propriétaire du terrain ??

Merci pour votre aide et vos avis.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de VRD...

Allez dans la section devis vrd / fosse septique du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de terrassiers de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les terrassiers, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-61-devis_vrd_fosse_septique.php
 
Photographe Env. 200 message Bordeaux (33)
Bonjour, le mieux est de voir avec un notaire. Bon courage !!
Adhérent AAMOI n° 6973 !
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Haute Garonne
Bonjour,

La situation typique du serpent qui se mord la queue! Je comprends vos questionnements mais ne peux malheureusement pas répondre à vos questions. Avez-vous essayer en parler avec le propriétaire du terrain?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 1000 message Gard
Un retour sur ce qui s'est passé.

Finalement, nous avons pu avoir un rendez-vous avec l'étude ce vendredi matin.
Nous sommes passé par l'allée du voisin (avec son accord) pour faire les relevés.

Nous attendons maintenant les résultats de cette étude pour savoir si nous aurons une plus-value à prévoir pour les fondations ... En espérant que ce ne soit pas le cas.

Le technicien de l'étude m'a expliqué que notre sol était dur par endroit et un peu plus meuble ailleurs, avec pas mal de sable et de petit graviers.
Les pins qui seront enlevés aussi peuvent modifier par endroit la nature du sol.

Il faudra que l'on soit vigilant dans tous les cas.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 11h42
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