Maison de 250m², rénov. de 50m² et aménag. des combles (Bas Rhin)

Bonjour,

je suis sur le point d'acheter une maison de 230m² habitables (tout sur un niveau, les combles ne sont pas aménagés).

Cette maison est composée de deux parties plus ou moins distinctes, qui sont néanmoins sur la même parcelle :




A l'origine j'aurais voulu acheter uniquement la petite "extension" de 30m², la rénover, aménager les combles (donc gagner environ 30m² sans compter les rampants) et seulement une fois terminée, acheter la grande maison pour la rénover et y faire deux appartements.

Or, point de vue frais de notaire, de géomètres (création d'une parcelle), frais bancaires etc c'est finalement une mauvaise idée. Il faut donc que j'achète l'ensemble de la maison d'un coup.


Ma question est donc la suivante : étant donné que la surface totale de la maison est de 230m², je serais obligé de prendre un architecte (>170m²) si je voulais faire toute la maison. Or, si je souhaite juste rénover la petite extension de 30m² et y aménager les combles (donc total grosso modo 30+30=60m²) et que cette opération fait partie d'une demande de permis de construire bien distincte (cause monument historique pas loin), suis-je obligé de faire appel à un architecte ?

Question bonus : j'ai déjà fait les plans de la petite extension de 30m² avant/après rénovation, est-ce que je dois y faire apparaitre le reste de la grande maison même si je n'y touche pas ? Ou des photos explicatives suffisent ?


En vous remerciant vivement,

Yat'