Vente d'un terrain

Bonjour,

Cela me parait effectivement assez énorme comme coef de marge.
Le puis simple pour en avoir le cœur net est de contacter plusieurs lotisseurs, de mettre le terrain en vente, ou de lotir vous même et faire de X6 au passage pour vous même.

Bonjour Billy_the_kid,Merci pour votre réponse mais permettez-moi d'éclaircir un point. Ce facteur x6 n'est pas sa marge "nette" mais la plus-value "brute" apportée au terrain après travaux d'aménagement.

Ensuite, vos propositions ne sont malheureusement pas aussi simples à mettre en place compte-tenu du contexte.
Je ne suis pas le seul propriétaire concerné par ce projet de lotissement dans cette zone AU (une dizaine en tout).
Je doute que beaucoup d'entre eux soit suffisamment téméraire pour tenter l'aventure de la VRD à notre compte, ou même le démarchage commercial d'un concurrent : personnes âgées, exploitants agricoles, petits retraités, propriétaires géographiquement éloignés, etc.
Mais surtout, les seuls lotisseur-aménageurs qui s'étaient jusqu'alors présentés à nous était ceux agissant pour le compte des collectivités publics. Leur discours laissait à penser que la mairie emploierait son droit de préemption, soit un prix quatre fois inférieur (5€/m²) à celui proposé par ce lotisseur-aménageur privé (20€/m²)...
Les autres propriétaires semblent donc voir ce nouveau protagoniste comme un "messie"

Depuis mon message d'hier, j'ai lu (en cherchant sur le web) qu'un lotisseur-aménageur pouvait "en moyenne" faire une proposition d'achat équivalent au 1/3 du prix de revente au public (120€/m²). Dans mon cas, quelque chose qui devrait s'approcher de 40€/m², c'est-à-dire du double de ce qu'il nous propose actuellement...
Je me demande donc s'il ne profiterait de l'occasion pour nous faire une offre deux fois inférieur au marché, ou bien mes calculs sont-ils trop grossiers ?

Bonjour

Non Non il est hyper honnete, pas de problème foncez ...
*

Moi je penses même que tu devrais le payer pour qu'il te débarrasse de ton terrain pourris qui ne vaut rien..
C'est un mais si !


A+/Lan

C'est vrai qu'avant de vous répondre l'idée qui m’était spontanément venue à l'esprit c'était effectivement 1/3 du prix final.
Ça me semble plus honnête c'est aussi ce que vous semblez confirmer.

Merci beaucoup, Billy_the_kid !

@ LAN-FM-LUD : "Ironie", ce merveilleux antiseptique...

faites lui une contre proposition et vous verrez sa reaction.

Autrement vous viabilisez le terrain et le vendez comme tout particulier..

Quelle est le prix d'un terrain viabilisé dans votre secteur ? Vous comparez ensuite avec l'offre du promoteur..

fafa69600 a écrit:

faites lui une contre proposition et vous verrez sa reaction.

Autrement vous viabilisez le terrain et le vendez comme tout particulier..

Quelle est le prix d'un terrain viabilisé dans votre secteur ? Vous comparez ensuite avec l'offre du promoteur..

Le probleme ne se pose même pas. Viabilisé ou non c'est quasi le même prix !
'et big big avantage, un terrain situé le long d'un lotissement mais non bloqué par le reglement du lotissement parfaois c'est pas mal !

mais pas d'emballement parce que vendre un terrain, non viazbilisé sans CU, c'est pas forcement gagné.

A+/Lan

OK je comprends dans ce cas