Problème avec COGEDIM 'le jardin des Volubiles' CRETEIL (Val De Marne)

Bonjour Primomo,

Je passe régulièrement sur le chantier (en extérieur bien sur) chaque semaine afin de vérifier l'avancement des travaux.

Ca avance doucement c'est clair ! Je viens de constater que en début de cette semaine que l'ensemble des fenêtres étaient posées... Ce qui n'était pas le cas sur l'ensemble de la façade Sud.
J'ose pas imaginer la façade Nord côté jardin. Le ravalement de la façade Ouest est terminé. En ce qui concerne la façade Sud, effectivement cela n'a pas avancé depuis mi-aout.

Concernant l'unique visite de chantier et la prise de rendez-vous, ce fut épique ! J'ai du passer 3 à 4 jours à enchainer les emails et les messages sur le répondeur de notre attachée de clientèle (EM) afin d'obtenir quelques dates.
Quelques échanges plus tard, j'ai enfin mon rendez-vous synchronisé avec notre cuisiniste et même un mail de confirmation.
Il faut savoir que notre attachée de clientèle était en congés au mois d'aout (information de notre attachée de clientèle elle même) !

Bien vu de la part de Cogedim... courrier de prise de rendez-vous auprès de ses clients le 23 juillet... Attachée de clientèle en congés sur le mois d'aout...
C'est certain, Cogedim n'excelle pas dans la relation avec ses clients.

Mon sentiment est que notre programme est surement considéré comme programme "bas de gamme" dans le cheptel des programmes COGEDIM et de ce fait nous avons le service minimum...

En revanche, pour le suivi des encaissements des différents appels de fonds Cogedim est bien plus efficace.

Cordialement,

Bonjour,
Comment ça s'est passée votre visite du chantier... pour nous c t pas terrible...

Bonjour,

Qu'est-ce qui n'allait pas?
Pour nous cela s' est bien passé dans l'ensemble, intérieur comme extérieur. D'ailleurs la façade a bien avancé.

Bonsoir,
tant mieux pour vous alors
nous avons trouvé le notre exploité en tant que bungalow de chantier, chose inadmissible pour nous !
je ne vous raconte pas la colère !

Bonjour,

Pour notre part visite la semaine dernière, murs bruts sans placo dans les pièces d'eau et dans une chambre (pour une visite de cloisonnement).

Pour ce qui est de venir avec son cuisiniste, c'est une visite qui arrive bien trop tôt, vu l'avancée des travaux, il faut imaginer les arrivées eau et électrique. Sans les plans techniques a notre disposition, nous allons devoir compter avec le chef de chantier pour une visite technique!

Terrasse et WC transforme en aire de stockage...
Bref rien de réjouissant... un 5ieme étage pas en avance par rapport au reste du programme lors qu'on constate ailleurs mûrs blancs équipements pièces d'eau présents et interrupteurs et prises murales positionnés !

Autre point de divergence sur le plan, nous constatons qu'un placard dans le couloir de l'entrée va probablement recevoir les pieuvres arrivée et départ de système de chauffage ! 18 câbles de chauffage dans un placard moi je dis que cela devient un local technique et non un placard fonctionnel!!

C'est pas gagné!

Bonjour,
Etant acquéreur dans le programme le Cottage à Garches (92), je me permets d'apporter ma contribution à cette discussion.
Pour faire court, nous avons signé fin 2010 et nous ne savons toujours pas quand nous serons livrés: fin janvier 2014 annoncé oralement (surtout jamais d'écrit quand ça les arrange...), mais comme ils vont s'apercevoir probablement que pendant les mois d'hiver il y a des intempéries, probablement avril 2014.
On dépasse donc allègrement les 3 ans !!!
Pour faire court aussi concernant Cogedim: ils n'en ont rien à faire de leurs clients: aucune réponse aux courriers, aucun justificatif de retard valable contractuellement, aucune communication d'information. NUL ...
Comment faire une publicité plus large de cet état de fait, car au vu des discussions trouvées sur internet nous sommes nombreux à nous faire balader par ces incompétents.
Décembre 2013 !

Il y a combuien de logements dans le programme de GARCHES ?

La Poste à Julien a écrit:

Il y a combuien de logements dans le programme de GARCHES ?

http://www.cogedim-logement.com/fr/immobilier/programme-immo[...]illage-273-presentation

Le programme comporte 2 phases: la première (88 appartements) a été livrée vers Avril 2012 avec plus de 12 mois de retard, la seconde où se situe mon appartement comporte 38 appartements.

De mémoire, c'est sur ce programme qu'un grand nombre de maisons à été acheté par de Russes ?

goldor a écrit:

Je plaisantais pour l'hiver 2013-2014 "ou pas".

Pour affiner mes questions autour de la justification des intempéries et sur la notion de durée maximal de réalisation d'un projet VEFA, je me permets de citer ce qui suit concernant les prêts bancaire :


Qu’est ce que l’anticipation?
C’est la période d’un prêt habitat, où l’emprunteur paie uniquement les intérêts (dits « intercalaires ») sur le montant des sommes débloquées.
La durée de l’anticipation est au maximum de :
- 24 mois pour un prêt finançant un « Achat +Travaux » ou « Travaux uniquement»
- 36 mois pour un prêt finançant un « Achat terrain + Construction » ou « Construction uniquement» ou « VEFA » (Vente en Etat Futur d’achèvement)
Une fois le prêt réalisé en totalité, la période d’anticipation cesse. Le prêt passe alors en amortissement c’est-à-dire que les échéances seront constituées d’une partie de capital et d’une partie d’intérêts.
L’anticipation permet d’avoir des échéances moins importantes durant la période de réalisation des travaux ou de la construction.
Mais attention, la durée de l’anticipation se rajoute à la durée du prêt immobilier et les intérêts intercalaires sont perdus.



Concrètement si la durée de l'anticipation est de 36 mois pour un VEFA, c'est qu'il doit bien exister une durée maximum pour la réalisation d'un projet en VEFA.
Si quelqu'un possède l'information, je le remercie par avance.

Je vais transmettre la "justification des intempéries" à mon banquier pour voir si la période d'anticipation va être prolongée d'autan.

Pour moi ce projet à commencé en 27 mars 2011 par la réservation.

Merci à tous par avance.

PS.: Tiens la nouvelle date de livraison est pour le 21 mars 2014 !! Un rapport avec le délai des 36 mois ou une coïncidence?

Bonjour, j'ai lu votre contribution sur ce forum... Avez vous pu visiter votre futur appartement? Que pensez vous de la qualité de la réalisation, des prestations? Personnellement nous avons investi dans un 2P pour le louer, et nous avons déjà un doute sur le choix du promoteur quand on lit tous les témoignages contre la Cogedim sur les forums. Qu'en savez vous? Cordialement

COGEDIM

Pourquoi as tu signé avec COGEDIM si tu doutes ?

Tu as signé, parce que tu as un avantage fiscal, tu fais comme beaucoup, c'est tout.

Si tu fais référence aux forums pour te faire une idée, tu es mal barré.

Il existe des forums pour dénigrer le concurrent.

Avant que COGEDIM disparaisse du paysage immobilier, tu auras bien le temps de transmette ton F2 à tes enfants.

La Poste à Julien a écrit:

COGEDIM

Pourquoi as tu signé avec COGEDIM si tu doutes ?

Tu as signé, parce que tu as un avantage fiscal, tu fais comme beaucoup, c'est tout.

Si tu fais référence aux forums pour te faire une idée, tu es mal barré.

Il existe des forums pour dénigrer le concurrent.

Avant que COGEDIM disparaisse du paysage immobilier, tu auras bien le temps de transmette ton F2 à tes enfants.

Je (te) vous trouve bien familier, limite désobligeant:
- ma question était adressée à Goldor,
- je ne vois pas le rapport entre l'avantage fiscal et le choix de COGEDIM?
Je regrette plutôt de n'avoir pas consulté les forums avant d’arrêter mon choix. Qui d'autre pourrait me faire part de son expérience avec COGEDIM?
J'ai trouvé sur ce forum beaucoup d'avis bien plus pertinents que le votre...
Inutile de prolonger cette polémique stérile!

Le prend pas mal avec la poste a julien. On dirait pas comme ça, mais il a un bon fond.