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Problème avec COGEDIM 'le jardin des Volubiles' CRETEIL (Val De Marne)

Ce sujet comporte 50 messages et a été affiché 35.498 fois
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Avis sur les promoteurs :

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Avis Cogedim
Cogedim
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MARSTAF
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : 94490 (94)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 15/06/2012 à 15h44
Problème avec COGEDIM 'le jardin des Volubiles' CRETEIL
Bonjour,
Je viens de m'inscrire à ce forum parce que j'ai acheté en 08/2012 un F2 en VEFA dans le programme COGEDIM -Citalis 'le jardin des Volubiles' à Créteil. Je cherche un contact avec d'autres acquéreurs dans ce programme, car je suis inquiet de l'avancée du chantier livrable en 12/2013.
Près d'un an après la signature chez le notaire, le terrain vient juste d'être déblayé, et quelques pieux en béton coulés (présence d'anciennes carrières en sous sol).
Or, le MOE nous a déjà adressé l'appel de fonds de 5% de 'fin des fondations! Ainsi, nous avons déjà réglé 35% de l'acquisition et payons les intérêts d'emprunt correspondants, alors que le chantier débute à peine!!
Je voudrais entrer en contact avec d'autres acquéreurs, pour se concerter et créer au besoin un 'collectif' pour défendre nos droits, car j'ai trouvé de très mauvaises informations sur COGEDIM sur le net.
Quelqu'un peut il me dire si la pose de pieux constitue effectivement la phase fin des fondations, alors que 2 niveaux de sous sol sont prévus, et qu'aucune excavation n'a encore été creusée?
SVP, si vous avez l'expérience d'une acquisition dans un programme d'appartements COGEDIM dans la région parisienne, donnez moi votre avis.
Merci d'avance pour votre coopération.
Cordialement
MS
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Tournesol

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 20000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 10 ans
Le 15/06/2012 à 15h51
Pour moi, les fondation c'est :
- les pieux
- les recépages
- les longrines (font partie du système de fondation en cas de pieux)

Donc, vous ne payez pas pour l'instant.
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De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
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MARSTAF
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : 94490 (94)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 15/06/2012 à 19h24
Merci 'Tournesol' pour votre réponse rapide. Hélas c'est déjà prélevé... Avec Cogedim ça ne traine pas.
J'ai contesté cependant le bien fondé de cet appel de fonds, et à l'avenir je serai plus circonspect!
Que savez vous des problème avec ce promoteur COGEDIM?
Bonne soirée
MS
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maisonpatio115

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 500
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 8 ans
Le 16/06/2012 à 09h33
dans mon CCMI l'appel de fond des fondations a été adressé lorsque les technopieux étaient installés...c'est vraiment que l'on peut se demander si les longrines en font partie.

Par contre il n'y a pas d'erreurs dans les dates que vous mentionnez, pour la signature et la livraison???? signature en aout de cette année? livraison en decembre 2013, ils sont biens, je dirai même que vous serez livrés avant
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MARSTAF
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : 94490 (94)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 21/06/2012 à 18h00
Je précise: la signature a eu lieu en Août 2010, et la livraison déjà reportée en février 2014! Pas très rapide donc.
Je suis inquiet du sérieux de Cogedim. Quelqu'un a t'il des infos sur eux? Merci pour votre aide
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primomo

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/08/2012 à 20h18
Bonjour,

Je suis moi-même acquéreur d'un logement dans ce programme et je suis au courant pour le retard de livraison, je l'ai appris via le clerc de notaire le jour de la signature, ça fait plaisir... Pour les fondations je pense par contre qu'ils sont dans leur droit. Le chantier avance malgré tout, la dernière fois que j'y suis allé fin juillet il y avait les poteaux de parking du sous-sol 2 et quelques caves à toits ouverts.
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faust666 Invité

Messages : Env. 60000
Le 28/08/2012 à 20h28
Inquiet du sérieux de COGEDIM.

Le jour ou COGEDIM se cassera la figure, c'est que l’immobilier est à l'agonie, voire a la mort.

COGEDIM c'est du sérieux, crois moi.

Maintenant c''est un programme 100% COGEDIM, ou c'est une co-promotion ?
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faust666 Invité

Messages : Env. 60000
Le 29/08/2012 à 15h20
Poser une question , c'est bien !

venir lire les réponses et dire merci, c'est mieux !
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MARSTAF
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
De : 94490 (94)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 09/01/2013 à 16h06
Cogedim
faust666 a écrit:Poser une question , c'est bien !

venir lire les réponses et dire merci, c'est mieux !


Toutes mes excuses, vraiment désolé, je viens seulement d'être informé d'une réponse à mon post!
En effet, c'est un programme ALTAREA/COGEDIM.
A présent, la construction a bien progressé et l'appel ''plancher du 2ème étage'' déjà réglé.
Un programme Bouygues, pratiquement mitoyen à déjà démarré.
La livraison fev. 2014 devrait être tenue ou anticipée.
Cordialement
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goldor

Messages : Env. 10
De : Creteil (94)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/05/2013 à 19h44
Bonjour,

je suis également acquéreur sur ce programme d'un F5.
Sur les fondations je n'ai pas trouvé à redire même si effectivement le chantier semblait ne pas trop avancer.

En revanche, j'aimerai vérifier la notion d'intempéries car je viens de recevoir par courrier et pour ce programme la notification de 57 jours ouvrés de retard.
La livraison initialement prévue au dernier trimestre 2013, a été repoussé dans un premier temps à janvier 2014 puis maintenant au 21 mars 2014 !

"Intempéries selon relevés de la station d'Orly à fin mars 2013 : 57 jours" causes suspensives de délais.

Comment vérifier ces 57 jours ouvrés d'intempéries sur Créteil ?

Merci à tous.
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tonio16

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Ancienneté : + de 7 ans
Le 07/05/2013 à 20h59
Il me semble que les intempéries doivent être justifiés:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-129971.php
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goldor

Messages : Env. 10
De : Creteil (94)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/05/2013 à 22h01
La justification reçue est une attestation du MOE sur simple papier-entête de la société du MOE sans aucune autre référence et avec la mention : "Intempéries selon relevés de la station d'Orly à fin mars 2013 : 57 jours"

Je "pense" que les 57 jours représentent le cumul du retard pris au cours de l'ensemble du projet soit 28 jours pour l'hiver 2011-2012 et 29 jours pour l'hiver 2012-2013.
Je redoute l'hiver 2013-2014 !!

La limite de durée d'un projet VEFA, me semble-t-il, est de 3 ans ? Cela va devenir tendu...
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primomo

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 7 ans
Le 07/05/2013 à 22h11
Bonjour,

J'ai reçu le même papier que vous parlant des 57 jours ouvrés de retard.
Cependant, le prochain hiver devrait bien se passer car la mise hors d'eau sera terminée vers fin juin me semble-t-il. A partir de là, légalement, les intempéries ne peuvent plus être un justificatif de retard.
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goldor

Messages : Env. 10
De : Creteil (94)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 07/05/2013 à 22h58
Je plaisantais pour l'hiver 2013-2014 "ou pas".

Pour affiner mes questions autour de la justification des intempéries et sur la notion de durée maximal de réalisation d'un projet VEFA, je me permets de citer ce qui suit concernant les prêts bancaire :


Qu’est ce que l’anticipation?
C’est la période d’un prêt habitat, où l’emprunteur paie uniquement les intérêts (dits « intercalaires ») sur le montant des sommes débloquées.
La durée de l’anticipation est au maximum de :
- 24 mois pour un prêt finançant un « Achat +Travaux » ou « Travaux uniquement»
- 36 mois pour un prêt finançant un « Achat terrain + Construction » ou « Construction uniquement» ou « VEFA » (Vente en Etat Futur d’achèvement)
Une fois le prêt réalisé en totalité, la période d’anticipation cesse. Le prêt passe alors en amortissement c’est-à-dire que les échéances seront constituées d’une partie de capital et d’une partie d’intérêts.
L’anticipation permet d’avoir des échéances moins importantes durant la période de réalisation des travaux ou de la construction.
Mais attention, la durée de l’anticipation se rajoute à la durée du prêt immobilier et les intérêts intercalaires sont perdus.



Concrètement si la durée de l'anticipation est de 36 mois pour un VEFA, c'est qu'il doit bien exister une durée maximum pour la réalisation d'un projet en VEFA.
Si quelqu'un possède l'information, je le remercie par avance.

Je vais transmettre la "justification des intempéries" à mon banquier pour voir si la période d'anticipation va être prolongée d'autan.

Pour moi ce projet à commencé en 27 mars 2011 par la réservation.

Merci à tous par avance.

PS.: Tiens la nouvelle date de livraison est pour le 21 mars 2014 !! Un rapport avec le délai des 36 mois ou une coïncidence?
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leslilas

Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/05/2013 à 13h19
Bonjour,
Je me permets d’écrire sur ce blog pour vous faire part de mon expérience avec Cogedim. Nous avons acheté un appartement dans le programme Atout cœur (Romainville).
La livraison devait être au 1T13 or fin décembre nous recevons une lettre avec AR pour nous indiquer un retard de 11 semaines du fait des intempéries. Apres analyse, la station météo prise en compte pour ses 11 semaines n’est pas la même que celle signée chez le notaire, donc nous faisons une réclamation et nous tombons à 9 semaines c'est-à-dire début juin…
Dans la lettre reçue au mois de décembre, il était indiqué que nous recevrions un courrier courant 1T13 pour nous tenir au courant de l’avancée des travaux, à ce jour aucune lettre malgré les nombreux appels fait à la responsable du programme qui trouve toujours une excuse au retard quand elle veut bien nous réponde ou nous rappeler (elle invoque le mauvais temps en mars ce qui a retardé le ravalement or je passe devant l’immeuble celui-ci est quasi fini, retard avec les concessions (EDF…)).
Le 16 mai nous venons de recevoir une lettre avec AR pour nous stipuler à nouveau du retard du au intempérie (33 jours) e hors d'air ( attestation du maitre d'œuvre) a été déclaré le 30/11/12.. Livraison prévue mi juillet sauf autres intempéries ou problème avec EDF passant fin mai!!
Donc malgres que l'immeuble soit en hors d'air les intempéries continuent de s'accumuler soit disant pour le ravalement des façades...
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En cache depuis le jeudi 10 octobre 2019 à 20h10

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