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Comment réserver une maison en attendant accord de la banque

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Env. 20 message Pontarlier (25)
Bonjour



Suite à la visite d'une maison par agence mon mari et moi avons eu un coup de foudre et nous souhaitons plus que tout l'acquérir.

MAIS le mois dernier ayant un décès dans ma famille nous avons du faire face à des depenses non prévues et donc un découvert. (-400 euros)

après analyse de nos comptes par notre courtière elle nous dit que les banques seront trop frileuse à cause des frais de cet "imprévu".

la dame de l'agence nous dit alors qu'il est possible de faire un compromis de vente chez notaire qui ne prendrait effet que dans quelques semaines ( le temps de renflouer notre compte) avec chèque sous sequestre. et le temps que toutes les démarches se fassent (3-4 mois)nous devions tenir nos comptes nickel et ce serait ok pour la banque et notaire.

jusqu'ici nous étions rassuré mais le notaire quelques jours apres s'y refuse! prétextant qu'il n'a aucunes garanties pour lui comme pour le propriétaire de la maison et que le temps que les demarches se fassent il y a trop de risques (accident , arret maladie etc...) et nous sommes sans apports ( on a 25 ans et un enfant comment pouvons nous avoir 15 000 euros de coté?) j'ai un PEL de 5000 EUROS mais rien d'autres sinon!

en a t'il le droit? Quelles autres solutions avons nous?

on sait plus quoi faire mon mari seul travaille mais se fait un tres bon salaire on sait que nos comptes seront plus que nickel pour prouver au banque notre recevabilité.

alors que devons nous faire?? Y'a t'il d'autres recours??

Merci d'avance!
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Messages : Env. 20
De : Pontarlier (25)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 1000 message Hourtin (33)
Bonjour
Vous êtes jeunes et vous avez toute la vie devant vous. Réfléchisez bien avant de vous lancer dans une opération immobilière sans avoir une trésorerie raisonnable, vous pourriez le regretter plus tard. Pour ma part j'ai attendu d'avoir plus de trente ans pour me lancer dans mon premier achat immobilier.
Maintenant vous pouvez effectivement signer un compromis de vente chez un notaire ou une agence dans lequel sera stipulé une clause suspensive d'accord de prêt. Mais au moment de la signature de celui-ci vous devrez versé une somme qui sera encaissée sur un compte sequestre. De plus si le notaire ou l'agence ont des doutes sur votre capacité à obtenir ce prêt, je pense effectivement qu'ils refuserons votre proposition.
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Messages : Env. 1000
De : Hourtin (33)
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Env. 20 message Pontarlier (25)
Merci de ta réponse

Il est vrai que nous sommes jeunes mais ce projet est mûrement réflexi.l'agence est ok ,nous avons crée une relation de confiance avec notre agent et notre courtière avait étudié notre dossier, simulation etc... tout etait ok pour elle.
c'est juste pour le mois dernier que sa coince.Le propriétaire ( ne voulant pas vendre sa maison à n'importe qui) avait accepté notre offre.

Le notaire lorsque l'agent a pris rdv etait d'accord et quelques jours apres, il ne veut plus!
là on comprend plus rien
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Messages : Env. 20
De : Pontarlier (25)
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Membre utile Env. 1000 message Hourtin (33)
Bonjour
Une agence peut très bien faire ce compromis.......Demandez à votre agence
Le notaire n'intervenant que moment de la signature de l'acte authentique.
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De : Hourtin (33)
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour,

J'avoue que j'ai du mal à comprendre.
Pour décider d'un achat vous faites un compromis de vente. (promesse de vente)
Dans ce compromis, dans les condiitons vous mettez un montant d'emprunt et ou une durée et ou un taux et avec cela vous avez le temps d'avancer.

Apres comme vous avez votre somme vous allez voir votre banque et d'autres et vous commencez les démarches.
Etape 1 le taux.
Etape 2 les assurances (cela va du simple au double chez le même en fonction de la journée).
ET si votre banque refuse (ou toutes) et bien, il ne se passe rien.

Cheque d'avance, il n'est pas encaissé, (de mémoire, / pas forcément en tout cas) et le montant est déduits de la vente.

25 ans c'est bien, j'ai acheté mon premier appart à 23 ans. Pas besoin du notaire pour un compromis même si c'est toujours plus sage.

A+/Lan
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De : Ludon Medoc (33)
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Bloggeur Env. 400 message Cantal
Bonjour,
Je pense personnellement que 25 ans pour acquérir sont premier bien est tout a fait normal (perso j'ai acheter mon premier appart à 21 ans sans papa maman je tiens a le dire) nous avons contracté un pret à 110% c'est à dire appart + notaire. EN effet nous avions laisser un chèque de réservation lors de la réservation mais comme c'était un pret à 110% celui ci n'a jamais été encaissé.
Après le truc c'est que vous avez 1 Mois pour montrer votre accord de pret donc soit ca passe soit ca passe pas vous ne pouvez pas non plus réservé une maison comme ca pendant X temps car derriere vous avez un vendeur qui a un seul but vendre sa maison et avoir les fonds.
Et un conseil n'ayez jamais une totale confiance avec un courtier ou un agent ... ils ont qu'une seule idée en tete vendre leur produit que se soit maison ou crédit donc toujours etre méfiant ^^
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Photolover Env. 7000 message
Peut être que le vendeur ne veut pas être bloqué pendant 3 mois et obtenir à la fin un refus du crédit de l'acheteur .. c'est peut être pour çà que le notaire ne veut plus.
Les banques sont frileuses en ce moment au niveau des prêts, les acheteurs ne partent pas avec les meilleurs atouts .. ceci dit refuser un prêt pour un découvert de 400€ dans des circonstances exceptionnelles, cela semble un peu irréaliste. Il faudrait peut être contacter une ou deux banques supplémentaires et ne pas se limiter à une.

Il me semble qu'il faut prouver dans les 45j après signature du compromis que l'on a bien fait les demandes de prêt auprès des banques et ensuite leur communiquer l'accord dès que vous l'avez, je ne me souviens plus s'il y a un nombre de jours mais l'essentiel est que le prêt soit accordé pour déblocage des fonds le jour de la vente et signature chez le notaire.
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
le notaire, initialement, est celui du vendeur ou le votre ?

êtes vous allé voir VOTRE banque ?
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 20 message Pontarlier (25)
Merci à tous pour vos messages


Liz: le vendeur etait prêt à nous attendre pour vendre sa maison car il n'est pas pressé ,nous a t'il dit.(il divorce mais n'est pas pressé de donner la part à son ex-femme).je comprends pas pourquoi ils tiennent à passer devant ce notaire.


stephplr77: le notaire est celui du vendeur .on ne l'a pas choisi. pour le pret (immobilier + frais de notaire) on a fait toute les banques de notre ville + le courtier qui nous proposait le + interressant .la notre c'etait pas génial.


depart34: la confiance est là mais bon on 25 ans ,novice dans ce domaine alors bon on reste sur nos gardes..


c'est
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De : Pontarlier (25)
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Env. 20 message Pontarlier (25)
LAN-FM-LUD a écrit:Bonjour,

J'avoue que j'ai du mal à comprendre.
Pour décider d'un achat vous faites un compromis de vente. (promesse de vente)
Dans ce compromis, dans les condiitons vous mettez un montant d'emprunt et ou une durée et ou un taux et avec cela vous avez le temps d'avancer.

Apres comme vous avez votre somme vous allez voir votre banque et d'autres et vous commencez les démarches.
Etape 1 le taux.
Etape 2 les assurances (cela va du simple au double chez le même en fonction de la journée).
ET si votre banque refuse (ou toutes) et bien, il ne se passe rien.

Cheque d'avance, il n'est pas encaissé, (de mémoire, / pas forcément en tout cas) et le montant est déduits de la vente.

25 ans c'est bien, j'ai acheté mon premier appart à 23 ans. Pas besoin du notaire pour un compromis même si c'est toujours plus sage.

A+/Lan




On avait fait une offre que le vendeur a accepté de suite et on lui a dit qu'on etaiot sure a 300% de la prendre.

le compromis aurait été fait seulement chez le notaire qui s'est "retracté" apres la prise de rendez vous.mais je savais pas qu'il avait le droit de faire sa!
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De : Pontarlier (25)
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Bloggeur Env. 400 message Cantal
autrement dit c'est le notaire qui a refuser de faire le compromis de vente ? mais qu'en dit le propriétaire ? lol c'est la meilleur !
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Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
Prends ton propre notaire, cela ne change rien au coût, il sera reparti entre les 2
De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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Env. 20 message Pontarlier (25)
départ34 a écrit:autrement dit c'est le notaire qui a refuser de faire le compromis de vente ? mais qu'en dit le propriétaire ? lol c'est la meilleur !



oui en gros c'est sa!

apparemment le proprio est décu.il avait annuler toutes les autres visites de la maison .même l'agent ne s'y attendait pas.

je suis dépitée
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Env. 20 message Pontarlier (25)
stephplr77 a écrit:Prends ton propre notaire, cela ne change rien au coût, il sera reparti entre les 2


je vais tenter le coup mais le proprio sera t'il ok? à voir...
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De : Pontarlier (25)
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Bloggeur Env. 400 message Cantal
laetitia25 a écrit:
stephplr77 a écrit:Prends ton propre notaire, cela ne change rien au coût, il sera reparti entre les 2


je vais tenter le coup mais le proprio sera t'il ok? à voir...


je te conseille même de prendre ton propre notaire !!!
C'est toi qui paie les frais de notaire car c'est toi qui acheter si tu as par exemple 10000€ de frais de notaire tu paiera 5000€ a chacun c'est tout donc tu peux meme le lui dire car il perd 5000€ dans l'histoire !!!
A moins qu'il a quelqu'un lui sur la maison mais vous pouvez très bien aussi faire un compromis entre vous et ensuite tu le remet au notaire il n'a rien a dire ! et même mieux tu le remet a ton notaire la copie au notaire du vendeur et après ils se débrouillent entre eux.
Si c'est vraiment la maison de vos reves franchement ne lachez pas il n'a pas le droit ... c'est très bizar même surtout si l'acquéreur est d'accord de vous la vendre
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