Interets avant fin de construction.

Cela s'appelle des intérêts intercalaires, et c'est de l'argent 'foutu dans le vide'

C'est parfaitement légal, ils donnent de l'argent sans que tu rembourses pendant toute la durée de ta construction, faut bien qu'ils aient une "petite" compensation!! c'est dans leur intérêt (sans jeu de mots lol)

Le seul moyen pour éviter ces intérêts est de démarrer tes mensualités tout de suite, ce que bon nombre d'entre nous ne peuvent pas faire, car souvent un loyer à payer.. ça cumulerai les 2!

Ou alors, d'autres banques remettent ces fameux intérêts dans le prêt, ce qui te rallonge tes futures mensualités, et te fait du coup payer des intêrets sur les intérêts!

Pas trop le choix, à part se serrer la ceinture, surtout vers la fin, mais je pense que ton conseiller t'a bien expliqué le fonctionnement.

D'accord, merci beaucoup...

En apprenant ça j'ai quand meme versé une tite' larme ! Parce que je ne savais pas du tous que j'aurais a payer des interets en plus des interets, lol!

Enfin, merci enormement pour ta reponse!

pas d'quoi!

Les banquiers omettent très souvent d'évoquer ces intérêts intercalaires pendant l'étude du dossier (volontairement car cela leur rapporte beaucoup d'argent).
Il faut se renseigner avant (beaucoup de sites alertent sur ces frais et donnent des conseils pour les réduire), cela permet d'en parler au banquier et de négocier pour les réduire d'une manière ou d'une autre (amortissement immédiat, découpage du prêt,...).
Souvent les personnes s'en rendent compte une fois l'offre de prêt reçue, c'est trop tard.

Re-bonjour a tous... J'ai de nouvelles questions et je ne vais pas recreer un topic pour cela !!!

Alors, je viens de recevoir ma simulation de pret. Sur une feuille je voie :

Frais de parts sociales : 11.190 Euros
Décilnés en :
* frais de negociation : 3.500 Euros
* frais d'acquisitions : 3.870 Euros
* frais de dossier : 1.949,99 Euros
* frais de garantie : 1.870 Euros

Je trouve ça juste allucinant, une fois de plus, je ne connaissais pas ces frais la!

Pouvez vous me dire s'il vous plait a quoi correspondent-ils et est ce normal d'avoir autant de frais?

Merci d'avance a vous

Tu es adulte ou tu es un gamin de 14 ans.

Tu découvres le système bancaire au moment de payer tes traites.

Ma fille qui à 26 ans va te donner des cours.

Je rêve !

Merci de ton soutien...

Sur le forum, je mettais renseigner et j'avais lu que les frais banquaires s'élevaient au alentour de 3.5OO Euros.

J'attend d'autres reponses plus adultes

z-guner7 a écrit:

Re-bonjour a tous... J'ai de nouvelles questions et je ne vais pas recreer un topic pour cela !!!

Alors, je viens de recevoir ma simulation de pret. Sur une feuille je voie :

Frais de parts sociales : 11.190 Euros
Décilnés en :
* frais de negociation : 3.500 Euros
* frais d'acquisitions : 3.870 Euros
* frais de dossier : 1.949,99 Euros
* frais de garantie : 1.870 Euros

Je trouve ça juste allucinant, une fois de plus, je ne connaissais pas ces frais la!

Pouvez vous me dire s'il vous plait a quoi correspondent-ils et est ce normal d'avoir autant de frais?

Merci d'avance a vous

Salut


Ton truc c'est pas clair. Les parts sociales ont aucun rapport avec le reste

frais de négociation = Tu es passé par une banque ou par un négociateur ? Les négociateur ça sert a rien mais bon .. Trop tard
Frais de dossier = Ouaaaaaa ça secoue sec ! Moi souvent j'en prend pas à mes clients
Frais de garantie = cautionnement / hypothèque ou PDD


Ton crédit tu l'as déjà accepté ? Tu emprunte a quel taux ? Quel durée ? Donne plus d'infos


Sur ta demande de prêt ( a pas confondre avec l'offre ) tout les frais été obligatoirement indiqué donc normalement yavais pas de surprise

gdufroy a écrit:

z-guner7 a écrit:

Re-bonjour a tous... J'ai de nouvelles questions et je ne vais pas recreer un topic pour cela !!!

Alors, je viens de recevoir ma simulation de pret. Sur une feuille je voie :

Frais de parts sociales : 11.190 Euros
Décilnés en :
* frais de negociation : 3.500 Euros
* frais d'acquisitions : 3.870 Euros
* frais de dossier : 1.949,99 Euros
* frais de garantie : 1.870 Euros

Je trouve ça juste allucinant, une fois de plus, je ne connaissais pas ces frais la!

Pouvez vous me dire s'il vous plait a quoi correspondent-ils et est ce normal d'avoir autant de frais?

Merci d'avance a vous

Salut


Ton truc c'est pas clair. Les parts sociales ont aucun rapport avec le reste

frais de négociation = Tu es passé par une banque ou par un négociateur ? Les négociateur ça sert a rien mais bon .. Trop tard
Frais de dossier = Ouaaaaaa ça secoue sec ! Moi souvent j'en prend pas à mes clients
Frais de garantie = cautionnement / hypothèque ou PDD


Ton crédit tu l'as déjà accepté ? Tu emprunte a quel taux ? Quel durée ? Donne plus d'infos


Sur ta demande de prêt ( a pas confondre avec l'offre ) tout les frais été obligatoirement indiqué donc normalement yavais pas de surprise

Merci beaucoup de ta reponses gdufroy.
* Je suis passé par un courtier, celui-ci m'avait indiqué que ces honoraire était de 1.600 Euros, et il y a une sacré difference entre 1.600 et 3.500 Euros !!!
* Ok, je vais voir pour les frais de dossier.
* Pour les frais de garantie, c'est bien le prix qui m'était indiqué mais je ne savais pas que c'était l'hypotheque, desolé.
Pour mon credit, je ne l'ai pas encore accepté, j'empreinte a plusieurs taux. J'ai environ 24.000 a PTZ, une somme a 3.90% et deux a 4.20% sur une durée de 25 ans. Tous ca a taux fixe modulable.

En tout cas je te remercie

4.20% a taux fixe c'est correct - Il faudrait voir le cout des assurances mais bon ...

Concernant les honoraire suffit de lui poser la question, s'il t'as dit 1600 c'est 1600 sinon il t'explique pourquoi !

Les courtiers sont pas la pour t'apporter les meilleures conditions mais présenter le dossier dans les banques qui leur reverserons la plus grosse commission ( ce n'est pas une critique faut bien vivre ^^ )

Avant de signer le prêt je t'invite a aller par toi même dans certaines banques comme la banque postale qui solde en ce moment Tu pourrais avoir des bonnes surprises.

Merci, a quoi correspondent les frais d'acquisitions?

""4.20% a taux fixe c'est correct""

Ma fille vient d'emprunter à 2.75% sur 20 ans en fixe.

labricotier a écrit:

""4.20% a taux fixe c'est correct""

Ma fille vient d'emprunter à 2.75% sur 20 ans en fixe.

2.75% tx fixe non révisable ni rien j'ai du mal a te croire

Je suis salarié d'un établissement bancaire et je viens d'emprunter a 3.30% - et je prête a 4.50 / 4.40 aux clients

2.75 sur 20 ans, ça m'a l'air impossible ce taux surtout qu'en ce moment c'est plus vers 3.90 pour un fixe

Bonsoir,

Perso, les frais intercalaires, on m'en avait parlé... Mais on m'avait dit qu'il s'agissait de 30 euros au déblocage d'une tranche de 10 000 euros, pas que je devrais les payer mensuellement... bref, on ne m'a jamais parlé d'intérêt, et pourtant s'en est...

perso, je trouve inadmissible qu'on nous explique aussi bien les choses pour qu'on les comprenne aussi mal...

je ne souhaite qu'une chose à tous ces grugeurs, c'est qu'un jour ils se retrouvent face à moi le jour où leur enfant aura un sérieux problème, que j'en fasse de même, juste pour qu'ils voient ce que ça fait d'être pris pour plus bête que l'on est...

il serait tant d'arrèter de confondre bêtise et "non connaissance"...

Combien coûte a peu près ces frais intercalaire par mois? Je suppose que Ca dépend biensur du montant du prêt initial.

Diriez vous que je suis un menteur ?

labricotier a écrit:

Diriez vous que je suis un menteur ?

Non, mais s'il te plait, certains d'entres nous on besoins d'informations. Si toi tu trouve nos questions inutiles, tu n'es pas obligé de venir poster ici.... Merci d'avance.

@ bobby95 : Effectivement, le premier deblocage aura lieu pour ton terrain. Forcement, les interets mensuels seront plus elevés si ton terrain coute 75.000 Euros que si il en coute 50.000.

Sinon quelqu'un pourrait-il m'indiquer se que sont les frais d'acquisitions? Merci

z-guner7 a écrit:

labricotier a écrit:

Diriez vous que je suis un menteur ?

Sinon quelqu'un pourrait-il m'indiquer se que sont les frais d'acquisitions? Merci

ce sont les frais de notaire la plupart du temps

labricotier a écrit:

Diriez vous que je suis un menteur ?

Moi je dis simplement que ça me parait impossible - Mais ont est pas sur ce sujet pour parler du taux de crédit qu'a obtenu ta fille ... Donc le débat est clos

Il ne faut pas faire attetion à Labricotier : on ne sait toujours pas ce qu'il vient faire ici... Ignorez le, c'est le mieux. Il est vrai qu'il est difficile de faire abstraction à autant de mépris et d'arrogance, mais c'est le mieux. Quant à 2,75 sur 20 ans en fixe, meilleurstaux n'arrive même pas à négocier ça pour ses meilleurs clients sur 7 ans... Alors, il y a sûrement un truc qui manque...

4,20 sur 25 ans, c'est pas si mal. Frais de sossier : les négocier à moins de 500€. J'ai raté un truc peut être mais les frais d'acquisition, c'est quoi ? Les frais de garantie, on peut les faire sauter seulement si ta mutuelle se porte caution pour toi (certaines le font mais pas toutes : tout dépend de ta situation... Fonctionnaire ? Privé ? Age ? Revenus ?).
Quant aux intérets intercalaires, on peut les éviter en négociant avec la banque (certaines refusent, d'autres non) un amortissement direrect du capital. Ca signifie néanmoins que les mensualités seront plus élevées d'entrée : il faut pouvoir assumer loyer et mensualités élevées. A vous de voir si vouis pouvez. Nous avons fait ce choix car sur 18 ou 24 mois, les intérets intercalaires, ça représentait plus de 10 000€. Personnellement on se serre un peu la ceinture mais on économise pas mal. Attention, certaines vont vous proposer de ne pas payer ces frais pendant la construction mais seulement à partir de la remise des clefs : attention solution la pire car cela génère des intérets sur les intets comme souligné plus haut.

On ne connait pas ta situation, difficile d'en dire plus. Quelle est la banque ? As tu fait le tour d'autres banques (évite le crédit foncier et le crédit immobilier surtout) ?

""Il ne faut pas faire attetion à Labricotier : on ne sait toujours pas ce qu'il vient faire ici... ""

Tu viens si peu, que tu ne peux savoir.



"Contiene la lengua!".

Traduction : "Motus et bouche cousue"

nous les frais de parts sociales s'élevaient à 30€ x2 (parce qu'on et deux)

je te jure que j'ai cru que tes points c'était des virgules quand j'ai lu ton post

11.90€ et pas 11900€

c'est hallucinants ces frais

Bonjour,

Le point sur lequel l'abricotier à raison est que prendre un crédit est un geste responsable et que z gunner pose des questions sur un forum après coup, après avoir reçu sa proposition définitive. Mais avant tout c'était au banquier ou au courtier à qui poser ces questions lors des rdv préalables.

Ça ne m'étonne guère qu'en France tant de personne se plante après construction quant on voit le peu de sérieux à prendre un crédit.

Certes mais ce genre d'endroit est un lieu d'information. Prendre un crédit est un geste responsable et c'est bien de venir ici se renseigner avant de signer quoi que ce soit. C'est ça qui est responsable. Le fait de ne pas tout savoir n'a jamais été critiquable. Ils ne savent pas, viennet ici poser des questions (qui peuvent paraitre stupides à celui qui sait) mais c'est ça l'attitude responsable. Qui peut prétendre tout savoir ?

contiene a écrit:

Qui peut prétendre tout savoir ?

Ce n'est pas un lieu de critiques non plus... d'accord, je sors aussi !

J'ai ma reponse...

En faite les frais de negociation sont les frais de mon agence pour le terrain.
Les frais d'acquisition sont les frais de notaire (pour le terrain).
Les frais de dossier sont : les frais de mon courtier + les frais de dossier de la banque.
Les frais de garantie sont : l'hypotheque.

Donc pour moi tous va bien maintenant, car, tous les prix indiqué étaient ceux qui étaient convenues. Seulement un probleme de language et de termes differents.

En tous cas, je remercie tous ceux qui m'ont aidés.

Et je remercie (ironiquement) les gens qui comme d'habitude jugent trop vite. Avec des phrases comme "il fallait se renseigner avant..." Enfin, pour moi tous va bien maintenant. Je suis un peu plus soulagé

Si on peu continuer a aider certaines personnes ici, ca serait un plaisir

""Enfin, pour moi tous va bien maintenant. Je suis un peu plus soulagé ""

Un bon "pet" le matin, ça te mets en joie pour la journée

Je confirme que le 2.75% que j'ai indiqué plus haut est le bon taux.

C'est du taux fixe dur 20 ans.


Des questions ?

oui, ca ne veut rien dire un taux 2.75% sur 20 ans, si on ne connait pas:
- le montant du bien
- l'apport
- la somme empruntée: et les taux/durée des differents prets

Moi aussi je peux faire: avec un compte epargne logement, petite somme sur longue durée, on a un taux tout petit.

Le montant du bien 190 000

Le montant emprunté 190 000

top, maintenant il va falloir le nom de la banque ?
Il n'y a pas de raison que d'autres n'en profite pas ?

merci

z-guner7
nous avons eu reccourt a un courtier et les frais de dossiers de la banque furent annulés
pratique plutot courante si je ne me trompe pas

cmercier29 a écrit:

top, maintenant il va falloir le nom de la banque ?
Il n'y a pas de raison que d'autres n'en profite pas ?

merci

Banque SUISSE.

labricotier a écrit:

cmercier29 a écrit:

top, maintenant il va falloir le nom de la banque ?
Il n'y a pas de raison que d'autres n'en profite pas ?

merci

Banque SUISSE.

Emprunt en Euros ?

banque suisse dans ce cas je dis ok. Mais banque française pas possible à moins de travailler pour une banque!

par contre je crois qu'il faut etre frontalier ( travailler en suisse et resident en france par exemple) pour avoir droit au pret en devises.