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Avis sur le prix demandé par rapport à un plan constructeur

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 3.584 fois
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personne
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Env. 30 message Bouches Du Rhone
Bonjour tout le monde,

je voudrais avoir votre avis sur le tarif d'une maison plain pied de 98,4 m2 habitable + 9,8m2 de cellier + 34,4m2 d'abris voiture

je vous demande votre avis car je suis perplexe

voici le descriptif de construction faite par MAS provence :

- maison fait en agglo beto de 20
- plancher avec vide sanitaire de 60 cm, hourdis polystyrène
- le doublage est fait avec des rouleaux semi-rigide laine minerale 120 mm d'épaisseur R=3,4m2K/W + BA13 sur ossature métal ( l' "atelier" n'est pas doublé )
- cloison > 2 plaque de BA13 sur osature métal entre laine minérale de 45 mm
- plafond BA13 sur ossature métal
- isolation plafond > laine minérale pulsée R=6 , sur une épaisseur de 270 mm
- charpente en fermettes + tuiles canal , chaque côté fini en 3 pentes
- seuils et appui en pierre d'estaillade taillé
- les 3 chassis coulissant sont en alu ( 2 baies en 2,9m et 1 baie en 1,8 ) , tous les autres chassis fixe sont en PVC ( 7 fenêtres ) > tous sont en doubles vitrages 4/16/4 + gaz argon
- volets roulant alu double paroi isolés avec commande centraliséesprogrammable+ ecran tactyle pour le controle manuel de plus cet écran permet de commander les appareil multimedia ( tv, dvd, hifi.. )
et centraliser les commandes d'éclairages .
- electricité, plomberie, robinetterie, revêtement sur chape à bain de mortier format 20x20 ou 33x33 , faience, chauffe eau classique 300L, sèche serviette
- Chauffage maison > uniquement poele bois+ echangeur air/air poujolat + caisson de soufflage pour envoyer la chaleur dans toute les pièces
- VMC hygroréglable ( air neuf rentre par les grilles hygroréglable sur les ouvrant des menuiserie extérieures ( chambres , sejour ) et
ressort avec l'humidité par les prises d'air situé en partie hautes des pièces humides ( cuisine, SdB , WC ) reliés à une tuile a douilles sur toiture
- aspiration centralisée pour passer l'aspirateur, avec centrale situé dans le garage ou autre
- cuisine, un evier sur jambage avec plan brut
+- l'abris voiture est à même le sol avec juste 3 pan de mur
+- l'auvent > il y a 4 pilers beton relié par fondation à la maison, la sous face de l'avancé est voligée
+- branchement (eau, edf, egout , telecom etc etc .. ) avec tranché du bord de la route à la maison de 55 m

pour tous çà on me demande 194 800 euros TTC ( reste à ma charge peinture+cuisine équipé+revêtement de la terrasse extérieur laisse brute , en terre quoi )

si je prend à ma charge les branchements, plomberie, tous les revêtements sols+mur, sanitaire, robinetterie, WC , cuisine et comme ci-dessus il restera aussi la cuisine équipé+peinture aussi à faire
on me demande > 168 500 euros TTC soit une moins value de 26 300 TTC

je sais pas je trouve que pour les prestations proposées , le tarif est assez élevé ?
Déjà le mixage des menuiserie alu/PVC je trouve çà bizarre
L'isolation et les materiaux de construction n'ont rien d'extraordinaire à mon sens ?


, on me justifi le prix par le fait d'avoir un débord de toiture tout le tour, des 3 pentes, des piliers sur la terrasse , trois baies vitrées .


voici les plans >

[img]http://www.zimagez.com/miniature/numriser314.tif[/img]


[img]http://www.zimagez.com/miniature/numriser411.tif[/img]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
Messages : Env. 30
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 2000 message Saone Et Loire
Pour info si vous commenciez par dire "bonjour" peut être qu'on pourrait vous éclairer Mad
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Saone Et Loire
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Bouches Du Rhone
lily974 a écrit:Pour info si vous commenciez par dire "bonjour" peut être qu'on pourrait vous éclairer Mad


en effet, dsl

voilà qui est rétabli
Messages : Env. 30
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
On ne voit pas tes images,

C'est cher car tu as plein de prestations plutôt haut de gamme chez Mas Provence,
déjà tu peux gagner sur ces postes :
seuils et appui en pierre d'estaillade taillé
aspiration centralisée
commande centralisées programmable+ ecran tactyle
echangeur air/air poujolat + caisson de soufflage

Tout ce qui est terrassement, accès VRD, est compris ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 100 message Saint Etienne (42)
Demandez un devis détaillé comme le font les archi... Ce dernier affiche ses honoraires, un constructeur ne dira jamais quelle marge il prend.
Messages : Env. 100
De : Saint Etienne (42)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Vendee
Bonjour,

Vous avez reçu juste un descriptif avec le total TTC à la fin ou vous avez tous les prix ?
Le prix est élevé pour une maison de 98 m², mais vous avez en + un abris voiture et un auvent!
Le faite de mettre que des VR Alu augmente considérablement le prix...au niveau des fenêtres vous pouvez mettre des VR PVC, de plus vous avez une commandes programmables avec écran tactile (cela ne doit pas être donné aussi)
L'aspiration centralisé est super cher.
Une tranchée de 55m c'est énorme entre la route et la maison = donc cher
Après niveau isolation c'est correct, mais peut faire mieux à voir....
Parfois même souvent on mixe l'alu et le pvc pour minimiser le coût...

Au niveau des matériaux les prestations ne sont donc pas extraordinaires mais c'est tout les petits plus énumérés qui vont vite grimper la note !!

Si vous avez la possibilité de faire bcp de chose par vous même, profitez en cela fera baisser le cout !!

Pour vous faire une autre idée, vous pouvez toujours faire chiffrer votre projet avec exactement les mêmes prestations ailleurs et pouvoir ainsi comparer!!

Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Saint Etienne (42)
2000euros du m2 pour un pavillon rempli de gadgets...
Messages : Env. 100
De : Saint Etienne (42)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Saint Etienne (42)
Demandez au moins une vrai charpente comme ça si l envie vous prend vous pourrez faire un étage...
Messages : Env. 100
De : Saint Etienne (42)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 800 message Le Rouret (6)
En PACA, la pente de toit est à 30% : pas beaucoup de place pour aménager en habitable ...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 800
De : Le Rouret (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Bouches Du Rhone
je vais essayer de répondre à toutes les questions sans oublier personnes




pour les images les liens marches , il faut attendre peut être un plus selon vos débit car l'image est lourde.

le système de centralisation des volets, hifi et tout le toutim limite çà te fait le café le matin, apparement çà coute 1600 roro dixit MAS P
et si je voulais toutes les menuiserie en alu faudrait rajouter au total environ 3000 roro dixit toujours MAS P



le devis c'est par poste sans les prix , les prix sont indiqué juste aux postes que je veux faire moi et que l'on enlèverait à la note finale.
les poste fait par mes soins seraient :

* PLOMBERIE > - toutes les tuyauteries : 3045, 26 ht
- branchement attente pour lave vaiselle ou autre lave linge : 214,46 ht
- pose d'un robinet extérieur : 108,88 ht

* ROBINETTERIE > - 750 ,59 ht

* CUISINE > - evier en grès blanc avec robinetterie 120x60 : 450,92 ht

*SALLE DE BAIN > - 2 vasque encastrée : 171,56 ht
- lave main > 153,42 ht
- bac a douche 90x90 : 272,19 ht

*WC > - 1 suspendu : 823,18 ht

*EAU CHAUDE > chauffe eau 300 l, cuve émaillé, système anticorrosion, resistance séatite protégé par un fourreau pour limité l'entartrage, isolation renforcée: 880,92ht

* REVETEMENT SOL > carreaux 20x20 ou 33x33 d'une valeur de 30 euros ttc chez l'un de leur fournisseur + plinthes : 8769,53 ht

* REVETEMENT MURAUX > - faience de 15x15 d'une valeur de 30 euros ttc prix public : 743,81 ht
- paillasse en aggloméré marine à carreler sur jambage de 1,20 m: 231,78 ht

*BRANCHEMENTS > - budget indicatif sur les conso d'eau et electricité sur compteur chantier : 499,99 ht
- tranchées entre coffret en limite de propriété et réseaux intérieur sorti pied de facade : 3340,55 ht

*PARTICULARITES > - plymouth d'eau de la limite de propriété jusqu'a la vanne d'arrêt à l'intérieur de la maison : 569,38 ht
- branchement edf, mettre en place à l'intérieur de la propriété des fourreaux ( 90+40) entre le compteur en limite de propriété et la canalisation en attente à 50cm du mur de la construction
dans les fourreaux il y a le cable telereport, cable alimentation monophasé de 12KW ( 2*25 carres ) , un disjoncteur sur tableau éléctrique et un autre niveau coffret : 2778,02 ht
- branchement telecom ( deux fourreaux de 40 mm entre le reseau public et la canalisation en attente à 50 cm du mur exterieur de la construction ) : 735,75 ht
- branchement eaux usées ( un pvc de 100 mm entre le reseau et la canalisation en attente à 50 cm du mur exterieur de la construction) : 1130,01 ht
- 2 chambre de tirage : 263,94 ht
- 2 regards 40x40 beton : 263,94 ht


donc ce listing ci-dessus c'est tous ce que j'ai demander si c'était possible que je puisse le faire moi même chose qui a été accepté et donc chiffré pour pouvoir le soustrait au coût final ( soit 26200 euros ) mais tout le reste n'est pas chiffré.
Toutes les lignes y sont avec le descriptif mais en face pas de tarif .

recap' des tarif :

montant si on soustrait les postes ci-dessus > 168 500 TTC
montant ci les postes soustrait sont ajouté et fait par MAS P > 194 800 TTC
Messages : Env. 30
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le lundi 29 novembre 2021 à 00h33
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