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Premier achat, premier dilemme

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Nouvel Aviseur Env. 40 message Drome
Bonjour à tous,

Je me présente, Mélanie, 26 ans, depuis que j'ai eu mon CDI j'a voulu me lancer dans le projet d'achat immobilier seule.

Bon je vous avoue que tout cela est nouveau pour moi, premier gros achat et surtout premier crédit !

Ma difficulté c'est que je ne connais personne de mon entourage ayant déjà acheté ... donc pour les conseils/avis c'est dur de pouvoir en avoir que je connais.

Pour ce projet je passe par un lotisseur, j'ai donc la chance de pouvoir changer tout l'intérieur de la maison même si les plans sont déjà pré-faits.

Je suis une grande indécise de base, qui a toujours peur de se tromper, alors je ne cesse de réfléchir à chaque choix que je fais si celui-ci sera LE bon !

Alors n'hésitez surtout pas à me m'aiguiller dans ce projet pour éviter des erreurs de jeunesses, si vous avez des avis pour le plan de maison je suis vraiment preneuse ! Je suis sur que ce plan peut-être amélioré.  (Vila 1)

Merci par avance.

Mélanie
Plan détaillé de l'intérieur de la VILLA 1
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 40
Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 100 message Isere
Bonjour et bienvenue !

La première chose qui saute aux yeux est la boussole ! Il y a une petite erreur entre est et ouest Ah ces promoteurs, ils pourraient être un peu plus pointilleux sur les détails !

Le garage est un peu petit mais malheureusement en VEFA, on y peut pas grand chose...

Il y a un immense vide entre le séjour et l'entrée qui sera inutilisable en l'état, mais il est probable de pouvoir optimiser le tout. Je trouve que ça reste une bonne base de départ.

Qu'est-il possible de bouger ? Juste les cloisons ou les canalisations ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 100
Dept : Isere
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 300 message Cher
Bonsoir,

Ce n'était pas votre question et je m'excuse pour le hors-sujet... mais je remarque que l'entreprise qui vous propose ces plans est un constructeur de maisons individuelles, c'est-à dire que vous acheterez le terrain au lotisseur (qui vend le terrain) et signerez à part avec ce constructeur de maisons individuelles un CCMI - contrat de construction de maison individuelle. Le constructeur n'a pas le droit de vous vendre le terrain. Et le lotisseur qui vend le terrain n'a pas le droit de vous imposer le constructeur. Mais dans la réalité, beaucoup de constructeurs "s'arrangent" avec les vendeurs de terrains afin que ceux-ci soient "reservés" à leurs clients. Dans ce cas le constructeur maintient le client dans le flou afin que ce dernier croit que s'il veut ce terrain, il doit faire construire avec lui. C'est dommage parce que dans ce cas le client ne sait pas qu'il peut faire jouer la concurrence.

Faire construire en CCMI vous permet de négocier et aussi d'être protégé des dépassements de budget, si et seulement si vous êtes suffisamment informé sur ce type de contrat et que vous connaissez vos droits en tant que maître d'ouvrage, c'est-à-dire client. La première erreur à ne pas commettre est qu'il ne faut surtout pas signer un contrat "standard" et croire que vous pourrez faire des modifications plus tard - vous pourrez mais vous risquez de payer 3 fois le prix. Il faut signer uniquement lorsque le projet est complétement ficelé, du sol au plan, références des matériaux incluses, et jusqu'au nombre de prises éléctriques dans chaque pièce. Attention, les commerciaux font de belles promesses mais ce qui compte au final, c'est seulement ce qui est marqué dans le contrat.

Dans tous les cas faire construire est un projet où il vaut mieux bien comprendre le fonctionnement du contrat, des assurances et de l'administratif, cela limite les possibilités que le projet se passe mal. Si vous avez des questions sur les CCMI je vous conseille de visiter le site de l'association l'AAMOI qui est une association de consommateurs spécialisée. Je précise que faire construire avec un CCMI est différent de l'achat d'un bien en VEFA, c'est-à-dire vente en l'état futur d'achèvement, auprès d'un promoteur. Dans votre post vous dites que vous envisagez de faire construire avec un "lotisseur" donc on ne comprend pas s'il s'agit de VEFA ou CCMI, d'où l'erreur dans le post ci-dessus. Mais j'ai vérifié sur le site de AD Construction, et c'est bien un constructeur, pas un promoteur.

Félicitations pour votre projet et bonne chance pour la suite
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Messages : Env. 300
Dept : Cher
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

A 26 ans vous pouvez envisager la maison à étage. Wink
Votre jardin n'en sera que plus grand.

Rapidement des 2, ma préférence va à la maison à étage.
Vous disposerez en plus d'un cellier adossé au garage et à la cuisine.
Pensez à ajouter une fenêtre entre le salon et le séjour.
Coté cuisine, je placerai un ilot central car je ne vois pas dans leur plan où mettre la plaque avec sa hotte ? Blush

Si vous faites ce choix, postez le plan de l'étage, ainsi que le plan de masse svp.

Bon courage. Smile
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Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 1 an
 
Nouvel Aviseur Env. 40 message Drome
nelwyn a écrit:Bonjour et bienvenue !

La première chose qui saute aux yeux est la boussole ! Il y a une petite erreur entre est et ouest Ah ces promoteurs, ils pourraient être un peu plus pointilleux sur les détails !

Le garage est un peu petit mais malheureusement en VEFA, on y peut pas grand chose...

Il y a un immense vide entre le séjour et l'entrée qui sera inutilisable en l'état, mais il est probable de pouvoir optimiser le tout. Je trouve que ça reste une bonne base de départ.

Qu'est-il possible de bouger ? Juste les cloisons ou les canalisations ?

Bonjour Nelwyn,
Merci beaucoup de prendre de votre temps pour répondre à mes questionnements.
Oui en effet, je m'en étais rendue compte pour la boussole, cela ne pas trop mis en confiance d'ailleurs...
Pour la garage effectivement je ne peux pas l'agrandir à moins de réduire la pièce à vivre ou bien la largeur de l'entrée.
Je prends note de la pièce perdu entre le séjour et l'entrée mais je ne sais pas comment je pourrais faire pour éviter cette perte d'espace.
Oui j'ai la chance de pouvoir bouger les cloisons et canalisations , c'est pour cela que je ne suis venue sur ce forum car je pense que les plans peuvent être optimisés
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Dept : Drome
Ancienneté : + de 3 mois
 
Nouvel Aviseur Env. 40 message Drome
denise17 a écrit:Bonsoir,

Ce n'était pas votre question et je m'excuse pour le hors-sujet... mais je remarque que l'entreprise qui vous propose ces plans est un constructeur de maisons individuelles, c'est-à dire que vous acheterez le terrain au lotisseur (qui vend le terrain) et signerez à part avec ce constructeur de maisons individuelles un CCMI - contrat de construction de maison individuelle. Le constructeur n'a pas le droit de vous vendre le terrain. Et le lotisseur qui vend le terrain n'a pas le droit de vous imposer le constructeur. Mais dans la réalité, beaucoup de constructeurs "s'arrangent" avec les vendeurs de terrains afin que ceux-ci soient "reservés" à leurs clients. Dans ce cas le constructeur maintient le client dans le flou afin que ce dernier croit que s'il veut ce terrain, il doit faire construire avec lui. C'est dommage parce que dans ce cas le client ne sait pas qu'il peut faire jouer la concurrence.

Faire construire en CCMI vous permet de négocier et aussi d'être protégé des dépassements de budget, si et seulement si vous êtes suffisamment informé sur ce type de contrat et que vous connaissez vos droits en tant que maître d'ouvrage, c'est-à-dire client. La première erreur à ne pas commettre est qu'il ne faut surtout pas signer un contrat "standard" et croire que vous pourrez faire des modifications plus tard - vous pourrez mais vous risquez de payer 3 fois le prix. Il faut signer uniquement lorsque le projet est complétement ficelé, du sol au plan, références des matériaux incluses, et jusqu'au nombre de prises éléctriques dans chaque pièce. Attention, les commerciaux font de belles promesses mais ce qui compte au final, c'est seulement ce qui est marqué dans le contrat.

Dans tous les cas faire construire est un projet où il vaut mieux bien comprendre le fonctionnement du contrat, des assurances et de l'administratif, cela limite les possibilités que le projet se passe mal. Si vous avez des questions sur les CCMI je vous conseille de visiter le site de l'association l'AAMOI qui est une association de consommateurs spécialisée. Je précise que faire construire avec un CCMI est différent de l'achat d'un bien en VEFA, c'est-à-dire vente en l'état futur d'achèvement, auprès d'un promoteur. Dans votre post vous dites que vous envisagez de faire construire avec un "lotisseur" donc on ne comprend pas s'il s'agit de VEFA ou CCMI, d'où l'erreur dans le post ci-dessus. Mais j'ai vérifié sur le site de AD Construction, et c'est bien un constructeur, pas un promoteur.

Félicitations pour votre projet et bonne chance pour la suite

 Wahouuuu merci Denise ! Je viens à l'instant d'envoyer un mail à mon constructeur, en lui disant que je vais me renseigner sur le sujet (en sachant que j'ai déjà signé mon contrat de construction) pour voir si je peux faire appel à la concurrence pour bénéficier de tarif plus avantageux qu'actuellement.
Je vous remercie grandement pour ce message, car j'ai cru tout ce qu'on n'a pu me dire. Je souhaite d'ailleurs modifier ma publication d'origine pour pouvoir marquer que c'est bien en CCMI, savez-vous comment faire ?
Je vous avoue que ce côté admnistratif, assurances est encore très floue pour moi, mais j'essaie de me renseigner au mieux pour éviter des problèmes par la suite.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 40
Dept : Drome
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Nouvel Aviseur Env. 40 message Drome
Rojo661 a écrit:Bonjour,

A 26 ans vous pouvez envisager la maison à étage. Wink
Votre jardin n'en sera que plus grand.

Rapidement des 2, ma préférence va à la maison à étage.
Vous disposerez en plus d'un cellier adossé au garage et à la cuisine.
Pensez à ajouter une fenêtre entre le salon et le séjour.
Coté cuisine, je placerai un ilot central car je ne vois pas dans leur plan où mettre la plaque avec sa hotte ?  Blush

Si vous faites ce choix, postez le plan de l'étage, ainsi que le plan de masse svp.

Bon courage.  Smile

Bonjour ! 
Merci pour cette suggestion, mais je préfère rester sur une maison de plein pied, même si je vous l'accord j'aurais moins d'espace, cette disposition convient mieux à mes projets de vie par la suite .
J'ai longuement hésité mais je suis sûr de moi maintenant entre la maison à étage et celle de plein pied.
Mais en tout cas merci beaucoup pour ce message ! Si vous avez d'autres idées n'hésitez pas je suis preneuse de chaque réflexion qui ferra avancer ce projet
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Membre sympa Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour,

Ok, maison plain-pied.

Comme déjà dit dans un autre sujet, l'inconvénient de ce type de config est le bruit de la pièce de vie vers le coin nuit/sdb; il manque une séparation. Crying
De plus la sdb engendrera du bruit sur les deux chambres. Blush

De même l'accès direct du garage dans cette pièce de vie n'est pas indiqué à l'usage... Ohmy
Picto recompense Membre sympa
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Membre ultra utile Env. 10000 message
MGI01 a écrit:
denise17 a écrit:Bonsoir,

Ce n'était pas votre question et je m'excuse pour le hors-sujet... mais je remarque que l'entreprise qui vous propose ces plans est un constructeur de maisons individuelles, c'est-à dire que vous acheterez le terrain au lotisseur (qui vend le terrain) et signerez à part avec ce constructeur de maisons individuelles un CCMI - contrat de construction de maison individuelle. Le constructeur n'a pas le droit de vous vendre le terrain. Et le lotisseur qui vend le terrain n'a pas le droit de vous imposer le constructeur. Mais dans la réalité, beaucoup de constructeurs "s'arrangent" avec les vendeurs de terrains afin que ceux-ci soient "reservés" à leurs clients. Dans ce cas le constructeur maintient le client dans le flou afin que ce dernier croit que s'il veut ce terrain, il doit faire construire avec lui. C'est dommage parce que dans ce cas le client ne sait pas qu'il peut faire jouer la concurrence.

Faire construire en CCMI vous permet de négocier et aussi d'être protégé des dépassements de budget, si et seulement si vous êtes suffisamment informé sur ce type de contrat et que vous connaissez vos droits en tant que maître d'ouvrage, c'est-à-dire client. La première erreur à ne pas commettre est qu'il ne faut surtout pas signer un contrat "standard" et croire que vous pourrez faire des modifications plus tard - vous pourrez mais vous risquez de payer 3 fois le prix. Il faut signer uniquement lorsque le projet est complétement ficelé, du sol au plan, références des matériaux incluses, et jusqu'au nombre de prises éléctriques dans chaque pièce. Attention, les commerciaux font de belles promesses mais ce qui compte au final, c'est seulement ce qui est marqué dans le contrat.

Dans tous les cas faire construire est un projet où il vaut mieux bien comprendre le fonctionnement du contrat, des assurances et de l'administratif, cela limite les possibilités que le projet se passe mal. Si vous avez des questions sur les CCMI je vous conseille de visiter le site de l'association l'AAMOI qui est une association de consommateurs spécialisée. Je précise que faire construire avec un CCMI est différent de l'achat d'un bien en VEFA, c'est-à-dire vente en l'état futur d'achèvement, auprès d'un promoteur. Dans votre post vous dites que vous envisagez de faire construire avec un "lotisseur" donc on ne comprend pas s'il s'agit de VEFA ou CCMI, d'où l'erreur dans le post ci-dessus. Mais j'ai vérifié sur le site de AD Construction, et c'est bien un constructeur, pas un promoteur.

Félicitations pour votre projet et bonne chance pour la suite

 Wahouuuu merci Denise ! Je viens à l'instant d'envoyer un mail à mon constructeur, en lui disant que je vais me renseigner sur le sujet (en sachant que j'ai déjà signé mon contrat de construction) pour voir si je peux faire appel à la concurrence pour bénéficier de tarif plus avantageux qu'actuellement.
Je vous remercie grandement pour ce message, car j'ai cru tout ce qu'on n'a pu me dire. Je souhaite d'ailleurs modifier ma publication d'origine pour pouvoir marquer que c'est bien en CCMI, savez-vous comment faire ?
Je vous avoue que ce côté admnistratif, assurances est encore très floue pour moi, mais j'essaie de me renseigner au mieux pour éviter des problèmes par la suite.

Bonjour
Qu'est-ce que vous appelez le contrat de construction? Le CCMI? Vous êtes déjà propriétaire du terrain?

Vous avez un peu fait les choses dans le désordre - se renseigner d'abord, signer ensuite  
Première construction, CCMI et vous nagez dans le flou, je ne saurais trop vous conseiller d'adhérer à l'AAMOi http://www.aamoi.fr/ - ils pourront vous épauler efficacement dans tout ce qui est administratif et juridique.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 300 message Cher
MGI01 a écrit:
 Wahouuuu merci Denise ! Je viens à l'instant d'envoyer un mail à mon constructeur, en lui disant que je vais me renseigner sur le sujet (en sachant que j'ai déjà signé mon contrat de construction) pour voir si je peux faire appel à la concurrence pour bénéficier de tarif plus avantageux qu'actuellement.
Je vous remercie grandement pour ce message, car j'ai cru tout ce qu'on n'a pu me dire. Je souhaite d'ailleurs modifier ma publication d'origine pour pouvoir marquer que c'est bien en CCMI, savez-vous comment faire ?
Je vous avoue que ce côté admnistratif, assurances est encore très floue pour moi, mais j'essaie de me renseigner au mieux pour éviter des problèmes par la suite.

Bonjour,

Je suis désolée d'apprendre que le CCMI est déjà signé... et je suis aussi un peu étonnée également car dans votre premier post vous disiez que vous aviez encore le choix entre plain-pied et étage, le choix pour l'agencement intérieur aussi. Normalement le CCMI doit être signé lorsque tous les choix (du sol au plafond) sont définitifs. Mais c'est vrai que certains constructeurs se pressent de faire signer les contrats pour "ferrer le client" car cela engage l'acheteur.

Les commerciaux sont très convaincants, donc c'est normal de croire à leurs discours si on n'est pas méfiant. Leur rôle est d'inspirer la confiance et leurs primes sont calculées en fonction du nombre de signatures... Je ne sais pas ce que votre constructeur pourra répondre à votre email. Il risque de vous dire que si vous souhaitez rompre le contrat que vous avez signé il faudra lui payer des dommages. Dans un CCMI vous avez un seul interlocuteur (normalement) pour la construction et donc aller voir la concurrence ça veut dire rompre le contrat et aller chercher un autre constructeur. Dans certains cas vous pouvez rompre le contrat sans frais mais cela le constructeur ne vous en parlera jamais.

Comme petrouchka je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI pour apprendre comment fonctionne un CCMI, faire étudier ce que vous avez signé, et si vous le souhaitez et si c'est possible de le faire sans frais, vous désengager du contrat. Après vous pourrez repartir de zéro, faire le tour des constructeurs et négocier un CCMI complet avec la meilleure entreprise.
Même si vous garder ce contrat je vous conseille d'adhérer à l'AAMOI pour apprendre comment les choses fonctionnent, négocier ce que vous souhaitez au mieux et éviter les "pièges".

N'hésitez pas si vous avez des questions...
Bonne fin de journée

(Pour modifier votre message vous pouvez cliquer sur le bouton "crayon")
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le dimanche 20 septembre 2020 à 18h32
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