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Votre avis sur des devis de surélévation de toiture

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Env. 100 message Lille (59)
Bonjour,

Pour vous résumer notre projet, on envisage de créer un étage en ossature bois avec bardage bois teinté dans la masse sur la maison de plain pied ci- dessous. Les dimension intérieures son de 6,9 x 9,1 m soit un petit peu moins de 63 m². La toiture finale aura la même pente que la toiture actuelle.



Ici une vue 3 D de ce que nous souhaitons faire :



Nous avons fait faire 2 devis pour avoir une idée du prix pour un clos couvert (on se chargerai de l'isolation / électricité chauffage) c'est a dire les murs / le toit / les fenêtres / le plancher et l'escalier.

Voici les liens vers les 2 devis :

http://dl.free.fr/kHqQ0uwbC

Je dois demander plusieurs précisions car ils n'ont pas pris en compte certaines demande (rattrapage de la cheminée du voisin, escalier notamment) et pour le second il n'y a pas le détail des prix des différents postes.

Je voulais avoir votre avis sur les prix annoncés qui me paraissent énormes pour du clos couvert. Rien que les menuiserie ou le plancher je trouve ca exagéré. Pour moi pour le plancher ya a tout casser (et je suis large) 800 € de matos et et 2/3 jours à 2 pour l'installer. Et en fait j'ai l'impression que l'exagération du prix est présente sur tous les postes (la toiture par exemple d'un devis à l'autre on passe de 80€ le m² a 120 € le m²)

Alors après peut-être que je me trompe, que le prix pratiqués sont bien ceux la . Mais je voulais avoir votre avis.

D'avance merci pour votre aide et n'hésitez pas à faire vos remarques;
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Messages : Env. 100
De : Lille (59)
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Env. 60000 message
salut

"moi pour le plancher ya a tout casser (et je suis large) 800 € de matos et et 2/3 jours à 2 pour l'installer."

Ben pourqu'oi tu le fait pas toi, si c'est si facile ? ........

bref fait 1 ou 2 autres devis compare les materiaux ET PAS QUE LES PRIX ensuite tu choisit.

Dire que les prix sont exagerer par rapport au boulot, cela veut dire que tu connait bien la mise en oeuvre et le cout des materiaux ?! ou est ce plutot que ton budget ne suit pas et/ou que tu penser que c'etait moins cher.
dans la surrelevation, ya beaucoup de contrainte (acces, voisin, amenagement interieur etc...) qui font que sa peut etre tres cher ou pas. Tous ce qui est reprise (par exemple cheminée du voisin) c'est galere donc bcp plus cher,en plus du coup le voisin est impliqué dans le chantier etc...
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message Lille (59)
plopus a écrit:


Dire que les prix sont exagerer par rapport au boulot, cela veut dire que tu connait bien la mise en oeuvre et le cout des materiaux ?!


Oui justement c'est un des postes dont je connais bien la mise en œuvre car je l'ai déjà fait ! Et effectivement tout comme la démolition, ça fait partie des choses que je pourrais faire par moi même. Pour le reste je préfère passer par une boite qui a de l'expertise, je sais ça se paie mais je pensais ça moins cher pour du clos couvert en bois.... d’où ma demande : est ce que les prix pratiquée par ces 2 entreprise sont exagérées ?

Ah oui un point important au niveau des contraintes :
la maison ne sera pas habitée et elle est accessible aux engin
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Messages : Env. 100
De : Lille (59)
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Env. 60000 message
aucune idée des prix mais pourqu'oi ne demande tu pas un devis aussi au moins 1 devis beton ?

je viens de regarder les devis concernant le poste "BANDEAU et sous face" sa correspond au morceaux de bois visible juste en dessous des tuiles (bandeaux de rives) et sous face sa corresponds en fait au lambris, c'est tous ce qu'il y a en bas de pente apres le tuiles pour "cacher et fermer" la charpente vue de face et de dessous
donc ta charpente apparente sera noir ainsi que tes gouttière. Ce meme devis est plus detailler sur ce qui va etre mit en oeuvre dans la surrelevation notamment au niveau de l'ossature bois.


Pour l'autre, il utilise des poutres nailweb, c'est du bon produits mais tres cher. pour le reste,

Tous ce qui n'a pas etait chiffré par les artisans, c'est ce qu'il ne veulent pas faire ou ne savent pas faire donc a ta place je n’insisterai pas et j'irai voir un menuisier ou autres pour le devis escaliers et fentre pour l'autres.

j'ai pas ajouter tous les prix du 1devis mais pour l'autre sa te fait environ 650€-700€/m², sa me semble correct mais je pense que tu dois pouvoir trouver pareil ou pas loin pour du beton moellon et plancher beton) ce n'est que mon avis.

@+
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Messages : Env. 60000

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Env. 100 message Lille (59)
OK pour le bandeau sous face, maintenant je vois mieux (j'avais l'habitude d'appeler ça des cache moineaux).
Je suis assez d'accord avec toi sur le fait que c'est très vague au niveau description. je dois les rappeler pour avoir des précision s et pour avoir le détail des prix par poste sur le second pour pouvoir comparer avec le premier.

En fait on n'est pas parti sur une surrélévation en dur car on nous en as dissuadé pour 2 raisons principales :

- les fondations ne sont peut être pas dimensionnées pour.
- si il arrive un problème de fissure, du au poids de la nouvelle structure, les voisins pourront se retourner contre nous.

La solution qu'un archi(celui de la ville) nous a proposé pour éviter ce problème était de doubler le pignon mitoyen (nouvelle fondation / nouveau mur...) pour reporter la charge dessus. Ça nous a semblé bien compliqué pour une réhausse

On est donc parti sur une solution plus simple : l'ossature bois car plus légère et beaucoup moins de risque de surcharge.

On a pris contacte avec d'autres boites on va les faire venir pour avoir des devis, mais bon comme on a pas encore les clefs, c'est un peu galère.

Merci pour tes remarques en tout cas
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Messages : Env. 100
De : Lille (59)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 60000 message
concernant la remarque, "un peu vague" je l'ai editer car c'est "trop fort" par rapport ace que je voulais dire, pour moi les 2 sont assez détailler seulement il y en a un, un peu plus precis sur certains points. (notamment les sections de l'ossature bois) il peuvent pas non plus tout ecrire.

Concernant les travaux en beton, si tes fondation font au moins 40cm de large et 25/30cm de haut et que la maison n'a aucune fissure de structure (autre que esthétique) , c'est bon car si c'est bien ils te mettent un chainage autour de ta maison et pose la suite par dessus ce qui fait que le poids est bien repartie sur les fondations etc...donc si la maçonnerie na pas de fissure et que les fondations sont correct, a priori c'est bon, apres effectivement il risque d'y avoir un petit tassement en plus.

Bonne chance
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Messages : Env. 60000

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