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Construire sur un terrain de 16m de large

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Env. 20 message Lavernose Lacasse (31)
Bonjour,

je voudrais des conseils et des idées...
J'ai repéré un terrain qui me plaît, seulement beaucoup de contraintes : 16m de large (au total) sur 19m de long (une fois enlever les 6m à partir de la clôture qu'on nous impose)
Nous voudrions une maison plain pied de 100 à 110m2 avec 4 chambres.. plus une piscine ! c'est là où ça se complique !
Sachant que dans l'idéal nous ne voulons pas de mitoyeneté et qu'il faut je crois 3m entre la maison et la piscine...

Toutes vos idées sont les bienvenues... nous avons mis une option sur le terrain et avons 10jours pour trouver une solution...

Merci d'avance !
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Messages : Env. 20
De : Lavernose Lacasse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

65 277 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour et

regardes dans la section "plans" et ... lis le post-it en tête de section avant de commencer https://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php

ou ici https://www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Salut "voisin",

Qu'en dit le PLU ? Niveau limite séparative (maison), surface plancher ...

Parce que pas de mitoyenneté + piscine + plain pieds, j'ai comme un doute.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
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Env. 800 message Busseol (63)
Bonjour ,
Donc si j'ai bien compris c'est un terrain d'un peu moins de 400m2 ?
Là sa va être un peu délicat ,nous il fait 19 m de large et on a galéré pour rentrer une maison de 117m2 dessus pour justement ,comme vous, ne pas avoir de mitoyenneté!

Car si vous enlever les 3m de chaque côté il vous reste environ 10m de large pour la maison ,ce qui ferait aussi entre 10 et 11m de long en sachant qu'il faut laisser 5m du côté voirie(mais sa je crois que c'est les 6m dont vous nous parler,non?)

Cordialement ,
Maison 117m2 (plein pied)
Terrain 850m2 a Busséol
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Messages : Env. 800
De : Busseol (63)
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Si on retire les 6 m devant + 3 m de chaque côté pour ne pas être en limite (en admettant que c'est la limite de votre PLU), il reste 160 m² pour maison + piscine.

Il me semble qu'il faut majorer en gros de 20% la surface habitable pour avoir la surface plancher (je me trompe peut être).
Donc 100/110 m² habitables font 120/130 m² de surface plancher.

Il reste donc pour la piscine au mieux 30m².
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
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Env. 800 message Busseol (63)
Ouais sa va être serré serré!
Maison 117m2 (plein pied)
Terrain 850m2 a Busséol
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Messages : Env. 800
De : Busseol (63)
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Super photographe Env. 3000 message Pont De Larn (81)
A la place de la piscine tu as la "mini water" ... des amis ont ça et sont ravis (nage à contre-courant, massages...)


http://www.aquilus-piscine.com/mini-water.html


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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 3000
De : Pont De Larn (81)
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Env. 20 message Lavernose Lacasse (31)
Merci à tous pour ces réponses.
Entre temps j'ai appris que le terrain était en zone rouge car risques d'éboulements... Donc nous partons à la recherche d'un autre terrain et tant qu'à faire plus large !
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Messages : Env. 20
De : Lavernose Lacasse (31)
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Env. 20 message La Fare Les Oliviers (13)
Bonsoir,
Comme on dit d'autres internautes
Avant toute signature il faut passer en mairie au service urbanisme afin de récupérer le POS ou le PLU,demander le plan de zonage (ua/ub/uc...), sa te permettra de savoir se que tu as le droit de construire et par la même occasion il te diront si tu es en zone inondable,risque sismique, protection du patrimoine, zones de bruits, assainissement et le cahier de recommandation architecturale, urbanistiques et paysageres.
C'est un minimum avant de signer.
Cordialement
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Messages : Env. 20
De : La Fare Les Oliviers (13)
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Env. 20 message La Fare Les Oliviers (13)
Et aussi tu as des sites internet comme :


http://macommune.prim.net/ pour connaitre les risques


http://www.geoportail.fr/ pour le cadastre/ l'argile/le bruit....


cordialement
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Messages : Env. 20
De : La Fare Les Oliviers (13)
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Super bloggeur Env. 100 message Le Chambon Sur Lignon (43)
+1 aussi pour le PLU, mais à premiere vue, sans aucune mitoyenneté cela me semble trés trés sérré...
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Le Chambon Sur Lignon (43)
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En cache depuis le mercredi 30 juillet 2025 à 07h30
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