Maison 90m2 R+1 60000euro possible ou pas?

A mon Humble avis c'est impossible.
Si vous faites tout vous-même, dans ce cas là peut-être. Je dis peut-être car sans chiffrage des matériaux grâce à un plan et un cahier des charges, impossible de savoir

Source: moi-même (électricien du bâtiment actuellement en formation de conducteur de travaux)

Ha daccord je comptais 30000e pour le gros œuvre et 30000e pour le reste..le gros œuvre est tant cher que sa!?!

Ayant fait construire il y a deux ans un pavillon de 11.4*7.8 environ la surface que tu demande
j'en ai eu pour 60000€ rien que pour le gros oeuvre(fondation, maçonnerie charpente enduit)
j'ai fait le reste moi même(placo menuiserie interieure exterieure isolation electricite chauffage assainissement etc)pour
a peu pres 30000€ donc a mon avis ton budget est tres serre

02flo02 a écrit:

Ayant fait construire il y a deux ans un pavillon de 11.4*7.8 environ la surface que tu demande
j'en ai eu pour 60000€ rien que pour le gros oeuvre(fondation, maçonnerie charpente enduit)
j'ai fait le reste moi même(placo menuiserie interieure exterieure isolation electricite chauffage assainissement etc)pour
a peu pres 30000€ donc a mon avis ton budget est tres serre

OK flo c est gentil ta maison est un peut plus grande nous ce serait 6m sur 8m et 1etage!c est tres tres cher en fait de faire construire..........

En plus il y a beaucoup de frais annexe mais ça vaut le coup franchement ne lâche pas l affaire en plus tu a déjà le terrain c est l essentiel

02flo02 a écrit:

En plus il y a beaucoup de frais annexe mais ça vaut le coup franchement ne lâche pas l affaire en plus tu a déjà le terrain c est l essentiel

On a fait une préreservation sur le terrain mais si 60000e pour construire c'est pas envisageable je pense qu'on va attendre un peu!surtout que nous devrons payer des intercalaires car le crédit commencerais à la fin de la construction et la banquières nous parle de 500e par moi

Il y a un truc qui me perturbe. Tu dis que le remboursement commence une fois la maison terminée.
Si tu fais un prêt et que tu commences à rembourser un an après ça va, mais deux ans par exemple. Tu perds deux années d'intérêt car les intérêts sont dues sur ces deux années de non remboursement. N'est-ce pas?
Comment fais-tu si tu dépasse le budget et que pas malheur tu ne peux y habité?
Enfin je connais pas les détails de ton projet mais cette question m'est venu à l'esprit. Peut-être y as tu déjà pensé.


Aussi, peut-être que tu pourrais te servir de ton apport pour faire le gros-oeuvre toi même à ton rythme, avant le déblocage des fonds de ton prêt. cela te fait faire deux prêts par contre (un pour le terrain, l'autre pour la maison).
Ainsi tu réduis tes frais intercalaires et tu économises l'artisan. Sachant qu'une maison rectangulaire est simple à réaliser même en ayant que très peu de notion en maçonnerie. Il faut juste être minutieux et réfléchir avant d'agir (plus facile à dire qu'a faire pour certains tu me diras).


Enfin ce que je dis est peut-être impossible à réaliser dans ton cas.

Florian46 a écrit:

Il y a un truc qui me perturbe. Tu dis que le remboursement commence une fois la maison terminée.
Si tu fais un prêt et que tu commences à rembourser un an après ça va, mais deux ans par exemple. Tu perds deux années d'intérêt car les intérêts sont dues sur ces deux années de non remboursement. N'est-ce pas?
Comment fais-tu si tu dépasse le budget et que pas malheur tu ne peux y habité?
Enfin je connais pas les détails de ton projet mais cette question m'est venu à l'esprit. Peut-être y as tu déjà pensé.


Aussi, peut-être que tu pourrais te servir de ton apport pour faire le gros-oeuvre toi même à ton rythme, avant le déblocage des fonds de ton prêt. cela te fait faire deux prêts par contre (un pour le terrain, l'autre pour la maison).
Ainsi tu réduis tes frais intercalaires et tu économises l'artisan. Sachant qu'une maison rectangulaire est simple à réaliser même en ayant que très peu de notion en maçonnerie. Il faut juste être minutieux et réfléchir avant d'agir (plus facile à dire qu'a faire pour certains tu me diras).


Enfin ce que je dis est peut-être impossible à réaliser dans ton cas.

En calculant que la maison se construise en 6mois donc que le crédit nous le payons 6mois après l avoir contracter elle nous sors tant d intercalaire c est affolant..sanchant que payer 700e de loyer et 500 d intercalaire sa fait cher le loyer!!

Bonsoir

bon reprenons au debut

tu achete un mobil home d'occasion tu le pose sur le terrain et "squatte" chez toi

ensuite tu realise TOI MEME le gros œuvre

l'elec avec une pieuvre c'est facile
la plomberie en PER c'est simple

le doublage isolation cloison en placo facile aussi mais assez long

laisse faire les joints par un pro un "bandeur" ...

c'est la seule facon, sinon tu es bien trop court finance, Car 90 M2 habitable avec 60 K€ en autoconstruction totale c'est deja pas facile !

a+

+1 JF

Le mobile Home reste la meilleur solution.
Mais il va falloir bosser car elle sera jamais habitable en six mois...
En clair tu empruntes combien?
Le mieux est d'utiliser l'apport pour faire le gros œuvre et débloquer le prêt ensuite pour les finitions car sinon aie aie aie les frais intercalaires et ça te laisse le temps de bien faire.
Enfin je sais pas puisque pour l'achat du terrain tu dois emprunté aussi?
Toi seul peut le voir en fait mais surtout pense qu'il faut beaucoup beaucoup plus de 6 mois pour une maison quand on est seul et qu'on débute.

+jf

... ou une caravane c'est plus facile à déplacer

Enfin sinon c'est vrai que ca paraît un peu short. Il serait dommage que la banque se graisse sur ce que tu arrives à gagner sur le chantier.
Par contre tu peux essayer de voir si tu trouves des lotissements ou des maisons en construction pas trop loin histoire de ne pas te cogner le terrassement au moins pour un décapage et les fouilles. Si tu loues organises toi bien, essais d'avoir du renfort en bras ce jour-là et quelqu'un d'expérimenter sur l'engin. Implantes et traces tout à l'avance pour gagner ton temps pour après.

Essais de faire quelque chose de simple et pourquoi pas évolutif de telle manière à pouvoir y vivre le plus vite possible.

PS : Alternative en ossature bois - bardage