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Autoconstruction maison ossature bois

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 9.721 fois
alli76
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 02/04/2009 à 12h57
autoconstruction maison ossature bois
bonjour

voilà, mon mari etant charpentier, et pour faute de moyens, nous allons réaliser notre maison nous meme.

les plans ne sont pas terminés, mais à peu pres, voici la maison

pour le rdc:
-un salon sejour de 40 m2
-une cuisine de 12m2
-une chambre de 12M2
-un garage de 40m2
-une salle de bain de 5M2
-un cellier de 5m2

à l'etage, il y aura 3 chambres et uen salle de bain.

la maison fera environ 150 m2

mon mari fera l'ossature, la charpente et la couverture. un ami fera la maconnerie, mon papa l'electricité.
l'isolation, pose de carlage sera faite par nos soins.
la viabilisation est egalement à notre charge.
nous ferons appel à des entreprise uniquement pour la plomberie et le crepis.

nosu avons un budget de 90 000 euros. pensez vous que cela suffis? ou alors que nous sommes inconscients?

nosu savons que cela prendra beaucoup plus de temps, mais au vu de notre budget, nous n'avons pas le choix.

merci beaucoup à ceux qui auront pris le temps de me lire. et aussi à ceux qui auront quelques reponses.

merci et bonne journée
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safinou

Messages : Env. 100
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/04/2009 à 09h07
Salut

Bon courage à vous

Etant donné que vous êtes bien entouré , cela est tout à fait jouable avec ce budget.

Une bonne dose de courage et de volonté

@++
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alli76
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 03/04/2009 à 10h35
merci beaucoup! oui heureusement que nous sommes bien entouré!

le courage et la volonté, on en aura besoin, mais ça ne manque pas.
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thomasN

Messages : Env. 80
De : Cagnac Les Mines (81)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 06/04/2009 à 08h23
Bonjour,

Bon courrage aussi !

Je ne veux pas noircir le tableau mais je tiens tout de même à émettre quelques réserves :

Je crois que c'est risqué de partir sur un projet d'autoconstruction uniquement pour des raisons budjetaires.

C'est une entreprise longue et difficile où le principal réside dans la préparation du projet je plus sérieusement possible.
Vu la taille de la maison, il semble qu'il y ai une famille avec des enfants.

Si votre père bosse encore, c'est que vous êtes peut-être un couple assez jeune et le plus grand risque dans ce genre de chantier c'est la famille.

Il faut prévoir qu'il y aura des imprevus matériels et financiers et se donner une petite marge.
Surtout ne pas donner de préavis de départ d'une location avant d'être totalement sûr qu'on pourra emménager et encore moins faire un prêt relai. On peut se retrouver d'une situation pas très cool à une situation dramatique en quelques mois !

Il faut aussi savoir se donner le droit de faire des pauses sinon on devient fou.

Si votre mari est charpentier mais qu'il n'a jamais conçu de maison ossature bois, il faut partir sur une maison simple, pas trop tordue. Il faut beaucoup s'appliquer sur les plans qui peuvent simplifier beaucoup la construction ou la rendre nettement plus merdique... du genre mettre les points d'eau le plus proche possible, les 2 sdb l'une au dessus de l'autre pour les évacuations, limiter la distance chauffe-eau-robinets...

Après pour le budjet, 90000 pour 150 m² ça fait du 600 euros/m², c'est tout de même tendu comme budjet mais c'est jouable en obtenant des bons tarifs.

Mais il faut aussi faire attention au niveau du budjet à tout les "petits" prix : tu vas avoir une multitude de choses entre 10 et 50 euros qui vont s'additionner et qui peuvent faire des grosses sommes. La maison est grande et il faudra la meubler, la décorer.

Ce message est juste à titre préventif, il ne faut pas qu'une belle aventure tourne mal pour un manque de préparation ou de maturité ... on dit souvent que c'est quand on construit sa troisième maison qu'on n'a plus de problème...

Allez, bonne préparation à vous et bon courrage.
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oxo

Messages : Env. 2000
De : Montpellier (34)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 06/04/2009 à 19h17
thomasN a écrit:Bonjour,

Bon courrage aussi !

Je ne veux pas noircir le tableau mais je tiens tout de même à émettre quelques réserves :

Je crois que c'est risqué de partir sur un projet d'autoconstruction uniquement pour des raisons budjetaires.

C'est une entreprise longue et difficile où le principal réside dans la préparation du projet je plus sérieusement possible.
Vu la taille de la maison, il semble qu'il y ai une famille avec des enfants.

Si votre père bosse encore, c'est que vous êtes peut-être un couple assez jeune et le plus grand risque dans ce genre de chantier c'est la famille.

Il faut prévoir qu'il y aura des imprevus matériels et financiers et se donner une petite marge.
Surtout ne pas donner de préavis de départ d'une location avant d'être totalement sûr qu'on pourra emménager et encore moins faire un prêt relai. On peut se retrouver d'une situation pas très cool à une situation dramatique en quelques mois !

Il faut aussi savoir se donner le droit de faire des pauses sinon on devient fou.

Si votre mari est charpentier mais qu'il n'a jamais conçu de maison ossature bois, il faut partir sur une maison simple, pas trop tordue. Il faut beaucoup s'appliquer sur les plans qui peuvent simplifier beaucoup la construction ou la rendre nettement plus merdique... du genre mettre les points d'eau le plus proche possible, les 2 sdb l'une au dessus de l'autre pour les évacuations, limiter la distance chauffe-eau-robinets...

Après pour le budjet, 90000 pour 150 m² ça fait du 600 euros/m², c'est tout de même tendu comme budjet mais c'est jouable en obtenant des bons tarifs.

Mais il faut aussi faire attention au niveau du budjet à tout les "petits" prix : tu vas avoir une multitude de choses entre 10 et 50 euros qui vont s'additionner et qui peuvent faire des grosses sommes. La maison est grande et il faudra la meubler, la décorer.

Ce message est juste à titre préventif, il ne faut pas qu'une belle aventure tourne mal pour un manque de préparation ou de maturité ... on dit souvent que c'est quand on construit sa troisième maison qu'on n'a plus de problème...

Allez, bonne préparation à vous et bon courrage.


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alli76
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 07/04/2009 à 11h05
thomasN a écrit:Bonjour,

Bon courrage aussi !

Je ne veux pas noircir le tableau mais je tiens tout de même à émettre quelques réserves :

Je crois que c'est risqué de partir sur un projet d'autoconstruction uniquement pour des raisons budjetaires.

C'est une entreprise longue et difficile où le principal réside dans la préparation du projet je plus sérieusement possible.
Vu la taille de la maison, il semble qu'il y ai une famille avec des enfants.

Si votre père bosse encore, c'est que vous êtes peut-être un couple assez jeune et le plus grand risque dans ce genre de chantier c'est la famille.

Il faut prévoir qu'il y aura des imprevus matériels et financiers et se donner une petite marge.
Surtout ne pas donner de préavis de départ d'une location avant d'être totalement sûr qu'on pourra emménager et encore moins faire un prêt relai. On peut se retrouver d'une situation pas très cool à une situation dramatique en quelques mois !

Il faut aussi savoir se donner le droit de faire des pauses sinon on devient fou.

Si votre mari est charpentier mais qu'il n'a jamais conçu de maison ossature bois, il faut partir sur une maison simple, pas trop tordue. Il faut beaucoup s'appliquer sur les plans qui peuvent simplifier beaucoup la construction ou la rendre nettement plus merdique... du genre mettre les points d'eau le plus proche possible, les 2 sdb l'une au dessus de l'autre pour les évacuations, limiter la distance chauffe-eau-robinets...

Après pour le budjet, 90000 pour 150 m² ça fait du 600 euros/m², c'est tout de même tendu comme budjet mais c'est jouable en obtenant des bons tarifs.

Mais il faut aussi faire attention au niveau du budjet à tout les "petits" prix : tu vas avoir une multitude de choses entre 10 et 50 euros qui vont s'additionner et qui peuvent faire des grosses sommes. La maison est grande et il faudra la meubler, la décorer.

Ce message est juste à titre préventif, il ne faut pas qu'une belle aventure tourne mal pour un manque de préparation ou de maturité ... on dit souvent que c'est quand on construit sa troisième maison qu'on n'a plus de problème...

Allez, bonne préparation à vous et bon courrage.




merci beaucoup pour ton message, je ne le prends pas du tout mal, tes conseils sont tres important, et j'en tient compte! en plus, comme tu l'as deviné, nous avons 2 enfants. et je ne souhaite pas que ce projet de maison detruise notre famille, ni la santé de mon mari.
mais pour clarifier la situation, les 90 000 euros dont je parle c'est notre credit. à coté, nous avons 15 000 euros que l'on garde pour tous les faux frais.
mon mari a l'habitude de faire des ossatures bois, il en a souvent fait. ce n'est pas pour le flatter, mais il a 10 ans de boite derriere lui et a été compagnon du devoir! et il travaille excellement bien. je ne me fait pas de souci au niveau de son travail.

pour la maison que nous louons actuellement, nous avons beaucoup de chance de la louer à des amis qui ne nous demande pas de preavis.

concernant les petites choses de 10 ou 50 euros qui s'accumulent, tu as bien raison! qu'est ce que ça grimpe vite!! c'est fou. on essaie de faire un budget le plus prevoyant possible, mais je sais qu'il y aura des mauvaises surprises.
on a en effet simplifié la maison, pour que les 2 salles de bain soit l'une au dessus de l'autre etc...

je voulais aussi rajouter, que pour l'instant la salle de bain du bas ne sera pas faite, ainsi qu'une chambre au dessus.
de meme, l'etage sera en moquette pour le moment. dans le futur on changera.
enfin voilà.

merci beaucoup pour vos reponses et vos mises en garde. j'en prends bonne note
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alli76
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 07/04/2009 à 11h10
ah oui j'ai oublié de dire, que niveau meubles etc.., nous n'avons que la cuisine a acheté, enfin les elements, tout le reste nosu avons!
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pict

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 5000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 10 ans
Le 12/04/2009 à 11h11
bonjour, j'arrive un petit peu en retard, mais je suppose que vous avez déjà le terrain ?
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thomasN

Messages : Env. 80
De : Cagnac Les Mines (81)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 12/04/2009 à 12h01
Maintenant que mon projet est en bon avancement je peux te donner une idée de mon budget.

Je parle de budget tout compris (poignée de porte; interrupteurs, cloture, peinture, cuisine équipée, terrasse etc.)

Nous faisons une maison de surface au sol de 112m² avec sous-sol complet+rdc+étage sous toiure à 45° soit 172m² habitables.

Maison ossature bois, isolation laine de bois 20cm sur les murs, 30 cm sous pente et ouate de cellulose 30-35 cm sur les partie horizontales.
Ourdis beton isolé polistyrène expensé +8cm de polistyrène extrudé entre dalle et chappe liquide.

Notre budget total est de 140 à 150 k€.

Nous avons fait faire le sous-sol qui a coûté assez cher (fondation, herisson, dalle, sous-sol, ourdis pour 40 k€) mais j'y connais rien en béton donc j'y touche pas...

Je fais le reste sauf chappe liquide (2000 euros), chauffe eau solaire (5000 euros), chauffage bois (4000 euros, pour crédit impot).

En évitant les plus-values on peut gagner pas mal :
L'isolant coûte cher (la laine de bois est chère, la ouate c'est pas cher)
Le sous sol coûte cher par rapport à un garage à côté.

Je pense qu'on peut descendre le tarif à près de 100 k€ sans trop perdre surtout si on a un bon maçon copain !

Le mieux c'est de savoir ce qu'on veut assez tôt et d'avoir un lieu de stockage pour acheter au fur et à mesure des promos.

Par exemple, on a acheté les portes intérieures plusieurs mois à l'avante à lapeyre car ils bradaient des portes à 50%, le carrelage, il est acheté depuis le printemps 2008, la colle je l'ai prise en février à 9 euros le sac au lieu de 20 alors qu'on ne posera le carrelage qu'en juin-juillet... Ainsi de suite...

Bonne chance
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alli76
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 12/04/2009 à 18h46
pict a écrit:bonjour, j'arrive un petit peu en retard, mais je suppose que vous avez déjà le terrain ?



oui nous avons deja le terrain. c'est pour ça que nous ne pouvons pas emprunter plus de 90 000 euros.
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alli76
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 10 ans
Le 12/04/2009 à 18h51
thomasN a écrit:Maintenant que mon projet est en bon avancement je peux te donner une idée de mon budget.

Je parle de budget tout compris (poignée de porte; interrupteurs, cloture, peinture, cuisine équipée, terrasse etc.)

Nous faisons une maison de surface au sol de 112m² avec sous-sol complet+rdc+étage sous toiure à 45° soit 172m² habitables.

Maison ossature bois, isolation laine de bois 20cm sur les murs, 30 cm sous pente et ouate de cellulose 30-35 cm sur les partie horizontales.
Ourdis beton isolé polistyrène expensé +8cm de polistyrène extrudé entre dalle et chappe liquide.

Notre budget total est de 140 à 150 k€.

Nous avons fait faire le sous-sol qui a coûté assez cher (fondation, herisson, dalle, sous-sol, ourdis pour 40 k€) mais j'y connais rien en béton donc j'y touche pas...

Je fais le reste sauf chappe liquide (2000 euros), chauffe eau solaire (5000 euros), chauffage bois (4000 euros, pour crédit impot).

En évitant les plus-values on peut gagner pas mal :
L'isolant coûte cher (la laine de bois est chère, la ouate c'est pas cher)
Le sous sol coûte cher par rapport à un garage à côté.

Je pense qu'on peut descendre le tarif à près de 100 k€ sans trop perdre surtout si on a un bon maçon copain !

Le mieux c'est de savoir ce qu'on veut assez tôt et d'avoir un lieu de stockage pour acheter au fur et à mesure des promos.

Par exemple, on a acheté les portes intérieures plusieurs mois à l'avante à lapeyre car ils bradaient des portes à 50%, le carrelage, il est acheté depuis le printemps 2008, la colle je l'ai prise en février à 9 euros le sac au lieu de 20 alors qu'on ne posera le carrelage qu'en juin-juillet... Ainsi de suite...

Bonne chance


merci pour toutes ces infos!! en effet, nous avons un lieu de stockage et on essaiera de faire comme vous et acheter un maximum en promo!

vous dites qu'on peut descendre le tarif à 100keuros, c'est 100 000 euros, c'est ça?
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thomasN

Messages : Env. 80
De : Cagnac Les Mines (81)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 13/04/2009 à 06h07
1000 g = 1 kg
1000 € = 1 k€
...

A partir d'une certaine somme, il vaut mieux parler en k€, ça fait moins peur !!
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