Problème cumul credit/loyer

Bonjour
Pour ce qui est des conditions bancaires, le mieux placé pour te répondre est ton conseiller.

Maintenant , oui tu peux décaler tes remboursements , tu paies "juste" les intérêts en fonction des déblocages. À moins que ton conseiller ne te propre un décalage total et le lissage des intérêts intercallaires.

Je vois que tu n'as pas d'apport. As tu prix en compte les VRD dans ton prêt ?

Si payer le loyer et les intérêts intercallaires (si pas de décalage complet possible) ça fait beaucoup, peut être vaut il mieux aller habiter chez les parents le temps de la construction et économiser l'équivalent du loyer pour faire face aux petits imprévus.

Reste à savoir s'il est possible de vous faire héberger

someone-maison a écrit:

Bonjour
Pour ce qui est des conditions bancaires, le mieux placé pour te répondre est ton conseiller.

Maintenant , oui tu peux décaler tes remboursements , tu paies "juste" les intérêts en fonction des déblocages. À moins que ton conseiller ne te propre un décalage total et le lissage des intérêts intercallaires.

Je vois que tu n'as pas d'apport. As tu prix en compte les VRD dans ton prêt ?

Si payer le loyer et les intérêts intercallaires (si pas de décalage complet possible) ça fait beaucoup, peut être vaut il mieux aller habiter chez les parents le temps de la construction et économiser l'équivalent du loyer pour faire face aux petits imprévus.

Reste à savoir s'il est possible de vous faire héberger

merci deja de ta réponse claire.


Si je dois payer simplement les interet sur les déblocages, ça va pas etre non plus trop important, si c'est 100 €/ mois je peux encore les absorber, se que je ne voudrais et surtout pourrais pas c'est de cumuler credit + loyer. A moi de négocier aussi avec la banque les meilleures condition possible par rapport aux interets intercalaires.


Concernant les VRD et autres imprévus, je compte faire une reserve d'environ 10 % du pret, je pense partir sur un pret de 170 000 € et faire une reserve de 10 000, j'espere que ça suffira ?!


Au pire mais vraiment au pire lol on a nos parents pas tres loin, ça nous obligerais a faire de la route pendant la construction (y a pire dans le vie....) !


Bon en conclusion on va dire qu'il va me falloir bien négocier avec la banque en sachant que la marge de manoeuvre est faible.....

Quand tu dis que tu penses partir sur un prêt de 170 000€ , tu veux dire que tu n'as pas encore d'accord de prêt ??

someone-maison a écrit:

Quand tu dis que tu penses partir sur un prêt de 170 000€ , tu veux dire que tu n'as pas encore d'accord de prêt ??

Comme j'ai dit dans mon 1er post, j'ai RDV avec les banques courant le mois de Juillet, je suis au debut de notre projet. Pour se qui est des 170 000 € et au vue de notre situation, je ne vois pas comment on pourrait nous le refuser (enfin......j'espere ) car je pourrais je pense avoir plus mais pas besoin. Je voulais surtout en savoir un peut plus avant d'aller les voir et ne pas etre pris de court

Une info, les frais intercalaire ne seront pas de 100€ mais bien plus .
Une autre infos, avez vous le terrain ? car en plus il faut rajouter les frais de notaire si pas de terrain, et un autre truc sans apport personnel les banques peuvent ne pas prêter, certaines banque demande 20% d'apport.

Les frais intercalaire sont calculer par rapport au sommes débloquer, plus tu débloque plus tu paie (normal)
A titre d'info pour te donner une idée nous avons un pret de 181000€ on a débloquer 87000 on paie 350€ avec assurance car bien entendu il y a l'assurance aussi a payer.

Bon courage

Après tu peux demander un différé total mais la ca veut dire que tu paie des intérêt sur des intérêts très peu de banque accepte cela il préfère et c'est mieux aussi pour toi que tu fasse un différé total autrement dit tu ne paie que les intérêt seul le capital n'est pas amortie mais au moins tu ne paie pas d’intérêt sur des intérêts.

départ34 a écrit:

Après tu peux demander un différé total mais la ca veut dire que tu paie des intérêt sur des intérêts très peu de banque accepte cela il préfère et c'est mieux aussi pour toi que tu fasse un différé total autrement dit tu ne paie que les intérêt seul le capital n'est pas amortie mais au moins tu ne paie pas d’intérêt sur des intérêts.

donc dans se dernier cas, si je comprend bien des l'acceptation du pret signé, je commence a payer les interet pendant la durée des travaux et une fois que j’aménage je paye mes mensualités normales. De toutes façons dans un pret "classique" on paye toujours en 1er les interets.


Apres je me dit quand meme que je ne dois pas etre le seul dans se cas

Bonjour, nous sommes en pleins dedans (frais intercalaire + loyer) au total nous arrivons a 1200e de loyers 525 pour la maison actuelle + 520 de frais intercalaire et 88e d'assurance à ne pas oublier ...) nous avons emprunter moins que vous 130 000e nous avons un apprt de 20 000 plus des petites réserves par ci par là qui arrive à épuisement sa va extrémement vite un petit truc en plus y'en a rarement pour moins de 1000e
bon courage c'est ce qu il faut et surtout la patience

elophil08150 a écrit:

Bonjour, nous sommes en pleins dedans (frais intercalaire + loyer) au total nous arrivons a 1200e de loyers 525 pour la maison actuelle + 520 de frais intercalaire et 88e d'assurance à ne pas oublier ...) nous avons emprunter moins que vous 130 000e nous avons un apprt de 20 000 plus des petites réserves par ci par là qui arrive à épuisement sa va extrémement vite un petit truc en plus y'en a rarement pour moins de 1000e
bon courage c'est ce qu il faut et surtout la patience

merci !

Pour ma part concernant l'apport je me pose quand meme la question ayant a peine 20 000 de coté je me demande si il ne vaut pas mieux que je les garde. Apres bé je crois qu'il va falloir pendant un certain temps que l'on aille faire un tour du coté de papa et maman

batman31 a écrit:

elophil08150 a écrit:

Bonjour, nous sommes en pleins dedans (frais intercalaire + loyer) au total nous arrivons a 1200e de loyers 525 pour la maison actuelle + 520 de frais intercalaire et 88e d'assurance à ne pas oublier ...) nous avons emprunter moins que vous 130 000e nous avons un apprt de 20 000 plus des petites réserves par ci par là qui arrive à épuisement sa va extrémement vite un petit truc en plus y'en a rarement pour moins de 1000e
bon courage c'est ce qu il faut et surtout la patience

merci !

Pour ma part concernant l'apport je me pose quand meme la question ayant a peine 20 000 de coté je me demande si il ne vaut pas mieux que je les garde. Apres bé je crois qu'il va falloir pendant un certain temps que l'on aille faire un tour du coté de papa et maman

Nous avions un petit apport aussi et c'est mon banquier qui m'a dit qu'il fallait mieux que je les garde car quand on fait construire on en a besoin ... du coup on les a garder et c'est vrai que pour emménager et faire les travaux qui reste aménagement extérieur etc ... c'est pas négligeable.

Sinon quand tu fais construire tu as un certain temps pour comment cer a débloquer les fond en faite ce que tu paie de suite après avoir accepter l'offre c'est l'assurance (le mois d'après) si tu demande un déblocage de exemple 40000€ pour le gros oeuvre tu paiera les frais pour les 40000€ soit environ 200€ + 75€ d'assurance admettons ca te fait 275€ a payer tous les mois jusqu'au prochain déblocage de fond si tu débloque 40 000€au mois de septembrepar exemple tu paieras le 10 septembre 275€ + la nouvelle sommes.

batman31 a écrit:

départ34 a écrit:

Après tu peux demander un différé total mais la ca veut dire que tu paie des intérêt sur des intérêts très peu de banque accepte cela il préfère et c'est mieux aussi pour toi que tu fasse un différé total autrement dit tu ne paie que les intérêt seul le capital n'est pas amortie mais au moins tu ne paie pas d’intérêt sur des intérêts.

donc dans se dernier cas, si je comprend bien des l'acceptation du pret signé, je commence a payer les interet pendant la durée des travaux et une fois que j’aménage je paye mes mensualités normales. De toutes façons dans un pret "classique" on paye toujours en 1er les interets.


Apres je me dit quand meme que je ne dois pas etre le seul dans se cas

encore un truc tu peux demander a amortir de suite ton capital dès la première mensualité complète de ton crédit c'est important !

départ34 a écrit:

batman31 a écrit:

elophil08150 a écrit:

Bonjour, nous sommes en pleins dedans (frais intercalaire + loyer) au total nous arrivons a 1200e de loyers 525 pour la maison actuelle + 520 de frais intercalaire et 88e d'assurance à ne pas oublier ...) nous avons emprunter moins que vous 130 000e nous avons un apprt de 20 000 plus des petites réserves par ci par là qui arrive à épuisement sa va extrémement vite un petit truc en plus y'en a rarement pour moins de 1000e
bon courage c'est ce qu il faut et surtout la patience

merci !

Pour ma part concernant l'apport je me pose quand meme la question ayant a peine 20 000 de coté je me demande si il ne vaut pas mieux que je les garde. Apres bé je crois qu'il va falloir pendant un certain temps que l'on aille faire un tour du coté de papa et maman

Nous avions un petit apport aussi et c'est mon banquier qui m'a dit qu'il fallait mieux que je les garde car quand on fait construire on en a besoin ... du coup on les a garder et c'est vrai que pour emménager et faire les travaux qui reste aménagement extérieur etc ... c'est pas négligeable.

Sinon quand tu fais construire tu as un certain temps pour comment cer a débloquer les fond en faite ce que tu paie de suite après avoir accepter l'offre c'est l'assurance (le mois d'après) si tu demande un déblocage de exemple 40000€ pour le gros oeuvre tu paiera les frais pour les 40000€ soit environ 200€ + 75€ d'assurance admettons ca te fait 275€ a payer tous les mois jusqu'au prochain déblocage de fond si tu débloque 40 000€au mois de septembrepar exemple tu paieras le 10 septembre 275€ + la nouvelle sommes.

super ton explication, merci.

Dans tout les cas une chose est sure passer 300 € en plus de notre loyer va devenir compliqué (ou alors je tape dans mes economies d'entrée). Je compte faire faire le gros oeuvre par un maçon que je connais (je travaille dans la fenetre) donc mini 30 000 € (maison d'env 120m²), apres il va bien falloir que je débloque aussi pour tout le reste que serte je vais faire moi meme mais qui va me couter malgres tout.

Grrr pas simple l'histoire......


ps : "allo, papa tu peux nous heberger pendant 6 mois ?"

Merci en tout cas de votre aide,


maintenant reste plus qu'a voir avec la banque, je suis certain qu'on pourra trouver une solution.

La solution d'allo papa reste la meilleur nous c'est ce qu'on va faire et après qu'est ce qu'on dit ... merci papa