Vide sanitaire sur micro-pieux

Bonjour,

Si c'est un CCMI est qu'il est signé, et bien son avenant il peut se le mettre dans ....

Un CCMI à un Prix ferme et définitif.

Donner un peu plus de détail sur les conditions de cet avenant.

A+

Idem ici : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-188144.php

Voici les termes de l'avenant :
"Ajout de 3 rangs de vide technique au-dessus des micropieux"

Sachant que les travaux n'ont pas encore commencés !!!

Qu'il aille se faire...

(suite au choix)

Bonjour,

d'accord avec ce qui est dit plus haut : CCMI = prix ferme ET définitif .

si cette "nécessité" est due au résultat de l'étude de sol G12 ? il n'avait qu'à la faire avant.
si c'est au feeling : faire la G12.
si c'est un oubli c'est bien que ce soit rectifié AVANT le début de la construction.

dans tous les cas, le surcout est-sera à charge du constructeur.

SALUT

4000€ de surcout pour faire un VS sur micro pieux, c'est moi ou sa me parait pas cher ?

C est toi. Ça depend de la maison....

Bonjour,

Nous avons un cas quasi similaire mais qui débouche sur une autre question.

Je m'explique, nous avons acheté notre terrain, était mentionné sur le compromis que le lot était en parti sur une ancienne bâtisse détruite au moment de la création du lotissement.

Après achat du terrain, nous découvrons par l'intermédiaire du constructeur que le lot à côté (lui aussi sur l'ancienne bâtisse en construction) doit réaliser une étude de sol préconisée par son constructeur.... Notre constructeur, qui est le même d'ailleurs avait déjà signé le CCMI avec nous, et il a été décidé quil prendrait en charge l'étude de sol. Le nouveau système de fondation quant à lui (car l'étude de sol G12 le préconisait alors) sera prit en charge par le lotisseur (12000€ de micro pieux).

Nous sommes content que tout cela ne nous ai même pas été proposé au paiement car nous estimions qu'il eu été à l'initiative du constructeur de réaliser cette étude de sol compte tenu des inscriptions au compromis (cf paragraphe sur la vieille bâtisse démolie sur le lot).


J'en viens à ma question. Le constructeur nous disait sur un premier devis qu'il fallait faire un vide sanitaire de 2m (cf préconisation du lotisseur vis à vis de son étude de sol générale du lotissement (G11)). Ces fondations très profondes nécessitait selon lui de 100m3 d'enlèvement de terre. Jusque la ok, maison de 8mX8m ça doit faire à peut près 100m3 de terre a creuser et enlever.
Après que l'on ai déterminé qu'il fallait des micropieux, si je ne m'abuse, ce système ne nécessite plus 100m3 de terre a enlever mais beaucoup moins car il suffit de décaisser pour implanter les micro pieux.
Mon constructeur facture toujours 100m3... Est-ce donc normal ? Je pense que non ?

J'attends vos réponses avec impatience

Bonjour

Malheureusement, si, c'est normal.

Un CCMI est un marché ferme et définitif : pas de plus value mais pas de moins value également. Dans le respect des prestations, bien sûr.

Pourtant les avenants existent pour les plus values alors pourquoi pas pour les moins values ?
Surtout que pour cette partie, c'est à la charge du maître d'ouvrage de faire les devis de terrassement etc... Le constructeur nous a juste proposé ce devis ci car il est dans l'obligation de le faire... On peut certainement trouver un compromis ?

Les avenants existent sur les plus values si vous demandez des modifications !
Là, ce n'est pas le cas.
Qui plus est, rien ne dit que faire des micropieux, avec étude spécifiques + longrines n'est pas équivalent que des semelles filantes + terrassement et évacuations.

Attention aussi, un micro pieux et ponctuel pour porter le bâtiment, donc après pour les reliés, ce n'est pas des semelles filantes et encore moins des rangs de parpaings mais des longrines béton.
Quand on fait des micro-pieux on n'a plus de terrassement puisqu'ils vont chercher le bon sol.