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Prêt révisables crédit foncierr

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Env. 80 message Deville Les Rouen (76)
Bonjour,

Les prêts révisables ont longtemps été critiqués, en autre ceux du Crédit Foncier. Par contre, en ce moment et pour ceux pour qui la révision vient à échéance, c'est à l'avantage du client. Exemple : mon 2ème fils et ma belle fille ont contracté un prêt en 2008 à 4,45 % hors assurance pour la construction de leur maison (prêt J3), début des remboursements en Juilet 2009, donc 1ère révision en Juillet 2012 à 2,20 %, en fonction de l'Euribor 6 mois et ils sont passés de 26 années à 19 ans et 10 mois de remboursement et comme ils ont la possibilité de passer à taux fixe, ils en ont fait la demande et passent en définitif à 3,30 %, en fonction de l'Euribor 6 mois swap 10 ans, ça augmente leur mensualité de 60 E, mais ils gagnent + de 6 ans de remboursement. De plus, si ils le désirent, ils peuvent demander une modulation afin de retrouver le montant de leur échéance d'origine. Ils ne regrettent pas d'avoir opté pour un taux révisable, car actuellement, un taux à 3,30 %, c'est vraiment exceptionnel. Ils auraient même pu prendre le risque de bloquer à 3,10 ou 3,20 % en attendant la cotation de l'Euribor 6 mois swap 10 ans d'Août qui est apparemment en baisse, mais ils n'ont pas oser.

Il faut savoir reconnaître quand c'est à notre avantage, c'est pour cela que je fais ce témoignage. Je reste à votre disposition pour plus d'explication si besoin.
Messages : Env. 80
De : Deville Les Rouen (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 400 message Finistere
Bonsoir,
votre témoignage est intéressant et montre la
mécanique à la baisse de la technique du taux revisable.
Ceci étant dit, il convient d' essayer de comprendre le pourquoi
de cette donne, inédite, avec modestie.
Ceci est la conséquence de cette "crise financière, monétaire"
(= spéculation effrénée)
qui secoue le système financier, notamment depuis mai 2010.
Ce qui se passe en zone Euro (€), voire en Grande Bretagne,
est le copier-coller de la situation pratiquée aux U.S.A.
La fed aux U.S.A fait fonctionner la plancher à billets
comme jamais cela n'a été pratiqué.
La B.C.E., afin de remédier à la méfiance inédite des banques commerciales entre
(plus de prêt interbancaire, plus d'échanges de dollars) -Souvenez-vous des
tests stress banques de Juin 2011: tous admis!!!)-
s'est vu dans l'obligation de mettre dans le système bancaire, en Décembre 2011
et Avril 2012, 500 Milliards d'€ à deux reprise -1000 milliards!!!
dont 700 se sont retournés à la B.C.E.
Jamais dans l'Histoire depuis 1945, les taux d'intérêt bancaires n'ont été si proches de Zéro.
Mais, croyez cela n'est pas sain, d'où cette cacophonie avec son lot d'inflation et demain
d'hyperinflation; Tout excès nuit; le moyen terme, peut-être, démontrera les ravages de
cette situation monétaire tournant à la catastrophe.
Messages : Env. 400
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 80 message Deville Les Rouen (76)
Bonsoir,

Je suis tout à fait d'accord avec vous sur ce sujet. Nous sommes dans un monde où l'avenir est incertain et nous contribuons à le rendre ainsi, mais la vie continue et lorsque nous pouvons "sécuriser" un emprunt à long terme, autant en profiter, car tel ne sera peut-être pas le cas demain. Mes enfants sont soulagés d'avoir pu bloquer leur prêt à un taux très intéressant et c'est pour cela que je témoigne, afin de faire profiter des gens qui seraient susceptibles d'être concernés et me tiens à leur disposition pour d'éventuels renseignements.
Messages : Env. 80
De : Deville Les Rouen (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message 13270 (13)
Bonjour,

J'ai contracté également un pret a taux revisable au credit foncier. le taux sera révisé en octobre 2012. J'aimerais profiter a ce moment la de la baisse du taux / nombre d'années de remboursement pour passer au taux fixe. Je cherche a trouver les SWAP de taux contre Euribor pour me faire une idée mais difficile a trouver sur la toile. J'ai trouvé les taux suivants sur ce site http://www.swap-rates.com/EUROSwap.html mais les mises à jour sont mensuelles.
connaissez vous un site fiable pour les SWAP ? merci d'avance pour votre aide.
Messages : Env. 10
De : 13270 (13)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 80 message Deville Les Rouen (76)
Bonsoir,

Tu as le site du Crédit Foncier que te les donne ou http://entreprises.bnpparibas.fr/economie-finance. J'espère que tu auras autant de chance que mes enfants, ils viennent de négocier en Juillet à 3,30 et si ils avaient attendu Août, ils auraient obtenu 3,10. Mais, la négo. se fait en plusieurs étapes, tu dois d'abord attendre qu'il t'envoie un nouvel échéancier avec le taux de l'euribor 6 mois, reparti pour 3 ans (en J3) ou 5 ans (en J5) en révisé, pour mon fils 2,20 %, Le calcul du restant d'annuité se fait avec ce taux, de 26 ans il est passé à 19,8 mois. Ensuite, tu demandes le bloquage en fixe qui se calcule avec l'euribor swap (noté dans ton contrat) et qui est intéressant, puisque tu as diminué tes années, mais plus élevé (pour mes enfants 3,30), ce qui t'augmente tes mensualités (sur 19,8 mois), lorsqu'il t'on envoyait ton nouveau contrat, tu peux de nouveau moduler ta mensualité, c'est à dire augmenter les années pour baisser les mensualités. Tout ça peut se faire par internet.

C'est pas évident à expliquer et il est vrai que le contrat n'est pas simple à comprendre non plus. Si tu as besoin, je suis à ta disposition.

pettou a écrit:Bonjour,

J'ai contracté également un pret a taux revisable au credit foncier. le taux sera révisé en octobre 2012. J'aimerais profiter a ce moment la de la baisse du taux / nombre d'années de remboursement pour passer au taux fixe. Je cherche a trouver les SWAP de taux contre Euribor pour me faire une idée mais difficile a trouver sur la toile. J'ai trouvé les taux suivants sur ce site http://www.swap-rates.com/EUROSwap.html mais les mises à jour sont mensuelles.
connaissez vous un site fiable pour les SWAP ? merci d'avance pour votre aide.
Messages : Env. 80
De : Deville Les Rouen (76)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 10 message 13270 (13)
Merci Sylvie pur toutes ces précieuses informations !
Messages : Env. 10
De : 13270 (13)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Sarcelles (95)
Bonjour,
Je suis dans le cas de votre fils, nus avons un prêt révisable au crédit foncier qui a été révisé en août 2012 et qui est passé de 30 ans à 23 ans !!! J'aimerai bien passer à un taux fixe mais j'aimerai savoir comment peux t'on savoir le taux qui va nous être proposé et si l'on peux refuser se ce taux ne nous convient pas et rester en taux révisable ?
Merci
Messages : Env. 10
De : Sarcelles (95)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message 13270 (13)
Bonjour Aude,

Dans ton contrat de pret tu dois avoir un paragraphe dédié au passage à taux Fixe.

s'il te reste 23 ans, tu dois trouver le SWAP de taux sur une nombre d'année correspondant + partie fixe à ajouter (Ex. + 1,5% ,ou 1,7%....)



Cedric
Messages : Env. 10
De : 13270 (13)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Val D Oise
Bonjour,
Vos réponses m'intéresses beaucoup.
Gros j'ai souscrit en 2008 un prêt immobilier au CF sur 30 ans fixe pendant 5 ans suivant bientôt passer en taux révisable.
J'aimerais utiliser l'option taux fixe mais n'arrive pas a trouver combien ça me ferait.
Les liens que vous mentionnez ne sont pas ouvrables ou en français.
Merci d'avance.
Messages : Env. 10
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mercredi 01 décembre 2021 à 13h30
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