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Coût moyen de rénovation d'une grange?

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Env. 10 message Saintes (17)
Bonjour à tous!


Je suppose que ce genre de question revient souvent, et qu'il n'est pas facile d'y répondre, mais je tente quand même a chance ;)


J'ai hérité d'un terrain (constructible) ou trône une magnifique grange:





De son côté, mon amie vient également de toucher un héritage (décidément), une maison que l'on vend. Et nous voudrions, avec l'argent de cette maison, rénover cette grange.


Alors, il y a tout à faire! Il y a un compteur électrique sur le terrain, mais rien pour l'eau ni l'assainissement.


Les quatre murs de la grange sont propres, la charpente est à revoir mais je ne pense pas qu'il y ait à la refaire (me semble qu'elle a été faite il y a moins de 10 ans), juste la tuilerie à revoir après nos deux tempêtes.


A l'interieur: le sol est 50/50 Béton et terre battue (ça servait pour les vaches, à l'époque). Elle fait dans les 70m² au sol.


Il y a possibilité de faire un étage, mais là, tout est à refaire, le parquet en place est archi-mauvais, il casserait si on montait dessus.


Il y a également un ancien poulailler attenant (voir photo) de 20m² environ, que nous aimerions inclure dans la maison, mais pour l'instant, pas de passage entre lui et la grange, il faudra casser la pierre (si c'est possible).


Bref, vous voyez, tout à faire, et ptit budget! Car nous aurons environ 60/70.000€ pour faire tout ça!


Pensez vous que c'est réalisable, pour faire quelque chose de simple? Nous voulons du chauffage au bois pas soucis d'économie d'énergie et d'installation, et surtout, j'ai des terrains sur la commune plein d'arbres qui n'attendent que d'être coupés! De plus, l'étage n'est pas une nécéssité, nous nous satisferont amplement du rez-de-chaussé. Nous aurons des animaux, donc l'étage pourra nous servir à stocker foin, etc....


Je pensais passer par un architecte qui prendrait en main le projet de A à Z. Est ce une bonne idée? Nous ne ferons rien dans ces travaux, notre dernier essai de rénovation s'est soldé par un échec qui nous à couté très cher (et oui, pour ça que nous vendons notre maison à si bas prix...........).


Je vous remercie d'avance pour vos avis et conseils, et au passage, si vous connaissez des entreprises sérieuses en Charente-Maritime, je suis preneur ;)
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Messages : Env. 10
De : Saintes (17)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

Allez dans la section devis rénovation du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de entreprises du batiment de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les entreprises du batiment, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-66-devis_renovation.php
 
Env. 100 message Somme
Moi je prendrais de suite un archi, après tout c'est leur métier.
Messages : Env. 100
Dept : Somme
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Saintes (17)
Je suis en train de chercher à en contacter justement, mais la démarche est assez longue, et nous voudrions savoir où nous mettons les pieds. Je ne vous demande pas de devis, mais juste de conseils comme ça, à l'oeil, pour ceux éventuellement ayant eu à faire à des chantiers similaires.

Nous devons rapidement prendre une décision, au moins pour le projet, afin de savoir où on va si notre maison se vend vite.
Messages : Env. 10
De : Saintes (17)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 200 message Eure
Beau projet, ca peut rentrer dans votre enveloppe pour réaliser la partie maison après pour le poulailler peut-être un peu juste.
Messages : Env. 200
Dept : Eure
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
Grossomodo 130-140m² habitable pour 60/70000€ TTC (TVA 19.6 dans ce ca là). Impossible si vous faite tout faire.
Pour exemple, j'ai fais quasi tout chez moi (Voir mon récit), j'ai du dépasser les 50000€ de matériaux pour 120m² environ.
Avec des prestations "normales", vous allez dépassé les 100 000€ de budget sans problème.
Allez voir des archis, faire des projets, mais je pense que vous allez déchanté. L'archi va demander 8000-10000€ déjà juste pour lui.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message St Maximin (83)
A mon avis, budget de 1500 euros le M2 en moyenne. TTC
Messages : Env. 70
De : St Maximin (83)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Saintes (17)
Gaillots a écrit:Bonjour,
Grossomodo 130-140m² habitable pour 60/70000€ TTC (TVA 19.6 dans ce ca là). Impossible si vous faite tout faire.


En fait, nous ne voudrions faire que le bas, et garder l'etage dans l'état actuel pour servir de stockage. Il s'agit donc d'une rénovation plain pied, de 70-90m² maximum.

Ca parait toujours trop "gros"? J'ai présenté le projet à un archi de ma ville, rendez vous la semaine prochaine, ça lui paraissait "jouable"... A voir
Messages : Env. 10
De : Saintes (17)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
J'aime bien les archi, c'est toujours (souvent^^) jouable et une fois le contrat signé avec lui tu as 50% de dépassement. (Critique amical, ils sont comme ça ceux que je connais).
70m² me semble tendu, 90m² hum... après ça dépend s'il vous faite les peinture, s'il y a du terrassement, s'il faut payer les acces EDF, eau, assainissement... (Hop billet de 8-10k€...) Beaucoup de paramètre.
Pourquoi vous ne voulez pas faire un minimum ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 10 message Saintes (17)
Je me doute qu'il y a beaucoup de parametre, et nous serons prêt à faire des concessions et ne pas viser trop grand. Une maison simple, c'est de toute façon le terrain qui nous attire avant tout...

Pour le reste, pas de terrassement dans un premier temps, compteur EDF déjà présent, il y a l'électricité dans la grange, eau et assainissement à prévoir... Donc simplement la rénovation intérieur du rez de chaussée.

Evidemment, nous nous occuperons des finitions sols (parquets, carrelages), peinture, pose des meubles (cuisine, salle de bains), etc... Quand je dis que nous ne ferons rien, je parle du gros oeuvre, toitures, maçonnerie, electricité, plomberie, cloisonnage (euh... c'est français?), etc....
Messages : Env. 10
De : Saintes (17)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Après s'il n'y a pas d'ouverture dans les murs à faire (Pierre, galet?), que vous ne touchiez pas la façade et que vous fassiez toute la finition, ça me semble jouable pour les 70/90m².
Il serait intéressant de mettre en attente électricité et plomberie à l'étage pour plus tard du coup.
Le terrain semble sympa. La route où y a la voiture est plus haute ? A voir où se situe l'égout, et faudra penser à un chemin d'accès en même temps.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 500 message Loire Atlantique
Un architecte pour les plans et gestion / suivi du projet va prendre 10% du montant des factures....
Vous devriez être en TVA 19.6 car ce n'est pas de la rénovation par contre vous aurez peut etre les CIs

Si on fait un budget à la louche juste pour la grange
Electricité : 5000 à 10 000e
Plomberie : 5000e
Assainissement : 10 000e
Huisserie : 10 000€ (ca peut varier suivant le nb et le type....)
Sol : casser et refaire en chaux 2 000€ mini (comme casser et évacuer les gravats ca va pas enthousiasmer beaucoup de boites, ca risque de gonfler les devis)
Poele à bois : 4000€
Poele bouilleur avec radiateur : 10 000€
Si vous faites une ITE c'est environ 150€/m² fait par un pro

Pour les matériaux
Isolation avec placo : 40€/m2 en matériau
Carrelage : 30€/m² (non posé)
Cloison intérieure : 15€/m2
Isolation toiture : 70€/m2
Plancher : 20 à 30€/m²
un escalier : 1000 à 2000€

Ouvrir le mur vers le poulailler ca devrait etre 3000€

Bref on est très vite à 1000 / 1500€ du m² fini
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Tarn
Citation: Isolation avec placo : 40€/m2 en matériau


Qu'est ce que tu entend par là?
l'isolation des murs par l'intérieur?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 500 message Loire Atlantique
Oui isolation par l'intérieur. Par contre c'est certainement la fourchette haute des prix à 40€ le m²
Messages : Env. 500
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 11 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Tarn
Ok 40€ du m² matériaux + pose. Parce que tu as marqué 40€ de matériaux.
Justement j'ai un devis pour isolation des murs et il y en a pour 37€ du m² posé avec de la laine de verre de 10cm R=3.15

Pour en revenir au sujet je pense que c'est jouable pour toi mais il va te faloir mettre la main à la pâte c'est sur.
Je te dis ça car je suis un peu dans le même cas que toi 180 000€ pour 300m² et je met la main à la pâte je viens de terminer la toiture 340m², 3 semaines de folie!!
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 400 message Cocumont (47)
Cela revient aussi cher que le neuf même tva et sans oublier les imprévus.
Oui l archi 10% Ht du montant des travaux .
Jouable mais attention entreprises qui sous traitent.
Les sous-traitans sont peu payes et ainsi doivent travailler très vite. Quelques fois travail peu soigné
Essayer le bouche à oreille.
Mais plutôt penser 1300/1500 du m2.
Attention au coût du raccordement.
Mais bel emplacement donc main à la pâte et voir architecte, demandez pas de sous-traitance.
Peut-etre que dans ce cas le budget et trop juste.
Messages : Env. 400
De : Cocumont (47)
Ancienneté : + de 9 ans
En cache depuis le samedi 01 aout 2020 à 13h45
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