Demande d'avis sur plans

Vite remettre tes plans en masquant ton nom et celui du constructeur

Bonsoir,
Je pense que tu as raison toto, le sud en façade avant dans le 59
Et pas une ouverture prévue à l'ouest qui n'est pas mitoyen pourtant, ça va être sinistre (et froid) cette maison.

Bonsoir,

Et pour arranger le tout, on peut rajouter les cloisons séparatives avant tout symboliques : avec 5 cm il s'agit de cloisons alvéolaires en carton.
Mes parents ont ça et on a ça dans notre appartement actuel : ça n'isole strictement rien du tout. Autant mettre un rideau de douche.
Donc assurez vous de bâillonner votre partenaire durant vos ébats ou de mettre la musique à fond lorsque vous irez faire la grosse commission aux WC...

Je me demande comment en 2012 on peut encore proposer ce type de cloisons, c'est d'un tel inconfort, digne des apparts des années 60-70 (je sais bien que c'est la crise en France, mais pas à ce point),

Je ne comprend pas tout . . .
Message posté avant hier sur le récit :

Citation:

Le CCMI a été signé la semaine dernière

et puis sur le forum aujourd'hui :

Citation:

Bonjour,

Notre constructeur vient de nous envoyer les plans de notre future maison.
Pouvez vous me donner votre avis ?

Vous avez signé le CCMI avant d'avoir les plans en main ?

Haaa, de la critique, des avis argumentés, j'adore ! Je sent que je vais visiter de plus en plus ce forum

Alors, pour essayer de synthétiser pour tout le monde. Le CCMI est signé oui, mais pas de date dessus pour le moment. Disons qu'on a fait à l'envers, afin de fixer le prix de la construction, et on essaye d'adapter ce qu'on met dedans. Je sais que c'est une méthode qui va un peu à l'envers, mais nous aimons bien cette manière de faire, et le constructeur a accepté de faire ainsi.

Hélas, oui, le terrain est orienté plein nord. C'est un choix de notre part (il y avait d'autres terrains orientés ouest). En effet, nous avons tous les deux vecu dans des maisons de ferme orientés plein nord pour la façade arrière (**utilisateur banni**, hélas, les anciens faisait comme ils pouvaient, et ils n'avaient pas toujours tord), et nous n'avons jamais trouvé ça dérangeant. Il suffit de mettre les pièces de vie sur le sud, chose que nous avons fait puisque le salon est l'endroit ou nous passons 80 % de notre temps.

Pour les fenêtres avant, effectivement, elles sont fixes. C'est un choix encore une fois de notre part. Pas besoin d'ouvrir sur le sud, nous n'aérons généralement que les chambres, et il reste la baie vitrée pour aérer le rez-de-chaussée.

La maison n'est pas BBC, mais nous avons fait le choix de mettre une baie vitrée de faible taille (240cm) histoire de ne pas perdre trop de chaleur par là l'hiver. La baie vitrée sur le pignon ouest ne peut pas être réalisé en raison de la norme sismique de niveau 3 sur cette commune (zone valenciennoise).

Non, nous sommes conscient que cette configuration est propice à une autre orientation de terrain. Le constructeur a fait son travail et nous a bien mis en garde concernant la disposition qui n'est pas idéale pour une maison plein nord. A partir du moment qu'on en est conscient, on fait avec
L'aménagement intérieur de la maison est encore totalement modifiable. Mais effectivement, la banque a donné un accord de principe sur la base du CCMI actuel. Nous ne pouvons donc pas modifier le plan de masse (taille de la maison, orientation, fenêtres, etc...). Seul les cloisons peuvent bouger et c'est à ce niveau là que je vous sollicite.

D'ailleurs, si vous avez un plan d'une maison posée sur un terrain orienté au nord, ça m'interesse vivement !

bertrandm31 a écrit:

Bonsoir,

Et pour arranger le tout, on peut rajouter les cloisons séparatives avant tout symboliques : avec 5 cm il s'agit de cloisons alvéolaires en carton.
Mes parents ont ça et on a ça dans notre appartement actuel : ça n'isole strictement rien du tout. Autant mettre un rideau de douche.
Donc assurez vous de bâillonner votre partenaire durant vos ébats ou de mettre la musique à fond lorsque vous irez faire la grosse commission aux WC...

Je me demande comment en 2012 on peut encore proposer ce type de cloisons, c'est d'un tel inconfort, digne des apparts des années 60-70 (je sais bien que c'est la crise en France, mais pas à ce point),

Oui Bertrand, je connais ces cloisons, on a les même à l'appartement ici.
Mais nous ne sommes que deux. De ce fait, ce n'est pas vraiment un problème. En fait, il apparait que ces cloisons sont devenu le standard, le mur en plâtre cellulaire étant, semble-t-il, plus cher à construire.

**utilisateur banni** a écrit:

Vous êtes en zone de risque d'éboulement minier n'est ce pas, ce qui revient à construire selon des normes sismiques ?

Vous êtes satisfait de votre plan et de vos choix, vous les assumez c'est bien, cette maison est parfaite et n'aura pas d'autre avis ou commentaire de ma part.

Pour une éventuelle revente les points cités seront autant de freins et de moins value.

Oui toto, en fait, le tremblement de terre de 1983 à Liège a révêlé une zone sismique qui courre du bassin minier Nord/Pas-de-calais aux frontières hollandaises. Le risque d'éboulement minier a également été mis en compte et nous oblige donc à mettre en place des chaînages verticaux et horizontaux. Surtout : 10 000 €...
Pour la suite, ce que je cherche, ce sont des remarques de bon sens concernant l'aménagement. Vous m'indiquez des inquiétudes sur la taille du garage, et des chambres, c'est justement à ce niveau là ou nous avons des doutes.
Nous cherchons donc toutes les alternatives possibles pour récupérer de la place sans perdre l'utilité des pièces.

Je me répète, supprimer vos noms et celui de votre constructeur de vos plans !

Super ce CCMI signé et non daté !

Comme toto, je vous abandonne à votre (triste) sort.
Bon courage.

caaptusss a écrit:

Alors, pour essayer de synthétiser pour tout le monde. Le CCMI est signé oui, mais pas de date dessus pour le moment. Disons qu'on a fait à l'envers, afin de fixer le prix de la construction, et on essaye d'adapter ce qu'on met dedans. Je sais que c'est une méthode qui va un peu à l'envers, mais nous aimons bien cette manière de faire, et le constructeur a accepté de faire ainsi.

.

Là on atteint des sommets d'inconscience ou de tendances suicidaires ?
Quel était l'obstacle empêchant de fixer le prix avant de signer le CCMI ?

Le prix a été fixé avant le CCMI sur la base d'un plan que j'ai fournit au constructeur. Le plan que vous voyez ici est la première version que le dessinateur a réalisé cette semaine sur la base de ce que je lui ai fournit.
Le CCMI est donc signé, avec le prix convenu, le prix + options non incluse. J'avais besoin qu'il soit signé pour la banque, c'était une condition impérative pour avoir mon accord de principe. Dans le cas contraire, j'aurais travaillé dans le bon sens (plan, choix de matériaux => tarif => ccmi signé => accord de principe).

**utilisateur banni** a écrit:

caaptusss a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Bonsoir,

Et pour arranger le tout, on peut rajouter les cloisons séparatives avant tout symboliques : avec 5 cm il s'agit de cloisons alvéolaires en carton.
Mes parents ont ça et on a ça dans notre appartement actuel : ça n'isole strictement rien du tout. Autant mettre un rideau de douche.
Donc assurez vous de bâillonner votre partenaire durant vos ébats ou de mettre la musique à fond lorsque vous irez faire la grosse commission aux WC...

Je me demande comment en 2012 on peut encore proposer ce type de cloisons, c'est d'un tel inconfort, digne des apparts des années 60-70 (je sais bien que c'est la crise en France, mais pas à ce point),

Oui Bertrand, je connais ces cloisons, on a les même à l'appartement ici.
Mais nous ne sommes que deux. De ce fait, ce n'est pas vraiment un problème. En fait, il apparait que ces cloisons sont devenu le standard, le mur en plâtre cellulaire étant, semble-t-il, plus cher à construire.

Merveilleux, tout est merveilleux dans ce projet et dans vos arguments.

Vous êtes vous renseignés sur ce qui existe de nos jours comme type de cloison ?

Oui. Avec le budget imposé au constructeur, celui ci semble ne pas avoir le choix. Après effectivement, je n'ai pas eu l'occasion de lui demander quel était le surcoût pour quel type de cloison.
Avez vous de l'expérience à m'apporter concernant les éventuels surcoûts ?

**utilisateur banni**, pourquoi tant de haine ?
Je demande ici une critique objective et constructive sur le projet que j'essaye de concevoir avec mon conjoint. Effectivement, je suis conscient que rien n'est parfait. Mais vous ne m'apportez pas d'éléments concrets sur ce qu'il faudrait faire.
Je vous ai demandé un exemple de plan avec un terrain orienté nord en façade arrière, je vous ai demandé des informations sur les cloisons, je vous ai également demandé comment j'aurais du procéder pour mon CCMI. Mais je n'ai aucune réponse à mes questions.
Il me semble pourtant que le but de ce forum est de s'entraider non ?

Pour un accord de principe la banque n'a pas besoin d'un CCMI signé.
Et là vous êtes coincés avec des fenêtres ridicules côté sud.
Je répète une dernière fois : retirez vos noms et celui du constructeur de vos plans visibles ici ou bien vous préfèrez que je vous téléphone pour vous le redire (ainsi qu'à votre constructeur qui risque de ne pas apprécier de voir ses plans reproduits sur internet ! )

ciboulettecat a écrit:

Pour un accord de principe la banque n'a pas besoin d'un CCMI signé.
Et là vous êtes coincés avec des fenêtres ridicules côté sud.
Je répète une dernière fois : retirez vos noms et celui du constructeur de vos plans visibles ici ou bien vous préfèrez que je vous téléphone pour vous le redire (ainsi qu'à votre constructeur qui risque de ne pas apprécier de voir ses plans reproduits sur internet ! )

Je suis en train de modifier les plans ici mais ce sont des PDF. Et le logiciel n'est pas très très pratique

ciboulettecat a écrit:

Pour un accord de principe la banque n'a pas besoin d'un CCMI signé.
Et là vous êtes coincés avec des fenêtres ridicules côté sud.
Je répète une dernière fois : retirez vos noms et celui du constructeur de vos plans visibles ici ou bien vous préfèrez que je vous téléphone pour vous le redire (ainsi qu'à votre constructeur qui risque de ne pas apprécier de voir ses plans reproduits sur internet ! )

C'est modifié, merci pour l'indication !

Ok pour la supression des noms sur les plans . . .
Mais pour le reste on ne peut pas vous aider. Votre plan, surtout la disposition et les dimensions des ouvertures sont fixés par le CCMI . . . donc on est coincés (et mal coincés).

" En fait, il apparait que ces cloisons sont devenu le standard, le mur en plâtre cellulaire étant, semble-t-il, plus cher à construire".

Vous avez raison : c'est devenu le standard... en Albanie ou en France en 1963.
Pour info, le standard actuellement c'est BA13+50 mm de laine de verre + BA13...

Bonsoir,

" Mais je n'ai aucune réponse à mes questions".

Je trouve que c'est un peu gonflé de dire cela, vu les tartines que Toto et Ciboulette vous ont écrites.
Suffit de relire.
Et pourquoi est ce que votre constructeur dont vous allez payer la maison sur 20 ans ne vous a pas fourni ces informations ? Vous lui faites un très très gros chèque non ? Il a un devoir de conseils (à la différence du forum qui vous vous fournit ces infos gratuitement).

Je suis d'accord avec les autres. Si le sud est effectivement du coté de ton entrée, la maison est ratée. Elle sera sombre, froide, ... invendable ! Essaye au moins d'intervertir la baie vitrée et les chassis fixes du salon ! C'est possible de voir le plan avec le terrain autour (l'implantation quoi) ?

Sinon, pour les pièces par elles même, j'aime bien !

Je viens de voir le plan du terrain. Certe, il est mal orienté, mais tu peux faire quelque chose pour avoir au moins une belle ouverture au sud. Bonne chance a toi !

Je pense que en ce qui concerne le CCMI, de toute façon, vu la manière dont il a été signé, on va pouvoir en faire ce qu'on veut (le jeter à la poubelle par exemple). Je ne suis pas trop inquiet à ce sujet, enfin, je l'espère La commerciale est vraiment très sympathique (c'est son taf aussi), et je ne pense pas qu'elle voudra nous mettre des battons dans les roues.

Concernant vos remarques sur l'orientation du terrain, vous avez tout à fait raison. Mais le terrain lui nous plait énormément malgré son orientation. Il faut donc se concentrer sur les plans, et c'est pourquoi je suis ici.

JC m'a envoyé en privé l'adresse du guide de maisons bioclimatique que j'ai potassé ce matin. Grosso modo, je vois plusieurs points sur lequel je dois bosser :
1) La baie vitrée plein nord est clairement une erreur. La question est : que faire, vu que je n'ai pas le droit de faire d'ouverture de plus de 2 mètres sur les pignon (règle sismique) ?
2) Les ouvertures façade avant vous semble trop petites. 2 x 80 cm de large. Je suis mitigé, j'y vois plutôt la possibilité de ne pas faire entrer trop de chaleur dans la maison (je n'aime pas la chaleur au delà de 22°c).
3) Concernant la distribution, on s'en sort pas trop mal je pense. Seul le garage pourrait être plus au nord qu'actuellement. Notre chambre Sud/Ouest est pas mal pour avoir de la lumière le soir. La cuisine pourrait être au sud.
4) L'étage vous semble petit. Je le pense aussi. Je n'ai pas vraiment de solution, à part demander à ce que les débords du toit soient plus importants pour avoir plus de volume.
5) Concernant les cloisons, je suis à 100% d'accord avec vous, j'ai fait la demande de changement ce matin.
6) Concernant le garage, là c'est la grosse question. Forcément, on réfléchit à l'envers : "Bah, ma voiture elle rentre quand même si on reprend de la place". Oui, mais quid de la voiture d'un acheteur potentiel dans quelques années... Là, j'avoue ne pas savoir comment récupérer de la place dans la cuisine.

Merci pour vos avis, conseils et idées En tout cas, de mon coté, ça fait avancer ma réflexion !