Limites acceptables d'une modification d'un PC

Bonjour la compagnie,

Nous avons trouvé notre terrain idéal et devons signer prochainement le compromis de vente. Petite particularité: suite à des soucis avec un voisin, les vendeurs lors la transformation du terrain en petit lotissement, ont déposé un PC sur chacune des parcelles. Ceci leur a permis d'avoir un recours en justice de la part du voisin, concernant le permis de lotir et les PC déposés. Le voisin a vu sa requête rejetée définitivement pour son recours.

On se trouve donc avec un PC toujours valable sur le terrain en question et l'agence immobilière nous indique qu'il serait préférable de prévoir dans le compromis de vente de déposer un modificatif au PC. Sauf que notre projet n'est pas tout à fait comparable au projet déposé sur le PC. C'est à dire qu'il était prévu un étage et nous souhaitons avoir tout de plein pieds, la SHON sera augmentée de 50 m2, l'implantation sera forcément différente sur le terrain vu que nous n'avons pas d'étage.

Pensez-vous que le modificatif peut être accepté malgré tout ?
Pensez-vous que cela pose soucis d'accepter un compromis de vente prévoyant le dépôt d'un modificatif au PC, qu'il me semble qui sera refusé pour ensuite demander aux vendeurs d'annuler leur PC pour pouvoir déposer le notre ?

Je ne comprends pas trop pourquoi l'agence immobilière souhaite à tout prix un modificatif plutôt qu'un PC complet, les voisins peuvent dans tout les cas déposer des recours ?

Merci d'avance pour vos avis !