Rachat de crédit immobilier

Bonsoir,
Alors je vais continuer seule en l'absence de réponse. Personnellement j'ai beaucoup cherché sur internet de rachat immobilier UNIQUEMENT donc si ça peut aider quelqu'un ...

La courtière m'a proposé aujourd'hui un T.E.G à 3,66 %. Pour le rachat de nos 2 prêts principaux à 3,61% (4,28 % TEG) et 4,04% (4,45% TEG).
D'après sa simulation, nous gagnons environ 10 000 € d'intérêts et assurances ainsi que 3 ans de prêt.
Nouvelle mensualité simulée : 671 € environ assurances comprise à 100 %.
Nous gardons mon Ptz à part et mon prêt patronal.
D'après elle, soit nous gardons notre Ptz dans ma banque actuelle soit je fais un transfert dans la nouvelle banque de notre prêt. Je m'en moque, elle m'a dit qu'elle s'occupait des formalités si ma banque voulait nous créée des problèmes sur le sujet. J'ai posé la question car j'ai lu que certains avait eu des problèmes sur le sujet.
Nous aurions donc un prêt sur 13 ans de 83 000€ (800€ frais courtier et elle a estimé à 400 € de frais de mains levée hypothèque et 1500 € 3 % de pénalité de rachat prêt anticipé. Elle a calculé au plus haut.
Le nouveau prêt serait modulable et elle m'a dit qu'elle essaiera de négocier les 3 % mais ça dépendra de la banque que l'on choisira. Elle est courtière pas magicienne. On gagne déjà pas mal, je vais pas demandé la lune mais essayé de l'attraper seulement.
On doit renégocier nos assurances. On garde le 100 % sur le Ptz pas le choix mais elle me propose de réfléchir à descendre les parts à 75 % car on gagnerais 6 mois de prêt ou environ 10 € de mensualité par mois. Quand pensez vous ?
Bien sur j'ai bien lu son mandat qu'elle m'a laissé sans me forcé a signé et on s'est mis d'accord. On ne la paie que si je signe un rachat avec elle. On a parlé longtemps d'*******, de la confiance ... Pour info je m'étais fait piégé par un agent de cafpi malhonnête.
Je suis moins bête qu'à notre premier prêt, je ne les laisserais pas choisir pour moi, ni me forcer la main.
Je donnerais les résultats de toute les offres qu'elle me proposera concrètement dans 15 jours selon elle.

Voili voilou. En espérant aider des gens avec notre histoire.

Salut Namie,

Génial et c'est qui ton prestataire ? Moi j'ai contracté mon crédit en 2010 et mon TEG est à 4,7 sur 25 ans pour 90 000euros tu penses que ton courtier pourrait me faire une offre de rachat ? En faite je vais faire cela avec garantie hypothécaire donc ca devrait passé, j'ai trouvé les infos des ondition ici xxxxxxxxxxxxx Ce dont je suis pas trop au courant par contre c est au niveau des taux ? Je me demande quel variation peut y avoir entre 2 prestataires ...

Bonsoir,
Qu'entendez vous par prestataire ?
La courtière qui travaille sur notre dossier est indépendante et ne travaille pas pour un groupe.
Elle attend encore des réponses de banques et me contacte la semaine prochaine. Je ne ferais pas son apologie tant que je n'ai pas de résultats.
Ayant déjà fait appelle à un grand groupe de courtier qui a essayé de m'entuber, je resterais vraiment très prudente et attend impatiemment ses propositions.
Vous habitez sur le Morbihan ? Car je ne sais pas si elle travaille pour des dossiers partout en France.
Je ne ferais donc pas de pub d'après une simulation qu'elle m'a faite.

Reste juste à attendre ....

Il est vrai que votre dossier mérite d'être étudier face aux taux actuels. Je tiendrais ce post à jour.
Bonne soirée

Bonjour,

Je viens de renegocier un pret de 270 kEuros
Pret en taux mixtes :
Taux mixte sur 240 mois = 3.15% HA
Fixité de la mensualité sur 7 ans = 1516.19€ HA

A la 7ème année, la mensualité évolue dans un tunnel +1/-1
ce qui donne dans le cas ou le taux baisse d'un point sur la durée restante ( 2.15%) = 1425.67€ HA
coût total HA 80 044.91€
Dans le cas ou le taux progresse d'un point sur la durée restante (4.15%) = 1610.14€
coût total HA 108 822.79€

Cordialement

Bonjour,
Il est vrai que votre taux est intéréssant mais je ne prendrais absolument pas le rique de signer un capé 1.
Je ne suis pas joueuse. C'est vrai qu'actuellement c'est génial de voir des taux variables si attractifs mais pour combien de temps...
On a des salaires ... Disons moyenne tres basse. On ne peut pas se permettre une variation importante chaque année du montant du prêt. On va la jouer securité.

C'est un taux intéressante mais je serai vous je ne ferai rien il n'y a pas 1point d’ecart entre les 2 taux donc vous etes perdante.

Euh vous parlez de ma situation ? Il n 'y a peut etre pas un point mais nous sommes en debut de pret donc dans la periode ou l'on paie plus d'interet que de rembousement de capital.
Tout les tableaux d'amortissement d'internet me disent que je gagne plus de 10 000 € interets et assurances ainsi que de belles années (j'ai les meme chiffres que la courtiere d'ailleurs)
Pourquoi alors ne pas le faire ?
Evidemment si j'ai oublié une ou plusieurs données dans mes calculs dites le moi svp.

J’étais dans la même situation que toi il y a une semaine, et calculant tout on était perdant. fait le calcul par toi même et tu verras.

Non mais vraiment j'ai fait le calcul. Si la simulatiin est confirmé par les banques, je passe de 15 ans et 8 mois à 12 ans et demi de credit et l'on y gagne en interet et assurances.
Partout je trouve les meme chiffres. J'ai un tableau amortissement exellent sur open office irreprochable.
Pouvez vous me detailler votre financement pour voir les similitudes et les différences entre credit initial et projet de rachat svp?

Bon alors elle m'avait dit qu'elle me donnerais une réponse sous 15 jours ... Elle m'a dit ca le 25 octobre :(

Bonjour.

Voila ca a ete plus long que prevu mais les banques etaient surchargées avec le ptz.
Proposition :
2 prets :
40000 € a 2,5 % 8 ans
44000 € a 2,9 % 13 ans
mensualité 675 € modulable une fois par an.
38 € assurances 100% par tete inclus.
On gagne 2,5 ans et environ 10 000 € interets et assurances
trop contente