Peux t-on changer de constructeur avec PC obtenu ?

Bonjour,
Deja avec un ccmi le cst ne peut te réclamer les 17000€ tu peux donc exiger la réalisation du contrat a prix ferme et définitf.

Si malgré cela tu souhaites changer de cst, le fait qu'il ne t'a pas renvoyé le contrat en lrar te permet d'y mettre fin sans délai.

Oui, il doit être possible de changer de constructeur à la condition de changer de plans et de look de maison

Bonsoir,

CCMI prix ferme et définitif : s'il n'y a que le surcout des fondations à lui reprocher autant l'obliger à honorer ce contrat.
si, par contre, vous avez d'autres "détails" à regler, profitez de cet oubli d'envoi en LR+AR.

Quand je dis "détails" je pense à tout ce qui doit être choisi AVANT signature, et qui est souvent décidé "le jour de la MAP" fatalement à coup de plus values. (carrelages, faiences, sanitaires...)...

ce surcout de 17000€ c'est suite à étude de sol G12 ?

et pendant qu'on y est, dans les "détails" il y a également tous les postes VRD, enlèvement des terres, remise en place des terres en fin de chantier...

Bonjour Elisa,
le surcout est lié au fait qu'il n'avait pas fait d'etude de sol..... pourtant nous avions prévus dans le descriptif l'adapation au sol !!!

Le problème c'est que le CCMI n'est pas signé, le cst peut donc bien lui demander 17K de plus. Y a pas à dire, il est malin. Et comme le PC est déposé, l'acheteur se retrouve donc face à un choix : soit il laisse le cst lui absorber 17K, soit il abandonne le cst... et son PC.

Evidemment, tout cela n'est pas du tout légal. Contactez l'AAMOI, elle vous aidera.

Après, malgré le fait que le cst soit un margoulin, avez-vous l'envie d'aller voir ailleurs et de payer quoiqu'il arrive ces 17K euros ? Parce qu'un autre cst sérieux fera l'étude, et en arrivera à la même conclusion.

Dur, le choix :(

Tu n'as jamais eu de courrier AR contenant le contrat? tu as un exemplaire du contrat ou pas? signé ou pas?

de toutes façons tu ne pourras pas reprendre les plans avec un autre cst, tu es obligé de les refaire, pas uniquement changer une fenêtre ou une bricole, ... et si tu dois avoir une adaptation au sol, le prochain cst te la fera payer d'une manière ou d'une autre, avant la signature si possible au moment des négos pré-signature si ton terrain est un poil a problemes...

Bonjour,
A mon sens que le constructeur n'est pas signé sont contrat ne lui permet pas de surfacturer.

kaline a écrit:

Tu n'as jamais eu de courrier AR contenant le contrat? tu as un exemplaire du contrat ou pas? signé ou pas?

de toutes façons tu ne pourras pas reprendre les plans avec un autre cst, tu es obligé de les refaire, pas uniquement changer une fenêtre ou une bricole, ... et si tu dois avoir une adaptation au sol, le prochain cst te la fera payer d'une manière ou d'une autre, avant la signature si possible au moment des négos pré-signature si ton terrain est un poil a problemes...

Oui, je n'ai pas reçu le contrat en courier AR
J' ai évidement un exemplaire, mais qui n'ai pas signé par le constructeur.

Et bien tu n'es pas sensé être lié alors...sauf que le plan, tu ne peux pas t'en servir... il appartient au cst.

fecampmonn a écrit:

Bonjour,
A mon sens que le constructeur n'est pas signé sont contrat ne lui permet pas de surfacturer.

Le problème est que le prix ferme et définitif d'un CCMI fait l'objet d'un contrat. Il faut donc l'accord des deux parties.

Si pas d'accord réciproque, pas de contrat, pas de prix ferme et définitif. Voilà pourquoi les cst se dépechent de faire signer un CCMI à des acheteurs préssés (j'en ai fait partie), mais tardent à leur retourner un exemplaire signé.
Bref, déjà dit, c'est au minimum une méthode de vente peu conventionnelle, au pire c'est illégal.

Par contre, on peut raisonnablement supposer que n'importe quel CMI sérieux prendra en compte l'étude de sol avant la signature, et fera donc surfacturer avant la signature. Ce ne sera peut-être pas 17000 euros, mais il y aura forcément un surcout d'adaptation au terrain.
Du coup, je ne vois pas trop comment arriver à économiser ces 17000 euros.

Mais bon, la bonne nouvelle c'est que pas de CCMI = pas d'engagement. Cela vaudrait le coup de relancer la concurrence, de bien leur préciser le problème du terrain, et d'attendre le chiffrage. Et là, on peut mettre la pression sur le constructeur de départ.

2 possibilités :
1/ le cst actuel fait un effort commercial (sans doute pas de 17000 euros) et vous partez avec lui
2/ vous trouvez mieux ailleurs, alors vous faites une demande d'annulation de PC et repartez avec un autre cst de zéro. Au pire, ce n'est qu'une perte de temps, pas d'argent.

Patate a écrit:

fecampmonn a écrit:

Bonjour,
A mon sens que le constructeur n'est pas signé sont contrat ne lui permet pas de surfacturer.

Le problème est que le prix ferme et définitif d'un CCMI fait l'objet d'un contrat. Il faut donc l'accord des deux parties.

Si pas d'accord réciproque, pas de contrat, pas de prix ferme et définitif. Voilà pourquoi les cst se dépechent de faire signer un CCMI à des acheteurs préssés (j'en ai fait partie), mais tardent à leur retourner un exemplaire signé.
Bref, déjà dit, c'est au minimum une méthode de vente peu conventionnelle, au pire c'est illégal.

Par contre, on peut raisonnablement supposer que n'importe quel CMI sérieux prendra en compte l'étude de sol avant la signature, et fera donc surfacturer avant la signature. Ce ne sera peut-être pas 17000 euros, mais il y aura forcément un surcout d'adaptation au terrain.
Du coup, je ne vois pas trop comment arriver à économiser ces 17000 euros.

Mais bon, la bonne nouvelle c'est que pas de CCMI = pas d'engagement. Cela vaudrait le coup de relancer la concurrence, de bien leur préciser le problème du terrain, et d'attendre le chiffrage. Et là, on peut mettre la pression sur le constructeur de départ.

2 possibilités :
1/ le cst actuel fait un effort commercial (sans doute pas de 17000 euros) et vous partez avec lui
2/ vous trouvez mieux ailleurs, alors vous faites une demande d'annulation de PC et repartez avec un autre cst de zéro. Au pire, ce n'est qu'une perte de temps, pas d'argent.

Je pense que c'est une bonne solution
merci Patate pour les conseils.

Ce qui m'énerve le plus, c'est que le probleme lié au terrain était identifié avant la signature du CCMI et le surcoût était déjà prévus dans le chiffrage.
Mais apparement, ils ont mal fait leur boulot.