Renégocier crédit immobilier, fonctionnement?

Dans un rachat de crédit, vous empruntez au taux actuel ce qu'il vous reste à rembourser + les pénalités de remboursement anticipé. Une renégociation, c'est souvent assez équivalent au rachat de crédit, mais sans changer de banque.
Pour appuyer votre renégociation, vous pouvez aller voir une autre banque pour faire une simulation de rachat de crédit, et vous demandez à votre banque de s'aligner.

Bonjour,
Je suis dans le même cas que vous, suite à la baisse des taux j'ai renégocié mon prêt immo sur 29 ans initialement, de mai 2007 - à 212000€ à 3.95% variable après 05 ans.J'étais au crédit foncier que j'ai quitté en 2010, suite au crédit complexe qu'il m'avait proposé...

J'ai donc effectué un rachat de prêt par le crédit mutuel en Août 2010, j'ai eu un super banquier, top canon,
un taux de 3.85, + un prêt conso, j'ai effectivement payé les 3%, cela représente 6 mois d'intérêts, soit 3500 euros de mémoire... SANS FRAIS EN SUS, je voulais juste un prêt à taux fixe et peu importe les frais, finalement je suis passé de 26 ans à 25 ans, sans augmentation de mon échéance, elle avait même baissé.

Depuis que je suis au crédit mutuel j'ai obtenu entre 2010 et aujourd'hui 04 révisions de taux, Il faut juste être en bon terme avec votre banque, je suis passé de 3.85 à un taux super. aujourd"hui les taux sont entre 2.1 et 2.9%....Réflechissez, comment s'entendre avec votre banquier, la solution vous êtes le seul à la connaître. souscrire un forfait téléphonie etc... plein de petit truc comme ça et vous verrez, moi j'ai presque tout dans ma banque, par contre je compare, pas que les tarifs, mais je suis un fidèle client, et je ne gagne pas des 1000 et des 100, je suis juste bon client...

Reviser mieux que partir pour racheter. renegocier...
A vous de voir...
Bon courage...

nadiadadou a écrit:

Bonjour,
J'ai donc effectué un rachat de prêt par le crédit mutuel en Août 2010, j'ai eu un super banquier, top canon,
(...)
Depuis que je suis au crédit mutuel j'ai obtenu entre 2010 et aujourd'hui 04 révisions de taux

Merci pour cette publi-information pour le Crédit Mutuel

Il n'y a pas de pub pour ma part, mais si je devais en faire, je serai à fond pour le Crédit mutuel, nous avons tous un avis sur notre banque, si je devais juger, je dirai la caisse d'épargne ils ont rien compris, le crédit agricole aucune offre intéressante, le crédit foncier voulait me couler, les autres je ne connais pas.....

Le sujet est la négoce de prêt, faut commencer par demander à son banquier..
Bon courage

nadiadadou a écrit:

Il n'y a pas de pub pour ma part

Bah je sais pas, premier post sur le forum, grosse pub pour une banque. Aucun autre message dans aucun autre topic depuis. Ça a quand même une bonne gueule de pub.

M'enfin, puisque vous parlez du Crédit Mutuel, parlons-en. C'était ma banque avant de faire un emprunt immobilier. Leur offre était vraiment très mauvaise (par rapport à tout ce que j'ai eu, ils étaient derniers, et de loin), et ils ne m'ont jamais pris au sérieux quand je leur ai dit que j'allais aller ailleurs, tellement ils étaient persuadés que je ne m'embêterais pas à changer de banque. Résultat des courses, j'ai été ailleurs. J'avais un PEL, ils ont fait obstruction sur le prêt PEL s'ils n'avaient pas le prêt principal (ce qui était illégal, mais ils savaient bien que je n'avais pas le temps de leur faire un procès avant l'acte authentique), et ont fait traîner le transfert de PEL exprès.

Mais à ce que j'ai vu, c'est très différent d'une agence à l'autre.

Effectivement je comprends, j'ai eu le même cas de figure avec la caisse d'épargne, qui a été ma banque pendant 30 ans, je voulais faire racheter mon prêt immo, ils ont refusé, j'ai claqué la porte avec les nerfs. Je suis du même avis que vous et je pense que les agences sont toutes différentes les unes des autres, comme n'importe quel commerce, la prestation sera la même mais différente. Sincèrement je ne fais pas la pub, Je suis même certain que si je changer de banquier, j'aurai même pas la même chose...Pour mon message faut voir plus loin, si j'avais rédigé le message sans mentionner le nom de la banque, cela m'aurait été demandé, vrai ou pas? De plus mon message ne vous recommande pas de changer de banque, mais de jouer les diplomates avec votre gestionnaire de portefeuille, c'est de la négoce simplement, Bref, je pense que quelque part un bon banquier attend votre dossier et vous fera profiter d'une offre intéressante, mais avant vous devriez négocier avec votre banquier...Mon message veut juste dire, quand ils veulent, ils peuvent, changer de banque c'est dommage car votre banquier peut vous proposer les offres actuelles... Bon courage, pour la 3éme fois, négocier avec votre banquier...
Bonne chance....

C'est le PB souvent des banques dans lesquelles vous êtes depuis de nombreuses années, curieusement c'est en général toujours là où vous aurez la pire des offres en matière de crédit immobilier.
Je suis passé du crédit agricole à la caisse d'épargne pour cette raison. A la caisse d'Epargne, ma conseillère est top. Tout se négocie en banque ... ouverture d'un PEL en échange d'un taux plus faible, assurance habitation chez eux, forfait téléphone, etc.

L'important est de s'y retrouver à la fin.

bartpop a écrit:

Bonjour à tous, je vous expose mon cas pour avoir des avis
j'ai souscrit un prêt immobilier en Mai 2010 pour 20 ans de 72000€ à un taux de 3.75% hors assurance (je ne me rapelle plus le taux de l'assurance)
au jour d'aujourd'hui, après avoir augmenté il y a 2 ans mes mensualités, mon prêt s'arrête en Avril 2028 et il me reste 60000€ de capital à rendre à qques euros près

si je renégocie mon taux, ils se basent sur le capital restant? comment ça fonctionne exactement? j'ai lu qu'il faut au moins avoir un taux d'un point en moins minimum pour que ce soit rentable
je précise que j'ai une close dans mon contrat, que je ne paye pas les 3% en cas de vente anticipé

J'ignore si vous êtes déjà allé (e) voir votre banque ou quelqu'un d'autre mais à 60 000 € de capital restant dû sur 163 mois, même avec 2 points d'écart vous n'allez rien changer. D'autre part, si il est vraiment marqué vente anticipée sur votre contrat, croyez-moi ou non, en cas de rachat vous paierez les indemnités.

Bonsoir

effectivement le capital restant dû est faible...

voyez déjà avec votre banque si elle peut vous proposer une renégociation; il faudra apporter des arguments pour défendre le dossier (placement, versements
réguliers sur épargne)

si vous allez à la concurrence, pas sur que cela soit valable;
en cas de rachat, votre banque vous prendra automatiquement des indemnités de remboursement anticipé
et vous aurez de nouveau des frais de garantie...

bon courage...

Bonsoir, avez vous réussi à renégocier votre taux avec votre banque? Il me reste 85000 euros à rembourser en 15 ans (jai déjà fait un rachat de credit en 2012 et j'avais obtenu un taux à 3.7 hors assurance au cmb) et j'espère obtenir un taux à 2.5%. Peut être Est-ce un peu ambitieux surtout que je ne souhaite pas changer de banque.