Vos critiques (constructives...) plans MOB 110M2

Bonjour,
Premières impressions du matin

Où placez vous la maison sur le terrain ?

Il faut traverser l'entrée pour passer de chambre 1 à sde 1.
Beau séjour mais qui va manquer de luminosité le matin.
Cellier "couloir" qui ne va permettre quasi aucun rangement.

Chambres 2 et 3 avec Velux alors qu'il y a possibilité de mettre une vraie fenêtre sur pignon dans la chambre 3 aussi. Les Velux sont souvent inconfortables, bruits de pluie, surchauffe en été, pas de vue agréable sur l'extérieur . . .
Dressing difficilement utilisable, il reste 40 cm entre le placard et la limite des 1m80, faut pas être trop grand.
Où placez vous la tête de lit dans la chambre 2 ? Si contre le dressing même avec une porte mini de 70cm il ne reste que 2m75. Pour un lit d'1m60 et 2 chevets, c'est trop peu.

Bonjour,

ciboulettecat a écrit:

Où placez vous la maison sur le terrain ?

Ben, là où elle est placée sur le plan de situation ! Il y a juste le toit plat à l'EST qui a été remplacé par la "chambre 3" sur les plans, mais à part ça, l'implantation est correcte. (pas encore bien réveillée...)

ciboulettecat a écrit:

Il faut traverser l'entrée pour passer de chambre 1 à sde 1.

A moins de la faire communiquer en suite, je ne vois pas d'autre solution. Mais pour ma part, je ne trouve pas que c'est un problème !

ciboulettecat a écrit:

Beau séjour mais qui va manquer de luminosité le matin.

De lumière directe le matin, peut-être, mais en tout cas pas de "luminosité" ! La petite fenêtre à l'EST est vraisemblablement là pour ça d'ailleurs, mais perso je ne la mettrais même pas, la baie vitrée sera largement suffisante.

ciboulettecat a écrit:

Cellier "couloir" qui ne va permettre quasi aucun rangement.

100% d'accord, comme il est là, se sera plus un couloir qui n'a de "cellier" que le nom. Pour rendre ce cellier utilisable je te conseillerais de déplacer le mur de séparation du garage de 20-30cm à l'intérieur du garage. De sorte que la distace dans le cellier, entre ce mur et celui qui fait la séparation avec l'escalier, soit au moins de 150cm. Je placerais aussi le cellier sur toute la longueur du mur de séparation avec le garage et je ferais la cuisine devant le cellier, dans le sens EST-OUEST. C'est assez clair ce que j'essaye d'expliquer ?

ciboulettecat a écrit:

Chambres 2 et 3 avec Velux alors qu'il y a possibilité de mettre une vraie fenêtre sur pignon dans la chambre 3 aussi. Les Velux sont souvent inconfortables, bruits de pluie, surchauffe en été, pas de vue agréable sur l'extérieur . . .

100% d'accord !

ciboulettecat a écrit:

Dressing difficilement utilisable, il reste 40 cm entre le placard et la limite des 1m80, faut pas être trop grand.

La cote sur le plan semble être à 110cm, donc 50cm de dispo jusqu'à 180cm. Il n'empêche que ça reste très (trop) serré. Il faudra surtout impérativement utiliser une armoire avec des portes coulissantes (ou sans portes), parce que les portes batantes ne pourront pas être ouvertes complètement...
La solution serait de réduire les dimensions de la chambre pour agrandir un peu le dressing (en déplaçant la cloison de 30-40cm).

ciboulettecat a écrit:

Où placez vous la tête de lit dans la chambre 2 ? Si contre le dressing même avec une porte mini de 70cm il ne reste que 2m75. Pour un lit d'1m60 et 2 chevets, c'est trop peu.

Je suis partiellement d'accord, c'est certes pas énorme et c'est même pire dans la chambre 3, mais je ne dirais pas que c'est trop peu, surtout avec un lit de 160cm. Par contre, avec un lit de 2m de large...

Pour le reste, je rajouterais quelques petites remarques :

- Il manque une armoire de rangement pour les vestes et chaussures dans l'entrée.

- L'espace pour passer entre le lavabo et la douche, dans les deux salles de bains, semble vraiment très limite. Dans celle du rez, il suffit de tourner la douche de 90° pour agrandir cet espace, mais pour celle de l'étage ??? Attention aussi avec la position de l'interrupteur dans cette dernière, les normes de sécurité interdise le placement d'un interrupteur ou d'une prise électrique dans les volumes 0, 1 et 2, soit dans la douche ou la baignoire et dans les 60cm tout autour (voir la norme NF C 15-100 et son application pour les salles de bain) ! La solution si la douche reste là, sera de placer l'interrupteur à l'extérieur de la salle de bain...

- Je trouve le double décroché de la façade SUD pour le moins disgracieux. Entre l'avancement au rez et le chien-assis en retrait et plus étroit à l'étage le résultat n'est vraiment pas très esthétique. Si ton budget t'interdit de faire cet avancement à l'identique sur toute la hauteur, il faudrait au moins que les deux aient la même largeur !

- Le décroché du toit, à l'EST, est également totalement inutile. Je garderais la même ligne de toit (au niveau du faîte), ce qui devrait t'agrandir de quelques centimètres la chambre 3 et t'éviter ce décrochement couteux !

- J'agrandirais un peu le WC de l'étage en déplaçant la porte vers le SUD (il y a encore de la place)

AudioJam,

Exact pour l'implantation que j'avais zappée
Par contre toi tu as zappé le placard dans l'entrée sous l'escalier

ciboulettecat a écrit:

AudioJam,

Exact pour l'implantation que j'avais zappée
Par contre toi tu as zappé le placard dans l'entrée sous l'escalier

1 partout, balle au centre

**utilisateur banni** a écrit:

Aidiojam, la rupture de niveau a faitage est due à la différence de largeur entre les deux blocs.

Entre le cout de cette toiture décalé et le cout des m2 en plus je ne sais pas de quel coté penche la balance.

Salut Toto,
Tu m'as mal compris, je ne pensais pas à agrandir la maison, juste à aligner le faîte. Une image sera plus claire :



* En haut : Le toit vu du ciel
* En bas : La vue depuis l'EST
- Jaune : Façade EST
- Bleu : Façade au niveau du décrochement de toiture

La surface gagnée correspond au fait que la hauteur sous plafond sous le seuil des 1m80 sera plus faible, mais cela ne change en rien la surface de plancher brutte !

Bonjour

J'aime bien ce plan! Intégrez les remarques qui précèdent et vous aurez une maison vraiment agréable.
ps: communication chambre-salle-de-bain passant partiellement par l'entrée ne me dérange pas. On pourrait d'ailleurs facilement isoler la partie chambre de l'entrée. Pour la luminosité du séjour non-plus je ne m'inquiète pas, le sud étant très vitré.

Bonjour à tous,

Tout d'abord merci pour vos réponses ; Ciboulettecat 7h07 un dimanche matin... chapeau !

Par ou je commence :

- l'implantation : trop à l'est ; je pense plutot me mettre a l'angle Nord/ouest aux 3m ; faut que je me penche un peu plus sur ce point.

- pour répondre à TOTO et Audiojam, voici une vue de la façade nord ; (je ne sais pas si c'est une vue AXONOMETRIQUE mais mais bon...)



l'idée de Audiojam est à creuser ; je demanderai au constructeur quel serai la différence de prix ; ça permettrai de revoir le dispo de la Sde.

- placard dans la chambre 2 ; tout à fait d'accord ; trop étroit ;
- par contre je suis pas d'accord de dire que c'est trop juste pour mettre un lit de 160 ; 275-160=1.15 soit 55cm de part et d'autre ; ça me semble assez.
- portes chambres 2 et 3 à mieux définir ;
- Les fenêtres de toit ... je vais demander à mon constructeur combien ça couterait de les remplacer par des fenêtres sur pignon ; mais j'ai un peu peur du chiffre ; une solution que j'envisageai serai de mettre des volets roulants ; j'ai les prix sous les yeux : 471€ pour un velux de 118x114 ; et 703€ pour le modèle solaire.

c''est l'heure de manger ; je reviendrai plus tard !

**utilisateur banni** a écrit:

Il y a des discordances entre les vues 2D et les vues 3D.

Au nord le pan de la toiture de la partie la plus large recouvre le porche. OK.

Mais l'extrémité est du porche n'est pas alignée avec le décroché est de la façade sud. Il est plus à l'est.

Or les vues 3D semblent montrer un pignon bien rectiligne.

Je pense donc qu'il y a là un problème sur une des vues.

Toto,

je ne suis pas sûr de comprendre ce qui te choque ;
si tu fais abstraction de l'avancée toit plat au sud, cette façade n'a pas de décroché ;

tu dis : " l'extrémité est du porche n'est pas alignée avec le décroché est de la façade sud " ; OUI et alors ça n'a rien à voir. tu me suis ?

**utilisateur banni** a écrit:

Non pas du tout.

Un petit dessin pour mieux me faire comprendre.

Au temps pour moi !

tu as raison il y a des incohérences ; je ne suis pas tout à fait sûr de la position du poêle donc de la cheminée ; je n'ai pas les plans et les perspectives qui correspondes totalement ; tous les jours ça change !

les plans 2D sont les plus à jour ; j'ai mis les perspectives pour avoir une idée générale du rendu ;

Mea Culpa

@ Ciboulettecat et Audiojam,

Vous dites que le cellier "couloir" ne permet aucun rangement

Je ne suis pas du tout d'accord ; la meilleur configuration pour du rangement c'est bien un couloir ; un maximum de mur droit pour un minimum de surface.

entre l'escalier et la cuisine il y a 140 et on a environ 3ml de mur ; en faisant des étagères sur toute la hauteur de 50cm de profondeur (ça laisse 90 de passage) je pense qu'il y a de quoi stocker pas mal de pots de confiture et boites de conserves, non ?

et contre le mur du garage, entre la porte et le BEC, les LV et SL l'un sur l'autre ça me parait correct.

On a peut etre pas la même conception de la fonction du cellier !

OK j'avais lu 120 pour le cellier . . . ça va quand même être peu pratique 1m50 de rangement contre l'escalier puis 1m contre la cuisine . . . ça va être le gymkhana pour passer . . . surtout si bras chargés (courses, panière à linge)
Je pense que ce serait plus pratique en faisant, comme proposé par audiojam , le cellier en longueur entre la cuisine et le garage. Et ensuite la cuisine moins profonde mais dans tout l'espace depuis l'escalier jusqu'à la baie vitrée.

De la sorte .



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Ou comme ça, pour garder une cuisine en U devant la fenêtre

Dans ma version , j'imaginais une implantation comme ceci :( en U aussi donc )



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Hou là, je n'étais pas en train de faire un plan de cuisine !
Je tenais effectivement à conserver plan de travail/évier devant la fenêtre et aussi le "cellier" en 2 parties qui me semble intéressant car il permet côté CE de placer une colonne LL+SL et de l'autre côté étagère avec pourquoi pas au fond un congelo armoire.
Mais c'est une bonne idée Phanez ce partage du dessous de l'escalier .

OUps ! Je m'étais mis dans la tête que cette fenêtre était une porte-fenêtre

Méa culpa