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Demande avis fissures maison

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 10.680 fois
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Env. 40 message Nantes (44)
Bonjour tout le monde,

Je me permets de vous soliciter afin de connaitre l'avis des experts que vous êtes concernant ma maison (plain-pied de 1970 sur terre-plain, pas de VS) pour rappel maison de 12x8 m, Combles non aménageables, charpente tradi avec fermes espacées de 4m (donc 2 fermes, au droit des 2 cheminées).

La maison est mitoyenne sur 1 petit côté. Elle est isolée via ITE (polistyrene + enduit) sur les faces nord et ouest. Expo sud - sud/ouest sur la facade principale (celle qui nous intéresse). la maison a également été entièrement drainée pendant la rénovation, (deltams / drain et étancheité du soubassement, sachant que le soubassement possédait déjà un enduit ciment datant de la construction)

Des photos étant plus parlantes qu'un long discours, voila:

Je précise que nous avons remplacé deux fenêtres dans la salle par une baie vitrée de 2,40m, mais les fissures étaient déjà là. La verticale correspond à l'ancien appui de fenêtre (idem fenêtre de la cuisine comme sur la photo).













Je voulais savoir ce que vous en pensiez

Merci d'avance
Messages : Env. 40
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Env. 700 message Saint Maurice L'exil (38)
Bein pour une maison de 1970, franchement y a rien a dire...
Pas de quoi paniquer en tout cas.
Messages : Env. 700
De : Saint Maurice L'exil (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 40 message Nantes (44)
Merci de ta réponse batou76.

Comment reconnaitre une fissure "grave" d'une fissure "normale" ?

Pourquoi le palier d'entrée est soufflé comme cela?

J'ai remarqué aussi que le seuil de la baie vitrée (qui a été réalisé en janvier de cette année, coulé par temps de gel ou je sais pas terrible mais pas trop eu le choix à ce moment là) a une micro-fissure en plein milieu, dans le petit sens sur le dessus (donc de l'extérieur vers l'intérieur de la maison). Uniquement sur le dessus, pas sur le flanc.

Ca peut se masquer si un jour on refait l'enduit? histoire que ça ne repète pas au même endroit?

Merci encore
Messages : Env. 40
De : Nantes (44)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Se masquer oui un peu

ne repete pas, pas certain
franchement c'est insignifiant

la maison travaille mais elle ne va pas s'effondrer

si tu veux plus d'infos faut poser des vernier, des jauges qui t'indiqueront si les levres s'ecartent ou pas

dans ton cas il n'y aucune inquietude pour une construction de 1970

si tu veux de vrais fissures helas regarde les post de Kiki

a+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour,
Je suis toute nouvelle sur le forum et profite du post spécial "fissures" pour solliciter vos avis sur celles repérées dans une maison de campagne que j'envisage d'acheter.
Je dois chiffrer d'importants travaux avant tout et j'ai repéré deux fissures sur la façade, au dessus de deux fenêtres et jusqu'au toit comme sur la photo. Une autre mais là, c'est plus qu'une fissure, c'est plutôt une ouverture !!! Pensez-vous que ces fissures sont dangereuse pour la structure de la maison, sont-elles réparables !? Est-ce risqué !?
Je vous remercie beaucoup par avance pour vos conseils et avis... Bonne fin de soirée..

Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
La vache !!!

nous faut d'autres photos de la lezarde mais elle semble bien malade
ouvre un nouveau post stp

je t'ai laisse un msg sur ton projet
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 10 message Toulouse (31)
Mince, je ne pensais pas que c'était si grave !!! Je n'ai pas d'autres photos !
Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 700 message Saint Maurice L'exil (38)
pyxaile a écrit:Bonjour,
Je suis toute nouvelle sur le forum et profite du post spécial "fissures" pour solliciter vos avis sur celles repérées dans une maison de campagne que j'envisage d'acheter.
Je dois chiffrer d'importants travaux avant tout et j'ai repéré deux fissures sur la façade, au dessus de deux fenêtres et jusqu'au toit comme sur la photo. Une autre mais là, c'est plus qu'une fissure, c'est plutôt une ouverture !!! Pensez-vous que ces fissures sont dangereuse pour la structure de la maison, sont-elles réparables !? Est-ce risqué !?
Je vous remercie beaucoup par avance pour vos conseils et avis... Bonne fin de soirée..



Je reve ou on voit le jour a travers le mur a l'angle... ?
Si c'est le cas... alors oui la c'est grave.
Pour faire simple les deux murs ne sont plus solidaires ... faite l'essai avec deux feuilles de papier ou de carton que vous posez sur une table comme si c'etait les deux murs. Vous appuyez dessus et vous regardez ce que ca fait.
Vous faite la meme experience avec une feuille de papier ou de carton que vous pliez a 90° pour faire la meme experience (mais simulant le cas "normal" de murs solidaires entre eux...)
Vous avez compris la difference.

Bon ceci dit il faut regarder de plus pres car il se peut que ces murs ne soient presisement pas prevus pour surporter les efforts (j'ai l'impression que c'est une maison en torchis avec des pilliers verticaux de part et d'autre de chaque ouverture et un a 30cm de chaque angle) me trompe-je ?
Messages : Env. 700
De : Saint Maurice L'exil (38)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Toulouse (31)
Oui, c'est du torchi ! Cette pièce est située dans les dépendances attenantes à la maison , on voit bien la fissure à l'extérieur !!! L'idée était de faire deux pièces de vie (gite plus tard !). Fermer et créer deux fenêtres sur la partie droite ! Le propriétaire a fait le un hourdi béton sur toute la longueur...

Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Oui oui du torchis ok c'est la liaison entre les deux facades qui a laché

m'enfin tu as vue les pierres des linteaux ?? sur la premiere photo
elles sont dechaussé

faut y retourner de pres avec une echelle

et un fil a plomb les murs penchent un peu ? normal beaucoup hum

ensuite il y a la mega poutre en beton a droite et le vieux "linteau" en bois a gauche du mur de refend

c'est beaucoup sur le seul mur de refend sans jambage arme et fondations idoine

un pied droit au milieu au dessus de la "round baller" engin agricole rouge donc la toiture est en vrac du moins a cet endroit

recapitulons

toiture/charpente en mauvais etat
mur torchis ou pas avec une belle lezarde
linteaux de fenetre explosé ...

"hourdis beton" sur toute la longueur, me semble que le pb vient de la les murs ne supportent peut etre pas la charge de la nouvelle dalle en beton !!!

pour 5000 € j'hesiterais encore a l'acheter

Bon je peux me tromper mais je prefere rater une bonne affaire qu'en payer une mauvaise

A+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour Jf !

Merci encore pour toutes ces remarques que je prends en considération.
Pour la création du gite dans les dépendances, il faudrait carrément tout démonter et tout rebâtir...
Pour les lézardes, c'est plus embêtant, il faudrait une boule de cristal pour savoir si cela peut tenir 40 ans au moins !!!

Bonne journée...
Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Vous êtes gentils, mais à mélanger deux sujets, on n'y comprend plus grand chose
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 40 message Nantes (44)
Hello tout le monde!

Je remonte un peu le post, ayant une question sur ma maison (oui je sais, je m'en pose beaucoup).

Cela concernait des fissures, non pas extérieures mais intérieures cette fois-ci.

Dans notre chambre, qui est dans l'angle nord ouest de la maison, séparée du salon (sud-ouest) par le porteur central. Le mode constructif est toujours le même, à savoir parpaing / lame d'air / doublage briquette.
Dans l'angle nord ouest de cette chambre, j'ai souvenir que nous avions une lézarde verticale sur 1m de haut pile à la liaison d'angle entre les 2 cloisons briques, formant un des coins de la chambre. j'ai à l'époque mis du mastic de construction. A priori ça n'a pas bougé depuis (ça a ensuite été recouvert avec de la toile de verre, elle ne s'est pas déchirée dans l'angle. J'avais également remarqué cela entre la liaison porteur central et la cloison du début de la chambre (donc même mur mais autre coin). moins marqué par contre, et un passage a été fait pour les tuyaux de chauffage, ça a pété au dessus. Déjà plus logique mais bon ...

L'enduit sur brique de doublage est fragile dans les angles? ou alors c'est un tassement quelque part, ou le doublage qui bouge? pour info l'extérieur est doublé par un polystyrène enduit, donc impossible de voir si le mur en dessous fissure. Après est-ce que si ça bougeais, l'enduit sur le polystyrène sauterais aussi ou alors ça se déforme un peu?

En apparté, j'ai également le plafond de la salle qui a claqué dans un coin (liaison avec la souche de cheminée, maintenant c'est du BA10 vissé directement dans les solives sans suspentes, et ya eu du passage là haut pendant les travaux, ainsi qu'un traitement de charpente par pulvérisation, détrempant l'ancienne isolation , qui a été laissée comme ça et retirée après, donc à détrempée le plafond entre temps... Il a séché depuis mais bon on voit que par endroit il a morflé.

Enfin bref les cloisons de doublage en brique dans les angles, ça pète pourquoi? je précise quand même qu'ailleurs ça va, ya que là, et que la maison n'avait quasi pas été chauffée depuis un moment avant nous, donc premier vrai hiver normal, avec chauffage et tout. Mon plaquiste m'avait précisé qu'à la remise en chauffe ça péterais un peu partout, bon pour le moment ça reste modéré.

Merci les amis (un jeune proprio/père de famille qui a peur de s'être un peu planté en achetant sa maison, et mettre toute sa petite famile dedans...)Dry
Messages : Env. 40
De : Nantes (44)
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En cache depuis le mercredi 08 septembre 2021 à 15h17
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