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Garage et architecte obligatoire ?

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Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)
Bonjour à tous,

Je ne comprend pas tout concernant les calculs emprise au sol et surface planché ( j'ai cherché sur le forum mais tout n'est pas claire ) ,concrètement ,si notre maison fait 150 m2 et que notre garage fait 30 m2 ,le recours d'un architecte est t'il obligatoire ou la surface du garage n'est pas prise en compte ?

Merci à tous et bonne journée .
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Nuit Saint Georges (21)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
pas besoin d'archi ,le garage ne compte pas .
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)
gege94500 a écrit:Bonjour
pas besoin d'archi ,le garage ne compte pas .
gege



Merci de ta réponse .

Par contre, notre maison est plein pied ,cela ne pose pas de problème non plus pour l'emprise au sol ?
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Nuit Saint Georges (21)
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Attention à ne pas tout confondre.
le PLU te précise une emprise au sol maxi ,qui est la projection de la maison en vue de dessus ,je trouve ça lamentable ,mais c'est ainsi,un balcon comptant en emprise au sol c'est ridicule .
donc ton garage compte dans l'emprise au sol .si ça coince tu peux penser à un garage en sous sol.vérifies déja la nature du sol ,pour le cas ou il faudrait que tu creuses ,on a déja vue ça.
si tu faisais un vide sanitaire ,une terrasse serait comptée à tous les coups aussi.
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
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Env. 60000 message
Bonsoir,
Il faut un archi si la surface plancher ou l'emprise au sol dépassent 170m²
Tu trouveras la façon de calculer la surface plancher

http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/

Par contre pour l'emprise au sol, elle ne prend en compte que l'emprise au sol générée par la surface plancher habitable . . . en clair c'est la partie au sol avec les murs compris mais juste de la partie habitable donc sans le garage. (attention avant le 7 mai le garage était compté dans l'emprise donc tu risques de trouver d'anciennes infos qui aujourd'hui sont fausses).

Attention que le garage doit être totalement garage, si il y a un cellier ou une buanderie dedans cette surface doit être comptée en surface plancher.
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)
ciboulettecat a écrit:Bonsoir,
Il faut un archi si la surface plancher ou l'emprise au sol dépassent 170m²
Tu trouveras la façon de calculer la surface plancher

http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/

Par contre pour l'emprise au sol, elle ne prend en compte que l'emprise au sol générée par la surface plancher habitable . . . en clair c'est la partie au sol avec les murs compris mais juste de la partie habitable donc sans le garage. (attention avant le 7 mai le garage était compté dans l'emprise donc tu risques de trouver d'anciennes infos qui aujourd'hui sont fausses).

Attention que le garage doit être totalement garage, si il y a un cellier ou une buanderie dedans cette surface doit être comptée en surface plancher.



Merci , je comprend mieux .

Pour répondre a gege94500 ,notre PLU accorde 200 m2 maxi d'emprise au sol ,donc je pense qu'on n'est bon .

Ciboulettecat, notre garage est accolé a notre maison ( donc il fait partit intégrante de celle-ci ) ,si je comprend ce que tu dit il n'y aura donc que les 150 m2 de la maison qui sera prise en compte ( maison plein pied je le rapelle ) et pas les 30m2 de garage c'est bien sa ?


Merci en tout cas .
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Nuit Saint Georges (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
BouletteB a écrit:
Merci , je comprend mieux .

Pour répondre a gege94500 ,notre PLU accorde 200 m2 maxi d'emprise au sol ,donc je pense qu'on n'est bon .

Ciboulettecat, notre garage est accolé a notre maison ( donc il fait partit intégrante de celle-ci ) ,si je comprend ce que tu dit il n'y aura donc que les 150 m2 de la maison qui sera prise en compte ( maison plein pied je le rapelle ) et pas les 30m2 de garage c'est bien sa ?


Merci en tout cas .


Oui, à la louche c'est ça.
Le tout est de savoir comment tu calcules quand tu dis que ta maison "fait 150m²" . . .
Tu n'as pas un plan avec les mesures à montrer ici ?
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)
ciboulettecat a écrit:Bonsoir,
Il faut un archi si la surface plancher ou l'emprise au sol dépassent 170m²
Tu trouveras la façon de calculer la surface plancher

http://www.moinsde170.com/blog/surface-de-plancher-en-images/

Par contre pour l'emprise au sol, elle ne prend en compte que l'emprise au sol générée par la surface plancher habitable . . . en clair c'est la partie au sol avec les murs compris mais juste de la partie habitable donc sans le garage. (attention avant le 7 mai le garage était compté dans l'emprise donc tu risques de trouver d'anciennes infos qui aujourd'hui sont fausses).

Attention que le garage doit être totalement garage, si il y a un cellier ou une buanderie dedans cette surface doit être comptée en surface plancher.



Bonsoir,

Je posterais mon plan demain dans la journée .

Par contre pour l'emprise au sol, doit on compter les debord de toiture ( soutenus par un poteaux ) mais qui ne créer pas de surface plancher ? Car nous en avons un qui a une surface de 4,50 m ...Et plusieurs texte ce contredise sur le net .

Merci pour tout
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Nuit Saint Georges (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
BouletteB a écrit:
Bonsoir,

Je posterais mon plan demain dans la journée .

Par contre pour l'emprise au sol, doit on compter les debord de toiture ( soutenus par un poteaux ) mais qui ne créer pas de surface plancher ? Car nous en avons un qui a une surface de 4,50 m ...Et plusieurs texte ce contredise sur le net .

Merci pour tout


Non tu ne comptes pas dans l'emprise au sol car le débord même si il a un poteau ne génére pas de surface de plancher (ce qui pourrait être le cas par exemple si tu avais un étage dont le plancher serait sur ce débord)
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
il faut s'entendre sur ce qu'est un débord normal!50cm par exemple .
si tu as un poteau et de la surface de plancher de 4.5m² ,je t'assure que dans mon plu local ,c'est tout à fait pris en compte!
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
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Env. 60000 message
gege94500 a écrit:Bonjour
il faut s'entendre sur ce qu'est un débord normal!50cm par exemple .
si tu as un poteau et de la surface de plancher de 4.5m² ,je t'assure que dans mon plu local ,c'est tout à fait pris en compte!
gege


On parle ici de l'emprise au sol pour l'obligation d'architecte alors que toi tu parles de celle pour le respect du PLU !
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour ciboulette
très bien le site sur ton lien .
pour le reste je te confirme que le recours à un archi ne concerne pas l'emprise au sol ,mais la surface habitable.
tu peux passer à autre chose ,je viens de déposer 4 pc ces derniers temps!le der sur 201m² ,qui dit moins?
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
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Env. 60000 message
gege94500 a écrit:Bonjour ciboulette
très bien le site sur ton lien .
pour le reste je te confirme que le recours à un archi ne concerne pas l'emprise au sol ,mais la surface habitable.
tu peux passer à autre chose ,je viens de déposer 4 pc ces derniers temps!le der sur 201m² ,qui dit moins?
gege


Non gege, tu fais erreur !

Le recours à un architecte est obligatoire si la surface plancher ou l'emprise au sol dépasse 170m² !
La seule chose qui a changé c'est le calcul de cette "emprise au sol architecte" qui n'est pas le même que l'emprise au sol pure et simple de la construction." L'emprise au sol architecte" est l'emprise au sol des surfaces constituves de surface de plancher.

http://www.urbinfos.com/reglementation/recours-architecte-obligatoire-emprise-au-sol-decret.html
Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 80 message Nuit Saint Georges (21)
ciboulettecat a écrit:
gege94500 a écrit:Bonjour ciboulette
très bien le site sur ton lien .
pour le reste je te confirme que le recours à un archi ne concerne pas l'emprise au sol ,mais la surface habitable.
tu peux passer à autre chose ,je viens de déposer 4 pc ces derniers temps!le der sur 201m² ,qui dit moins?
gege


Non gege, tu fais erreur !

Le recours à un architecte est obligatoire si la surface plancher ou l'emprise au sol dépasse 170m² !
La seule chose qui a changé c'est le calcul de cette "emprise au sol architecte" qui n'est pas le même que l'emprise au sol pure et simple de la construction." L'emprise au sol architecte" est l'emprise au sol des surfaces constituves de surface de plancher.

http://www.urbinfos.com/reglementation/recours-architecte-obligatoire-emprise-au-sol-decret.html



A nouveaux ,vos explication me laisse dans le doute .

Après disucssion avec mon constructeur ,nous avons fait passé notre garage en "Atelier" car notre garage servira à ceci ( dans le futur ) et surtout nous n'avons pas voulu de porte de garage mais une porte normal ( cela peut porté a confusion sur le fait qu'il s'agissent bien d'un garage ) donc pas de risque nos plan sont signée par un architecte .

La ou je suis perdu c'est en lisant vos explications ,selon vous la façons de calculé l'emprise au sol ne serait pas la mème si l'on parle du recours à l'architecte ( + de 170 m2 ) ou du PLU ...

Nous avons le droit à 200 m2 maxi sur notre PLU , devons-nous compté ces 4,50 mètres de debord de toit avec poteau ( qui ne constitue pas de surface planché ) + les débords de 20cm tout autour de la maison ? Car notre architecte ne les a pas pris en compte et nous arrivons a une emprise au sol de 196,780 m2 ( donc on n'est bon ) mais si le calcul pour le PLU est différent et qu'il faut prendre en compte les différent débord de toits ( 4,50 m2 + ceux de 20cm ) on dépasse !!!

Merci de m'éclairé car je ne comprend plus grand chose ...
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 80
De : Nuit Saint Georges (21)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Pour le PLU, c'est normalement précisé dedans si les débords de toit sont pris en compte.
Normalement non mais ils sont souvent pris en compte pour le mesurage de la distance à respecter par rapport aux limites.
Si archi il y a, il doit pouvoir vous expliquer ces points.

PS: un peu idiot d'être passé par un archi car le "garage" peut aussi être un garage à vélo ou moto et donc équipé d'une porte normale.
Messages : Env. 60000

En cache depuis le jeudi 09 juillet 2020 à 05h49
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