Avis plan maison R+1, 113m2 sans garage

Bonjour
c'est dommage que la piece de jeux ne donne pas sur la piece de vie
bizarre de passer par le cellier

Bonsoir Ludi

Je n'arrive pas à comprendre le départ de votre escalier? pas de quart tournant, avec la porte collée dessus et directement contre le mur, vous allez devoir monter en crabe sur la première marche?
Sinon, je trouve que les ouvertures du séjours ne sont pas bien grandes, suivant l'orientation, j'ai peur que le séjour-salon soit un peu sombre... J'ai bien compris qu'il y a des voisins de chaque côté mais vous êtes en limite des deux côtés aussi?
Je rejoins les autres sur la pièce de jeux accessible seulement par le cellier, c'est vraiment dommage, de même que la douche dans le cellier: pardonnez-moi, mais ça fait un peu "bricolage" pour une maison neuve. Le cellier étant relativement grand (en général on utilise que les parois de ce genre de pièce, l'espace au milieu peut être restreint), il devrait être possible de créer une petite salle-de-bain.
Quelle surface envisagez-vous pour la cuisine?
Il manque aussi un placard dans l'entrée, bien utile pour une famille de 6.
Même remarque que Toto concernant les 2 enfants dans la même chambre qui serait alors petite. J'ajoute que les deux espaces prévus, j'imagine pour des placards, entre la chambre parentale et la chambre 4 ne font que 45cm de profondeur - moins la cloison, ce qui est insuffisant pour des placards dans lesquels on peut placer des cintres. La chambre parentale, ne fera que 2m40 de profondeur (si j'ai bien su lire): difficile à emménager avec des lits de 2m, il ne reste que 40cm entre le lit et la cloison.

Bonsoir,
Si je calcule à la louche.. le RDC sans cellier, salle de jeux et entrée : c'est 6,05mx7,03m - (4mx2m) = 34 m²

Mais la cuisine fait partie du salon... donc il faut enlever la surface de la cuisine.... on va dire que la cuisine fait environ 7 m²

Il reste : 34-7 = 27 m² pour le salon et la salle à manger.

Mon ancien F2 de 45m2 avait un salon de 21 m².. Alors pour 6 personnes c'est comment dire... Petit ???

On pourrait se dire : ok petit salon MAIS salle de jeux !
Oui mais salle de jeux jusqu'à quel âge?
Ensuite la salle de jeux est isolée complètement du reste de la famille, et il faut passer par le cellier :-/. Pour moi il y a un problème avec son emplacement.

Et l'escalier : il est mal placé, et sa forme ne correspond pas à la réalité..... si c'est un escalier droit, il y a un problème. Et si c'était un escalier 1/4 tournant alors il est trop proche de la porte d'entrée.

tatane56 a écrit:

Bonjour
c'est dommage que la piece de jeux ne donne pas sur la piece de vie
bizarre de passer par le cellier

Alors le constructeur la appeler piece de jeux mais se serait plutôt une salle pour nos passions respectives au départ donc avec une grande table de jeux pour nous !Nous ne somme pas fumeur mais les gens qui y viennent y sont donc cela nous arrange de séparer de la pièce de vie que nous voulons garder seine pour nous et nos enfants.
nous envisageons de mettre des panneaux coulissant pour faire une sorte de couloir entre les deux des la sortie de la cuisine

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

4 enfants et 3 chambres petites.

Ca veut dire qu'une des petites chambres sera occupée par 2 enfants ou bien la grande qui est appelée chambre ou suite familiale leur sera réservée.

Où se trouve le nord ?

On peut faire mieux dans cette surface, largement, mais la base est honnête.

Les surfaces semblent justes pour 6 personnes mais tout dépend de votre logement actuel.

Si vous êtes dans les mêmes proportions et que vous vous sentez bien rien ne changera.

Oui vous avez bien vue sauf que dans l’immédiat nous avons tous nos enfants en bas age 5 ans , 4 ans , 10 mois et bébé arrive dici 3 mois ! nous avons actuellement 4 chambres ou nous habitons et seulement deux sont occupées 1 pour nous et notre fille de 10 mois et une autre pour les deux garçons qui veulent dormir ensemble .
le nord ? ahhh je ne sais pas je ny connais rien et comme les terrains ont encore changé je ne suis pas retourner voir comment nous serions placé par rapport au soleil !
si vous avez des idées je suis preneuse pour emménagement .
Nous avons actuellement une maison sur cave (espace buanderie et four tout) -rez de chaussee(salon et cuisine) - 1er et 2eme (2 chambres par étage et une salle de bains) pour un total de 75m2 le dernier étage n'étant pas compté car sous comble .
nous nous sentons bien juste envahi par les nombreux jouets qui devrais disparaitre au fil des années j’espère

petrouchka a écrit:

Bonsoir Ludi

Je n'arrive pas à comprendre le départ de votre escalier? pas de quart tournant, avec la porte collée dessus et directement contre le mur, vous allez devoir monter en crabe sur la première marche?
Sinon, je trouve que les ouvertures du séjours ne sont pas bien grandes, suivant l'orientation, j'ai peur que le séjour-salon soit un peu sombre... J'ai bien compris qu'il y a des voisins de chaque côté mais vous êtes en limite des deux côtés aussi?
Je rejoins les autres sur la pièce de jeux accessible seulement par le cellier, c'est vraiment dommage, de même que la douche dans le cellier: pardonnez-moi, mais ça fait un peu "bricolage" pour une maison neuve. Le cellier étant relativement grand (en général on utilise que les parois de ce genre de pièce, l'espace au milieu peut être restreint), il devrait être possible de créer une petite salle-de-bain.
Quelle surface envisagez-vous pour la cuisine?
Il manque aussi un placard dans l'entrée, bien utile pour une famille de 6.
Même remarque que Toto concernant les 2 enfants dans la même chambre qui serait alors petite. J'ajoute que les deux espaces prévus, j'imagine pour des placards, entre la chambre parentale et la chambre 4 ne font que 45cm de profondeur - moins la cloison, ce qui est insuffisant pour des placards dans lesquels on peut placer des cintres. La chambre parentale, ne fera que 2m40 de profondeur (si j'ai bien su lire): difficile à emménager avec des lits de 2m, il ne reste que 40cm entre le lit et la cloison.

bonsoir ,
alors pour l escalier il sera en courbe sur le bas mais le logiciel ne l'accepté pas pourquoi ?je ne sais pas il a eu du mal le commercial sans doute!
vous pensez qu'une baie vitrée a l’arrière et 2 porte fenetre sur le devant ne feront pas l'affaire ? nous ne somme pas en limite de propriété sur le coté droit donc du coté salon donc envisager une fenêtre ici aussi ?
La douche oui je trouve cela bricolage mais a vraie dire je ne veut pas de douche mais mon mari trouve cela nécessaire malgré le temps qu'il passe dessous il serait plus judicieux de prendre un bain chaque jour mais soit ! faire une mini salle de bain vous pensez ? genre 4m2 ?
pour la cuisine nous voulons juste y mettre les éléments que propose le commercial y mettre un petit bar qui pourrait servir de plan de travail et de surface a manger occasionnellement , la table a manger serait pret de la baie vitrée !
pour le placard on nous a affirmer avoir la place en dessous de l'escalier pour les chaussures et les manteaux ? je ne sais pas tant pis nous nous caillerons les fesses lol !

du coup je vais re regarder pour la suite parental car nous avons quand meme un lit de 160-200 et 40cm comme vous dites ce n'est pas grand !
existe-t-il des logiciels avec mesure des meubles a y poser pour se rendre compte ?

IrisdeMunich a écrit:

Bonsoir,
Si je calcule à la louche.. le RDC sans cellier, salle de jeux et entrée : c'est 6,05mx7,03m - (4mx2m) = 34 m²

Mais la cuisine fait partie du salon... donc il faut enlever la surface de la cuisine.... on va dire que la cuisine fait environ 7 m²

Il reste : 34-7 = 27 m² pour le salon et la salle à manger.

Mon ancien F2 de 45m2 avait un salon de 21 m².. Alors pour 6 personnes c'est comment dire... Petit ???

On pourrait se dire : ok petit salon MAIS salle de jeux !
Oui mais salle de jeux jusqu'à quel âge?
Ensuite la salle de jeux est isolée complètement du reste de la famille, et il faut passer par le cellier :-/. Pour moi il y a un problème avec son emplacement.

Et l'escalier : il est mal placé, et sa forme ne correspond pas à la réalité..... si c'est un escalier droit, il y a un problème. Et si c'était un escalier 1/4 tournant alors il est trop proche de la porte d'entrée.

oui je pense que nous ne nous rendons pas bien compte des m2 ! c'est vraie que pour le moment ils sont petits donc ne prennent pas trop de place mais après ? 3 garçons ça en prend de la place !

pensez vous qu'il faudrait plutôt envisager une entrée au niveau de la salle de jeux et faire l'escalier a ce niveau ? et du coup réaménager tout le rez de chaussée ? pour optimiser l'espace ?

Bonjour,

Malheureusement, sans l'orientation difficile de vous aider. Il faut orienter au max les pièces de vies plein sud, pour faire des économies de chauffage. (même l'hiver, les rayons de soleil qui tapent dans du vitrage chauffent les pièces ;) )

Après, vous dites que vous êtes restreint niveau budget. Mais faire une pièce de jeu, et sacrifier une chambre... Quand j'étais petit j'étais content de dormir avec mon frère, arrivé au collège, c'était plus possible !

Je vous conseille donc vivement de faire la chambre parent au RDC, à la place de la pièce de jeu, vous jouerez dans le séjour, et 4 chambres enfant + sdb à l'étage. Réduire également la taille du cellier pour faire une pièce d'eau attenante à la chambre.

luk404 a écrit:

Bonjour,

Malheureusement, sans l'orientation difficile de vous aider. Il faut orienter au max les pièces de vies plein sud, pour faire des économies de chauffage. (même l'hiver, les rayons de soleil qui tapent dans du vitrage chauffent les pièces ;) )

Après, vous dites que vous êtes restreint niveau budget. Mais faire une pièce de jeu, et sacrifier une chambre... Quand j'étais petit j'étais content de dormir avec mon frère, arrivé au collège, c'était plus possible !

Je vous conseille donc vivement de faire la chambre parent au RDC, à la place de la pièce de jeu, vous jouerez dans le séjour, et 4 chambres enfant + sdb à l'étage. Réduire également la taille du cellier pour faire une pièce d'eau attenante à la chambre.

oui nous envisageons par la suite de mettre notre chambre a la place de la salle de jeux (enfants parents) mais dans l’immédiat avec 2 bébés nous ne pourront pas les laisser seul a l'étage ou les allés retour vont être interminable surtout la nuit !
l'idée de réduire du coup le cellier pour faire une salle de douche via la salle de jeux me plais bien du coup et se sera surement moins brouillon que de la mettre comme ca dans le cellier !

merci a tous pour vos réponses comme quoi il est toujours utile de demander de l'aide !

Je suis comme toi Ludi.
Avec deux enfants en bas âge monter et descendre toutes les 5 minutes c'est éreintant.
Donc oui au début il vaut mieux être à l'étage avec les petits puis migrer au rez de chaussée ensuite et laisser l'étage aux enfants.

Sinon faire l'entrée au niveau de la salle de jeux pourquoi pas? Après il faut voir où mettre l'escalier etc etc etc. Mais tout est imaginable

Bonjour,

Avant de regarder vos plans, il y a autre chose qui m'inquiète.
Vous semblez ne rien y connaitre ( normal ce n'est pas chaque semaine que l'on fait construire ).
MAIS vous parlez d'un constructeur qui va vous vendre aussi un terrain ?
Normalement un constructeur ne peut pas vous forcer la main en vous imposant les 2 ensembles ( terrain + construction ).
Le constructeur servira donc juste d'intermédiaire pour le terrain puisqu'il n'en est pas le propriétaire . . . et il se fera un plaisir de se prendre une commission au passage sur le prix de VOTRE terrain.

J'ajouterais que les constructeurs qui agissent comme ça ne sont pas des personnes de confiance et que donc ils risquent de tout faire pour gagner un max sur votre construction en jouant sur la qualité, les suppléments . .

Donc méfiance !
Ne signez rien avant de demander des avis ici.
Je vous conseillerais d'adhérer à l'aamoi qui pourra vous aider, vérifier les documents AVANT votre signature .
Tout ça pour une cotisation de moins de 100 euros je pense.

**utilisateur banni** a écrit:

Vous me semblez la proie idéale pour un commercial disons ... plus proche de ses intérêt et de son chiffre d'affaire que de proposer une maison confortable et adaptée à ses clients.

Acheter un terrain et ne pas savoir où se trouve le nord c'est déroutant. a la base nous avions choisi[color=990000] un autre terrain mais le lotisseur a om[color=990000]is de nous dire qu'un petit immeuble de 10 appartements allé se construire (soit disant pas au courant , mais la mairie oui ) donc nous avons du choisir sur plan le seul terrain qui reste et qui n'[color=990000]est meme pas a notre prix pour le moment[/color][/color][/color]

Défendre un commercial qui ne sait pas trouver dans son logiciel un escalier 1/4 tournant c'est désespérant. Il ne vend que des plains pieds le gars ? je ne sais pas et nous ne le d[color=990000]éfendons pas il nous a juste dis que l'escalier n'était pas droit[/color]

Prévoir une salle de jeux pour accueillir des amis fumeurs alors qu'on sacrifie une chambre individuelle pour un de ses enfants pour moi c'est une anomalie. Ce n'est pas sacrifier vu que pour l'instant nous [color=990000]n'en aurons pas l'utilité en tant que chambre , accessoirement cette piece servirais une fois par mois pour un poker entre ami et le reste du temps pour mes passions [color=990000]de création . vu que seulement 3 chambre sur 4 serait[color=990000]ent occupé a l'étage [color=990000]pendant 1 ou 2 ans [/color][/color][/color][/color]

Surtout que les quelques amis fumeurs que j'ai quand il vont chez des non fumeurs ne fument pas ou vont fumer dehors. D'ailleurs chez eux ils fument aussi dehors pour ne pas empuantir la maison et préserver les enfants.

Et puis c'est chouette je trouve d'aller jouer en passant par un cellier en confusion et devant une douche.

Les curieux regarderont s'il traîne un poil. Après ils pourront discuter autour de la table de jeu si c'est un poil toujours bien ou un poil p'us bien Nos amis ne rigole pas vraiment la dessus mais se serait un bon sujet de conversation surement pour eviter les blancs

Une autre chose m'interpelle, c'est l'évacuation des wc de l'étage et de la salle d'eau en général. En plein dans le séjour, coffrage moche et glouglous garantis. Nous ni avions pas pensé , comme vous le dites nous sommes des bonnes p[color=990000]roies et nous ne pensons pas a tout car honnetement nous n'y connaissons rien du tout ![/color]

Le wc du rez de chaussée convivial est pratique, on peut continuer la conversation avec les personnes prenant le petit déj' ou l'apéro. j'avoue que c'est bof

Tant que nous ne saurons pas de façon fiable où se situe le nord il est illusoire d'attendre que quelqu'un vous propose des plans.

A part peut être un mauvais commercial d'un mauvais constructeur.

ciboulettecat a écrit:

Bonjour,

Avant de regarder vos plans, il y a autre chose qui m'inquiète.
Vous semblez ne rien y connaitre ( normal ce n'est pas chaque semaine que l'on fait construire ).
MAIS vous parlez d'un constructeur qui va vous vendre aussi un terrain ?
Normalement un constructeur ne peut pas vous forcer la main en vous imposant les 2 ensembles ( terrain + construction ).
Le constructeur servira donc juste d'intermédiaire pour le terrain puisqu'il n'en est pas le propriétaire . . . et il se fera un plaisir de se prendre une commission au passage sur le prix de VOTRE terrain.

J'ajouterais que les constructeurs qui agissent comme ça ne sont pas des personnes de confiance et que donc ils risquent de tout faire pour gagner un max sur votre construction en jouant sur la qualité, les suppléments . .

Donc méfiance !
Ne signez rien avant de demander des avis ici.
Je vous conseillerais d'adhérer à l'aamoi qui pourra vous aider, vérifier les documents AVANT votre signature .
Tout ça pour une cotisation de moins de 100 euros je pense.

en fait le constructeur (via le commercial toujours) nous propose des terrains qui sont visible sur des sites de vente type "lebon...." donc pour le prix il ne peut choisir et il a une pression de plus car comme il s'est mal renseigné sur les terrain dispo nous avions fait notre projet sur l'ansien terrain vendu ! donc nous devons tout recommencer donc evaluer tous les aspects du nouveau terrain et donc l'implantation des pieces de la maison par rapport au soleil ! l'angoisse autant vous dire car nous somme novice et si nous avions pu avoir la maison que nous avons visité nous serions tranquil ! mais bon soit !

Apres le constructeur en qui nous faisons "confiance" a plutot bonne reputation par ici ! et beaucoup de lotissement aux alentours en sont content ! il se déplace souvent ( bien entendu pour sa com mais bon ! d'autres nous ont clairement envoyer balader !

oui de toute façon nous n'avons pas l'intention de signer de suite sans etre sur des plans maison du terrain et tous les a cotés et la visite des chantier par chez nous

**utilisateur banni** a écrit:

Sinon vous vous êtes renseignés sur les frais engendrés par une construction neuve.

Frais de lotissement, ouverture des compteurs, taxe d'aménagement, j'en passe et des meilleures.

La facture monte vite.

Les clotures du terrain, l'aménagement du jardin, tout ça ça n'apparaît pas dans le devis.

Certains constructeurs font payer fort cher l'enlèvement des terres ou "oublient" de les compter dans le CCMI et c'est à vous de vous débrouiller après.

Une étude de sol peut rendre nécessaire des fondations spéciales coûteuses, y en a-t il eu une de faire sur votre parcelle. Les parcelles voisines ne sont pas des références.

Vu que vous êtes des débutants, adhérez à l'AAMOI, ils sauront vous guider et vous défendre.

Pensez aussi à vous renseigner sur les montant des impôts locaux et de la taxe foncière, parfois dans un quartier neuf elle est beaucoup plus élevée que dans un vieux centre.

Oui nous nous sommes renseignés sur tout cela , la mairie nous donne un devis détaillée des impôts divers , le lotissement est presque fini a ce jour mais la mairie nous fait le chiffrage également
le commercial nous a fourni une première estimation avant le passage de l'expert sur le terrain une fois que le prix sera discuté car hors de porté pour nous !
les clôtures et jardin seront a notre charge
l'enlèvement des terres est compris dans notre devis maison et nous avons une première estimation pour l'adaptation terrain , ouvertures des divers compteurs , le notaire .
si vous voyez d'autres choses a ne surtout pas oublier ?

Nous sommes novice c'est sur mais dans tous les cas nous ne signerons rien a l'aveugle !