Utilisation de son apport

Si tu paies ton terrain avec ton apport, tu auras l'avantage de diminuer tes frais intercalaires pendant le temps de la construction.....

oui, et comme t'as plus de temps pour preparer le projet et faire demarrer le chantier. Le terrain est a toi et ne te coute rien. ALors que si tu demarres le pret pour lui, les interets vont courir.
Apres tu peux faire du kifkif car faut pas oublier de se garder de l'argent de cote pour vivre et les imprevus

fais aussi un prêt pour le terrain et un autre pour la maison, ainsi tu peux commencer à rembourser du capital dès le départ.

Merci pour vos réponses,
en fait si je pose cette question c'est que je me trouve dans une situation délicate:
Mon épouse ne travaille pas, et nou voulons construire absolument
nous avons un apport de 55 000 euros
le terrain en vaut 60 000
Nous pouvons emprunter jusqu'à 90 000euros
donc je me demande si nous devrions attendre que notre situation soit plus stable tout en achetant ce terrain et déposer le PC et attendre pour la construction.
Mainteant dois je faire un crédit sur le terrain et placer mon argent,ou bien dois je acheter avec mon apport

Attention, le fait de prendre un pret pour le terrain n'est viable que si tu peux supporter ton loyer ou emprunt actuel + ce nouvel emprunt sans dépasser le niveau d'endettement max.
Dans mon cas, j'ai utilisé une grosse partie de mon apport (j'en ai gardé un petit peu au cas ou) pour le terrain et j'ai commencé à rembourser le pret de suite. Par contre j'ai négocié les deux prêts (maison et terrain) en même temps pour être sur de la faisabilité globale du projet et de tirer les meilleurs taux possibles.

Chris a écrit:

Si tu paies ton terrain avec ton apport, tu auras l'avantage de diminuer tes frais intercalaires pendant le temps de la construction.....

+1


c'est comme ça que j'ai organisé mon financement

Par contre attention à ne pas acheter le terrain pour rien.

Pour 60K¬, t'as intérêt à ce qu'il soit constructible effectivement et que tu puisses y faire la maison de tes désirs ( donc avoir le PC associé)

Pou le reste, et notamment pour ce qui concerne les engagements avant acte authentique (notamment compromis de vente), il est intéressant de placer ton terrain dans une perspective globale incluant le coût de la maison, et ne surtout pas s'engager à acheter le terrain cash avec ton apport. Au contraire l'associer au prêt de ta maison, et donc garder une clause suspensive relative à l'obtention des prêts pour ton projet.

Parce que si tu n'as pas ensuite le prêt pour ta maison, tu retrouves avec un terrain nu pas forcément facile à revendre.
Cela ne t'empêchera pas ensuite d'acheter le terrain avec ton apport, c'est une sécurité supplémentaire avant l'achat effectif.

Sinon qqchose de plus prudent est d'insérer une clause relative à l'obtention du PC pour la réalisation de la vente : c'est ce que j'ai fait perso, et ça rallonge conséquemment les délais de réalisation de l'acte authentique tout en te garantissant que tu feras sur ce terrain ce que tu veux y faire.

perso, nous avions fait un acte notarié sous reserve d'optention du permis de construire et du certificat d'urbanisme

et pas de problemes