Taux révisable mais mensualités constantes...

je comprends le pas le concept de mensualites constantes et de suite apres "me rajoute ou on m'enlève des mensualités".
Ce qui faut voir en revisable, c'est la limite fixee.
Car sinon a mensualites constantes, la durer du pret pourrait d'allonger...s'allonger... voire ne jamais se finir :-( Gaffe!

oui mais
1) on passe a taux fixe a partir du 13e mois
2) y'a une limite maxi de 60 mois

etant donné qu'on rembourse du capital des le départ ona fait une simulation: si le taux au bout de 9 ans passait à 10% ( ce qui est énorme) ca me rajoute 19 mois....
C'est le CSF qui propose ça...qq'un connait?

et à quel taux le taux fixe au bout de 13 mois ?
Y'a-t-il des frais pour ce passage en taux fixe?
Et ca ajoute combien de mensualités tout ça ??

- passage au taux fixe sur la moyenne des 10 dernieres années: et là le conseiller CSF m'a dit que c'etait 3,6...c là que je trouve ca bizare...
- pas de frais pour le passage au taux fixe
- le nombre de mensualités dépendra de la valeur du taux fixe par rapport au 3,2% initial

La question à se poser est pourquoi ne pas proposer du fixe tout de suite...
Je ne pense pas que la moyenne des 10 dernières années soit de 3,6 (j'ai acheté en 99, les taux étaient en baisse et j'ai eu 1 taux à 4.7 % et on trouvait ça bas )
J'imagine que ce 3.6 n'est pas écrit mais juste oral ! Faites confirmer ce taux. Méfiance...

pour le taux fixe il m'a parlé d'OAT....mais confus pour moi...Qq'un peut m'expliquer?

faus ine recherche dans google avec :
taux fixe oat
tu y trouveras pas mal d'infos.
Mais en tout cas questionne a donf le banquier. Le 3.6 qu'il t'annonce, ca sera surement pas ton taux fixe dans 13 mois, ca szera surement taux OAT + 1.20% ou un truc du genre.

Nous avons pris le meme systeme en passant par le csf sauf que la durée du pret ne peut s'allonger sur 4 ans de plus au maximum.

Ce sytème à mensualités constantes est pratiqué par Crédit Immobilier de France ou Entenial.

Le CSF m'a proposé la meme chose, parce qu'en fixe il n'était pas compétitif.
Du révisable sur 20 ans, c'est une herésie vu les taux fixe actuels, à moins de vouloir faire passer un financement limite. En outre, du révisable non cappé, c'est vraiment dangereux.
J'avais vu l'ADIL de mon département, et elle me l'avait fortement déconseillé

oui lulu mais tu conviendras que ce n'est pas un taux révisable classique de par les mensualités constante et le passage a taux fixe possible...

Attention, ne pas oublier que le passage à taux fixe est irréversible.

C'est du révisable, et non cappé en plus, quelques soit le système pour faire acheter le produit. Quand tu passeras à taux fixe, les taux auront augmenté, ce ne sera alors plus aussi interessant, et tu n'auras plus de securité.

Tu m'etonnes que les mensualités soient fixes, dans le cas contraire tu pourrais meme te retourner contre le CSF si elles suivaient le taux à la hausse.

SI les mensualités sont fixes, c'est justement parce que sinon elles augmenteraient.

Les taux fixes etant historiquement bas, il n'y a aucun interet à partir la-dessus.

Mais bon, lis la presse spécialisée et tu verrais que c"est une hérésie, à moins que tu aies prévu un remboursement anticipé dans les 12 ans

Hum, juste une petite réflexion : si le taux fixe qu'il vous propose sur 20 ans est de 3,6%, alors pourquoi attendre 13 mois ? Signez à ce taux tout de suite !

D'après moi, le taux faixe qui vous sera proposé ne sera pas du tout compétitif !

En général, les banquiers font un effort sur le taux lorsque vous signez pour vous avoir comme client. Une fois que vous êtes clients, il n'a pas de raison de faire cet effort sauf s'il risque de vous perdre. Et là, pour s'en prémunir, il doit mettre des frais assez importants pour qu'un rachat par une autre banque ne soit pas rentable...

Bonjour,
Le Crédit Immobilier de France nous propose aussi ce prêt
Le taux initial est à 3.60 %, c'est effectivement du révisable mais contrairement au capé, la mensualité reste constante, il n'y a que la durée qui peut être rallongée à29.9 mois pour nous, pour un prêt initial de 25 ans. Personnellement, je ne trouve pas cela plus risqué qu'un révisable capé, bien au contraire, car si l'on est déjà limite dans son % d'endettement, si votre mensualité augemente, vous pouvez arrivé assez vite au dépassement des 30 ou voir 33 % d'endettement !!!

Bonjour
attention aux belles promesses ou plutôt au non dit : nous avons l'exemple d'une personne qui a eu ce type de prêt au crédit immobilier (je crois) avec les mêmes conditions.
Pas de gros risques c'est vrai mais quand il a reçu l'offre, en très petits caractères (comme c'est bizarre !!!) il était stipulé que si l'allongement des mensualités ne suffisait pas à compenser la hausse des taux alors les mensualités se verraient augementées.
Lorsque cette personne a pris contact avec son conseiller, celui ci avait effectivement ommis de lui signaler mais a pretexté que celà n'allait jamais jusque là ........

Ce n'est peut-êttre pas le même système pour vous mais méfiance !!!!!

Exactement nous on a eu un RDV même principe 25 ans + 5 ans max sauf qu'en partant on a prit une plaquette et en tout petit...si 5 ans ne suffisent pas augmentation des mensualités...


Faite gaffe...redemander le fixe à 3,6% et vous verrez bien s'il vous le garde a ce taux c'est un super taux fixe...nous perso le fixe pour nous était plus cher chez eux que dans n'importe quelle banque...

A+
Skauda