Délais de réalisation d'un projet de construction

Bonjour,

avant l'archi il faut trouver le terrain.

un peu de lecture https://www.forumconstruire.com/guides/

Merci pour les guide, je viens de les découvrir

Pourquoi trouver le terrain avant l'archi ? pour moi l'avis d'un architecte est intéressant lors du choix d'un terrain.

Pour moi, livraison mai 2014 : impossible car il faut déjà compter plusieurs semaines, cf quelques mois pour établir un plan, sans compter délai pour obtention permis, choix artisans avec archi...

Coroebus a écrit:

Pourquoi trouver le terrain avant l'archi ? pour moi l'avis d'un architecte est intéressant lors du choix d'un terrain.

c'est vrai , c'est une possibilité

taz56 a écrit:

Pour moi, livraison mai 2014 : impossible car il faut déjà compter plusieurs semaines, cf quelques mois pour établir un plan, sans compter délai pour obtention permis, choix artisans avec archi...

16 mois pour faire cela ? j'aurais vraiment pas cru qu'il fallait autant de temps !

je crois que l'option location d'un appartement entre la vente de mon actuel et l'entrée dans la nouvelle maison va être obligatoire.

Pour un ordre d'idée, nous avons commencé à nous renseigner en septembre : nous avons rencontré des constructeurs pour avoir une idée de ce que pouvait chiffrer notre projet (cout de la maison par rapport à la taille espérée).
Ensuite, nous avons vu notre banque (nous avions déjà vendu notre précédente maison et sommes actuellement en location suite à changement de région) et en parallèle commencé à chercher des terrains.
Terrain trouvé rapidement et compromis signé en décembre.
Une fois ces questions réglées, ils faut compter dans les 2 mois pour déposer le permis, si le projet est déjà bien défini à la base. Ensuite 2 mois pour obtenir le PC. 3 mois de recours des tiers. Puis la construction peut commencer, et là, suivant le constructeur, c'est plus ou moins long. Le notre nous annonce un délai de 7 à 8 mois (hors mois d'aout). Ce délai dépend aussi de la région, les conditions climatiques et quand démarre la construction. ça peut aller au delà de 12 mois, surtout en passant par cabinet d'archi et artisans à la demande.
Mais en gros, nous, ayant déjà bien avancé le projet (le permis doit être déposé à la fin du mois), tablons sur un début des travaux en juillet et emménagement printemps 2014 (nous aurons pas mal de finitions à faire après la remise des clés)

C'est très variable selon la région (nombre de terrains dispo), tes exigences (au niveau plans, matériaux)...
Trouver la perle rare en terme d'archi ou de terrain peut être très long parfois ! Et une fois le terrain trouvé, la réalisation des plans peut aussi mettre du temps...
Pour te donner une idée de chronologie :
- septembre 2010 : recherche de maisons, on trouve pas, on a un terrain sous le coude car vendu par un ami... on voit un maitre d'oeuvre pour un projet professionnel, on lui parle maison perso, il nous fait visiter 2-3 chantiers, coup de coeur pour ses réalisations.
- octobre 2010 : on connait notre enveloppe budgétaire (apport et possibilité d'emprunt), rdv avec le MO pour lister nos souhaits et premières réflexions sur la maison.
- fin novembre 2010 : premières esquisses de plan... on demande des modifs...
- décembre 2010 : 2-3 rdv pour les modifs, on contacte les banques
- fin janvier 2011 (notre MO avait pris ses congés annuels en janvier...) : validation des derniers plans et dépôt du permis de construire
- fin février 2011 : acceptation du permis de construire, début du recours des tiers
- fin avril 2011 : recours des tiers purgé... oups on aurait du se bouger un peu pour le prêt et le terrain...
- mai 2011 : validation prêt, achat terrain
- juin 2011 : début construction
- juin 2012 : emménagement

Bref, pour un an de construction à partir du 1er coup de pelle, quand même 9 mois de préparation soit 21 mois en tout... et on a pas cherché le terrain ni le constructeur !

Merci à tous pour ces détails. Je me rends compte que j'ai été très naïf sur les délais

Je pense donc que je dois passer par la case location. Cela me permettra de vendre l'actuel dans les meilleures conditions et sauter sur le terrain de nos rêves lorsqu'il se présentera.

Je pense aussi que c'est plus prudent. Ca évitera un prêt relais si à la fin de la construction vous ne le vendez pas aussi vite que prévu par ex...
Certains ici profitent aussi de l'option "squattage chez les parents" pour économiser un loyer, mais faut qu'ils habitent pas loin et que l'entente soit bonne ;)

AnnC a écrit:

Je pense aussi que c'est plus prudent. Ca évitera un prêt relais si à la fin de la construction vous ne le vendez pas aussi vite que prévu par ex...
Certains ici profitent aussi de l'option "squattage chez les parents" pour économiser un loyer, mais faut qu'ils habitent pas loin et que l'entente soit bonne ;)

Oui c'est une bonne solution, je pense qu'on va essayer de trouver un petit logement, appartement ou maison, pas trop cher et surtout proche de notre futur terrain pour y être le plus présent possible. Aussi bien pendant la réalisation du Hors d'eau-Hors d'air qu'ensuite lorsqu'on aura le second œuvre à faire.