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Délais de réalisation d'un projet de construction

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 2.873 fois
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Bonjour,

je me lance cette année dans mon projet de construction et je n'ai pas tellement idée des délais pour le mener à bien. Evidemment, je me doute qu'il faut beaucoup plus de temps que pour l'achat d'un bien existant mais quels sont les ordres de grandeur ?

Mes premières démarches sont de valider un budget (Banque, vente appartement et apport perso), et de trouver un architecte pour esquisser un projet. Combien de temps cela vous a-t-il pris ? 3 mois sont-ils raisonnables ?

dans l'hypothèse d'une construction hors d'eau - hors d'air, puis-je raisonnablement espérer une livraison pour mai 2014 ?

merci de vos lumières, c'est la première fois que je construis et j'aimerais avoir un peu de visibilité sur ce projet.
Picto recompense Membre super utile
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

avant l'archi il faut trouver le terrain.

un peu de lecture https://www.forumconstruire.[...]com/guides/ Smile
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Merci pour les guide, je viens de les découvrir

Pourquoi trouver le terrain avant l'archi ? pour moi l'avis d'un architecte est intéressant lors du choix d'un terrain.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 70 message Morbihan
Pour moi, livraison mai 2014 : impossible car il faut déjà compter plusieurs semaines, cf quelques mois pour établir un plan, sans compter délai pour obtention permis, choix artisans avec archi...
Messages : Env. 70
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Coroebus a écrit:
Pourquoi trouver le terrain avant l'archi ? pour moi l'avis d'un architecte est intéressant lors du choix d'un terrain.


c'est vrai , c'est une possibilité
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Rhone
taz56 a écrit:Pour moi, livraison mai 2014 : impossible car il faut déjà compter plusieurs semaines, cf quelques mois pour établir un plan, sans compter délai pour obtention permis, choix artisans avec archi...


16 mois pour faire cela ? j'aurais vraiment pas cru qu'il fallait autant de temps !

je crois que l'option location d'un appartement entre la vente de mon actuel et l'entrée dans la nouvelle maison va être obligatoire.
Picto recompense Membre super utile
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Ancienneté : + de 13 ans
 
Bloggeur Env. 40 message Haute Savoie
Pour un ordre d'idée, nous avons commencé à nous renseigner en septembre : nous avons rencontré des constructeurs pour avoir une idée de ce que pouvait chiffrer notre projet (cout de la maison par rapport à la taille espérée).
Ensuite, nous avons vu notre banque (nous avions déjà vendu notre précédente maison et sommes actuellement en location suite à changement de région) et en parallèle commencé à chercher des terrains.
Terrain trouvé rapidement et compromis signé en décembre.
Une fois ces questions réglées, ils faut compter dans les 2 mois pour déposer le permis, si le projet est déjà bien défini à la base. Ensuite 2 mois pour obtenir le PC. 3 mois de recours des tiers. Puis la construction peut commencer, et là, suivant le constructeur, c'est plus ou moins long. Le notre nous annonce un délai de 7 à 8 mois (hors mois d'aout). Ce délai dépend aussi de la région, les conditions climatiques et quand démarre la construction. ça peut aller au delà de 12 mois, surtout en passant par cabinet d'archi et artisans à la demande.
Mais en gros, nous, ayant déjà bien avancé le projet (le permis doit être déposé à la fin du mois), tablons sur un début des travaux en juillet et emménagement printemps 2014 (nous aurons pas mal de finitions à faire après la remise des clés) Happy
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
C'est très variable selon la région (nombre de terrains dispo), tes exigences (au niveau plans, matériaux)...
Trouver la perle rare en terme d'archi ou de terrain peut être très long parfois ! Et une fois le terrain trouvé, la réalisation des plans peut aussi mettre du temps...
Pour te donner une idée de chronologie :
- septembre 2010 : recherche de maisons, on trouve pas, on a un terrain sous le coude car vendu par un ami... on voit un maitre d'oeuvre pour un projet professionnel, on lui parle maison perso, il nous fait visiter 2-3 chantiers, coup de coeur pour ses réalisations.
- octobre 2010 : on connait notre enveloppe budgétaire (apport et possibilité d'emprunt), rdv avec le MO pour lister nos souhaits et premières réflexions sur la maison.
- fin novembre 2010 : premières esquisses de plan... on demande des modifs...
- décembre 2010 : 2-3 rdv pour les modifs, on contacte les banques
- fin janvier 2011 (notre MO avait pris ses congés annuels en janvier...) : validation des derniers plans et dépôt du permis de construire
- fin février 2011 : acceptation du permis de construire, début du recours des tiers
- fin avril 2011 : recours des tiers purgé... oups on aurait du se bouger un peu pour le prêt et le terrain...
- mai 2011 : validation prêt, achat terrain
- juin 2011 : début construction
- juin 2012 : emménagement

Bref, pour un an de construction à partir du 1er coup de pelle, quand même 9 mois de préparation soit 21 mois en tout... et on a pas cherché le terrain ni le constructeur !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
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Membre super utile Env. 3000 message Rhone
Merci à tous pour ces détails. Je me rends compte que j'ai été très naïf sur les délais

Je pense donc que je dois passer par la case location. Cela me permettra de vendre l'actuel dans les meilleures conditions et sauter sur le terrain de nos rêves lorsqu'il se présentera.
Picto recompense Membre super utile
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Dept : Rhone
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 8000 message Dijon (21)
Je pense aussi que c'est plus prudent. Ca évitera un prêt relais si à la fin de la construction vous ne le vendez pas aussi vite que prévu par ex...
Certains ici profitent aussi de l'option "squattage chez les parents" pour économiser un loyer, mais faut qu'ils habitent pas loin et que l'entente soit bonne ;)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 8000
De : Dijon (21)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Rhone
AnnC a écrit:Je pense aussi que c'est plus prudent. Ca évitera un prêt relais si à la fin de la construction vous ne le vendez pas aussi vite que prévu par ex...
Certains ici profitent aussi de l'option "squattage chez les parents" pour économiser un loyer, mais faut qu'ils habitent pas loin et que l'entente soit bonne ;)


Oui c'est une bonne solution, je pense qu'on va essayer de trouver un petit logement, appartement ou maison, pas trop cher et surtout proche de notre futur terrain pour y être le plus présent possible. Aussi bien pendant la réalisation du Hors d'eau-Hors d'air qu'ensuite lorsqu'on aura le second œuvre à faire.
Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 14h51
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