Délais de construction apres signature du compromis???

Bonsoir Pou5

Je trouve ces délais très courts.

nous on a eu des délais très courts aussi !

signature du sous-seing le 13 mars et on a eu jusqu'au 15 avril pour poser le PC et apporter une attestation de demande prêt !

bon le PC on le pose demain car ça a pris du retard à cause des ABF, pour le prêt c'est bon.
Donc les délais sont possibles et courants même, il faut voir avec le notaire.

C'est clair que c'est court !! mais les vendeurs étaient pressés
Heureusement on avait déjà avancé avant la signature du sous-seing.

j'ai peur que ca soit un peu court au niveau du depot de PC mais peut on deposer le PC sans avoir tout les docs??? histoire d'etre dans les temps au niveau des vendeurs? et remettre ensuite le dossier a jour

pour l'attestation de pret, c'est le courtier qui nous la fera car on passe par eux et ils ont l'habitude de faire comme ca.

piou06 a écrit:

j'ai peur que ca soit un peu court au niveau du depot de PC mais peut on deposer le PC sans avoir tout les docs??? histoire d'etre dans les temps au niveau des vendeurs? et remettre ensuite le dossier a jour

pour l'attestation de pret, c'est le courtier qui nous la fera car on passe par eux et ils ont l'habitude de faire comme ca.

Oui, on peut déposer un PC sans avoir obtenu le prêt bancaire. Les mairies et DDE ne demandent pas ce genre de renseignement...
Cependant, c'est vrai que ça fait "short" pour faire tous les papiers, surtout qu'il ne faut pas se planter pour le prêt, bien souvent on en prend pour 20, 25 ou 30 ans...
Attention aux courtiers qu'ils n'aillent pas vous proposer des taux à la con, genre révisable ou autre (sauf si les taux fixes sont élevés, mais je ne me suis pas renseignée là dessus...).
Il faut tout calculer et comparer...
Pour la signature du terrain, généralement, présenter le récépissé de dépôt de PC tamponné par la mairie et l'attestation de la banque comme quoi ils vous ont fait une offre de prêt suffit....
Bonne chance et soyez vigilants.
Marie2

je parle de tous les doc pour le depot de PC pas pour la demande de pret, ca c'est bon ca sera fais dans les temps en fait je veux savoir si on peut deposer un PC imcomplet pour etre dans les temps et ensuite le completer

merci

piou06 a écrit:

je parle de tous les doc pour le depot de PC pas pour la demande de pret, ca c'est bon ca sera fais dans les temps en fait je veux savoir si on peut deposer un PC imcomplet pour etre dans les temps et ensuite le completer

merci

Dans l'absolu oui, tu peux déposer un PC incomplet... Soit la mairie le refusera ou bien te demandera les pièces complémentaires.
Remarque, au moins le vendeur aura le récépissé de dépôt du PC... Si ça lui suffit, alors pourquoi pas ? Après ce sera à toi de compléter ce qu'il manque...
Par contre, quels documents te manquera-t-il pour ce dépot ?

on n sait pas encore , mais bon on est super cour niveau délai donc on va donner tout ce qu'on aura en notre possesion et ensuite on completera le tout, va falloir bosster le constructeur ... enfin faudrai déja qu'on en ai un

tout se decidera ce week end en esperant qu'on ne le regrettera pas


pas simple tout ca, on ne savait pas qu'il fallait autant de temps pour deposer un PC en fait le tout c'est qu'on est le recepissé de demande de PC

Déjà, avant d'aller voir un cst, le mieux est de savoir ce que tu veux comme maison (étage / plain pied / terrasse couverte / non couverte / garage / cloisons simples de 5 cm / cloisons placostyl de 7 cm / conduit feu (je crois que c'est obligatoire maintenant) / carrelage droit / carrelage diagonale / chauffage électrique / chaudière mazout / gaz / pompe à chaleur / fenêtres bois / pvc / baie coulissante simple / à galandage / porte fenêtre à vantaux / volets bois / pvc / roulants électriques...) enfin tout ce que tu aimerais voir dans ta maison.

Essaie de te faire un petit plan par rapport au terrain que tu as choisi, voir comment tu peux mettre la maison en optimisant l'orientation, en respectant les contraintes (limites séparatives, hauteur murs... qui sont notées sur le compromis du terrain), agencement des pièces par rapport aux chambres, cuisine ouverte ou fermée. Tu pourras voir et comparer avec ce que propose le cst, s'il a des bonnes idées ou pas... Parfois ils pondent des merdes comme plans, parfois ils ont des idées d'enfer !

Pense aussi à tout ce qu'il va falloir rajouter avant de signer le CCMI, à savoir les VRD pour l'eau, l'edf et france télécom (généralement 100 € le mètre linéaire entre les coffrets en bordure du terrain et la maison), l'étude de sol (obligatoire pour permettre de savoir quel type de terrain donc quel type de sous sol pour les fondations), le BT01 (actualisation du prix de la maison), entre nous c'est une belle merde de connerie ce BT01, il faudra ABSOLUMENT tenter de négocier qu'il ne soit pas appliqué ou au pire bloqué quelques mois... Il faudra prévoir aussi tout ce qui est terrassement (si c'est toi qui le fait faire ou bien si c'est le cst), et les terres dégagées, ce que vous allez en faire...
Enfin, il y a plein de bricoles qu'il faudra négocier et ne pas oublier...

En attendant, vois de faire un petit plan pour te donner une idée avant de voir avec ton cst dès que tu l'auras choisi...

Ahhh.... Et puis, pars sur un type de prestations bien établi, et le même pour tous les constructeurs que tu iras voir. Il faut pouvoir comparer à prestations égales...
Exemple pour nous :
Nous avions rencontré Maisons Gautier qui proposait des prix canons défiant toute concurrence... Nous étions bougrement intéressés... mais il s'agissait des prestations de base, le bas de gamme quoi... et une fois les prestations de meilleure qualité demandées, pas des gros trucs, simplement du placostyl à la place de l'alvéolaire de 5, ou bien un conduit feu en plus, ou bien la pose du carrelage APRES les cloisons et pas avant (oui, Maisons gautier pose les carreaux avant les cloisons, comme ça économie de carreaux !), au final leur prix se révélait bien plus élevé que les constructeurs que nous avions rencontrés pour la concurrence...

A plus, pose moi toutes les questions qui te turlupinent...

Marie

Bonjour,
Nous avons également signé un compromis de vente le 2 avril 2008.
Pour nous et avec accord du vendeur et du notaire :
- Fournir attestation demande de prêt 2 juin 2008
- Fournir attestation de demande PC au moins pour le 15 mai 2008
- Signature définitive du terrain le 10 septembre 2008

Pour le prêt, c'est en cours. Pour le PC, c'est quasi fait également - nous serons OK pour la mi mai. (visite au moins une fois par semaine chez le MOE voir 2 fois + nous travaillons en parallèle par email)

Bonne journée

merci pour ces infos

en ce qui concerne le plan de la maison on l'a deja, ca sera celui ci a quelques modif pres bien sur
pour le terrassement le cst fais des devis et ensuite a nous de voir si on trouve moinscher ailleurs, pareil pour la fosse septique

pour le remblais de la terre y aura pas besoin car on doit combler les planches avec ce qui sera evacuer comme le terrain est legerement en pente ca ser que du terrassement pas bien cher apparemet,

c'est sur que pour les raccordements ca sera pas simple il est viabilisé en bordure (comme bcq je pense)
MFC m'a dis également que le prix final pouvait dependre de l'acces au terrain pour les camions (gros ou petit ... pour amener les materiaux)

il y a bcq de chose a penser ca c'est sur mais bon c'est comme partout ailleurs, des consructeurs sont bons dans une region et super mal noté dans une autre, je crois que c depend bcq du chef de chantier !!!

enfin on verra bien , c'est sur que je me mefie grave avec tout ce qu'on lis sur le forum sur certains constructeurs mais si tu les poussent un peu et que tu lache pas l'affaire ca doit biense passer

desicion ce week en tout cas sinon on laisse tout tomber on sera plus dans les temps

by

pour barberie

je vois qu'on en est a peu pres au meme niveau, on a persu du temps entre les rdv constrcuteurs car on pas pu poser de jours et on pensait pas que ct si long le delais pour faire le PC, on espere en tout cas que ca passera meme si on est un peu en retard de quelques jours ca devrait etre bon

tu as pris quel constructeur????

Re bonjour Piou06,

Nous avons pris un maitre d'oeuvre situé dans l'eure (mais j'habite en Eure et loir).
La maison sera en L . Le garage fait 36m2 + la superficie habitable aux alentours de 150 - 160 M2. (superficie au sol 110 m2)
Nous n'avons pas encore les plans définitifs. Nous les avions travaillés avant de trouver le MOE et avions préparé un "cahier des charges" bien défini sur ce que l'on voulait.
Il y a quelques modifications a apporter car nous sommes en plein dans la zone des bâtiments de France. (ex nous voulions des volets roulants, eh bien non pas possible sur les fenêtres des chambres mais uniquement sur les baies vitrées.) Donc se sera des volets en bois sur les chambres, le bureau et la cuisine.

Le terrain est plat, entièrement clos de mur (portail PVC déjà existant) ce sera ça en mois à payer . Il fait 800m2 non viabilisé. Début mai, mon mari a RDV avec la Lyonnaise des eaux et la Sicae (électricité) pour infos et devis.
Reste RDV avec GDF. Pour l'assainissement ce sera le TAE (3900 euros en tout). FT se sera pour plus tard.
Estimation viabilisation 10000 euros (inclus dans le prêt). Tout est à proximité du terrain (max 10m de l'autre coté de la route). J'espère ne pas me tromper
L'étude de sol G12 a été faite hier (1196 euros). D'après les premières impressions, il n'y a pas de pb pour les fondations. et pas de surcout dans le devis construction. Mais nous attendons les résulats dans 3 semaines....

c'est ca justement que je me demandé, qui paie l'etude du sol G12???? nous ou le constructeur???

L'étude de sol était inclus dans le devis du MOE (devis détaillé par corps de métiers), mais comme il fallait la faire, nous avons pris sur nos économies . Elle sera donc déduite du devis.
Après, si tu passes par un constructeur, je ne sais pas comment ça se passe.

Nous avons signé le compromis hier soir avec comme clause suspensive l'obtention du prêt : à déposer dans les 15 jours la ou les demandes de prêt, et à justifier au promettant du dépôt ou de la demande de prêt dans un délai de 48 heures suivant le dit dépôt, et ce en transmettant au promettant copie intégrale du dossier de demande de prêt. Le terrain devra être acheté par devant notaire au plus tard le 30 juin 2008.

Ca fait effectivement très short, mais vu la pénurie de terrains dans notre région (Metz), ça se bouscule au portillon. Heureusement qu'on a déjà bien avancé avec les banques. Pour info, la Kolb et la Caisse d'épargne se tirent la bourre en ce qui concerne notre dossier.

Bon courage !!!