Terrain avec de grosses contraintes comment faire sa maison?

Bonjour,

Voici mon dernier sujet sur ce terrain, après on laisse tomber.
En effet depuis maintenant plus d'un mois, nous sommes au point mort et plus le temps passe plus il est urgent de prendre une décision.

Je refais le point ici.

Nous svons signé un compromis de vente pour un terrain mi décembre qui nous plait bien.
On avait rencontré des constructeurs qui nous avaient fait des propositions de maisons qui nous plaisaient et qui rentraient dans notre buget.
Tout allait pour le mieux jusqu'au jour du RDV avec le conseiller de la mairie chargé de l'urbanisme.
Il nous apprend que le terrain est en zone Ua du PLU.
On regarde ce que cela implique pour nous. Il en ressort que les constructeurs n'ont pas lu le PLU et ne se sont même par renseignés. Si un peut être mais à moitié. Du coup, les projets que l'on avait tombe à l'eaux.

Zone Ua :
- impose de construire dans une bande de 20m par rapport à la voie publique (pas de souci de ce coté, le terrain si prete bien)
- impose d'implanter le mur coté voie publique dans une bande de 0 à 1m. ((ce qui veut dire coller plus ou moins la maison à la route)
- impose de construire, soit de batir d'un coté à l'autre du terrain sur la longueur de la voie publique (sympa mon immeuble non?), soit de batir depuis une bordure à une distance de plus de 2 m de l'autre. (la c'est mieux, on a pas besoin d'immeuble...)

Sachant que tous les projets étaient implantés à plus de 1 m de la voirie (sauf 1) et que aucun n'était en bordure de terrain.

Ceci étant dit, nous remercions le maître d'oeuvre que l'on a vu de nous avoir bien fait sentir le problème de la zone Ua.
Sans lui il y aurait eu refus de permis à la chaine...

Bon du coup, pour finir le tour du propriétaire, on a une servitude dans un de ces angles pouvant servir de base à la construction.
Pour ne pas arranger le tout, le terrain est légèrement en pente descendante vers le sud, il y a un mur de soutènement au nord qui retient la route (le terrain est environ à 1m50 en contre-bas) construit en pierre cimentées et le chemin d'accès est lui aussi surélevé par rapport au terrain sur la partie nord. Environ 50 centimètres retenus par un petit mur. Enfin dernier point, le terrain nécessite une pompe de relevage pour les eaux sales.

L'angle nord-est étant en mitoyenneté, cela laisse peu d'ouverture de disponible coté est. En plus, l'accès à la maison et au garage prendrait une grosse partie du terrain.

Pour la pente, c'est un point positif vu que la vue est de ce coté et que la RT2012 y est favorable.

Voici où nous en sommes.
- Notaire, agence et bientôt propriétaire sont en train de voir s'il serait possible d'enlever les canalisations et branchements du terrain afin de libérer l'angle nord ouest.
- nous essayons une dernière fois avant l'abandon du projet de construction sur ce terrain.


En terme de construction, nous souhaitons une maison classique R+1 avec garage accolé. Selon les constructeurs, il faut environ 110m et selon le maître d'oeuvre au moins 120m.

Pensez vous qu'il est possible de faire une maison si l'on oublie les canalisations et servitudes, dans l'angle au nord-ouest?

Voici le plan du terrain


et des schémas explicatifs vite faits.
Il manque la pente du terrain sur les coupes.




C'est un beau challenge, n'est ce pas?

De notre coté on désespère...