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Besoin d'avis plan de maison plein pied

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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Je me lance actuellement dans le projet de construire ma première maison. Niveau budget je me situe entre 130 000 et 140 000 euros tout compris. Je suis actuellement en relation avec un constructeur qui m'aide dans mes démarches et qui va me proposer prochainement un plan. J'ai trouvé un terrain me revenant à 40 000 acte en main. Me reste donc un budget de 90 000 pour la maison sachant que je compte réaliser quelques travaux moi-même type isolation, cloison, menuiserie intérieur, ... Soit peut être une maison hors d'eau hors d'air même si j'aurai souhaité garder également les menuiseries extérieurs mais refus du constructeur à cause de la dommage ouvrage.
Parlons maintenant du plan : mon terrain ne mesure que 11m de large, je souhaite une grande pièce de vie environ 40 m², un petit cellier, 2 chambres une salle de bain, wc séparé et un garage. Voici ceux à quoi j'avais pensé.
Merci pour votre aide et vos conseils!
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Ille Et Vilaine
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seul la largeur de la maison ne peut être modifié car ne peut excéder 11m voir 10m dans l'idéal pour pouvoir faire le tour de la maison.
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Ou celui la
pas de fenêtre sur les côtés car maison mitoyenne, mon souci c'est le couloir dans l'entrée car je souhaite avoir toutes les pièces de vie a l'arrière et je n'arrive pas a faire autrement et c'est là ou j'ai besoin de votre avis.

[img][/img]

[img][/img]


et voici le plan du terrain avec l'exposition :
[img][/img]
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Super bloggeur Env. 700 message St Sauveur (60)
C'est quoi au bout du couloir, entre les deux chambres ? L'entrée ? Si oui, c'est pas génial :
- c'est galère pour l'intimité : tu sors de ta chambre pour tomber nez-à-nez avec un visiteur
- y'a aucun placard, aucune place pour suspendre les vetements, mettre les chaussures
- si plusieurs personnes arrivent, va falloir aller à la queue-leu-leu
[url=http://www.forumconstruire.com/recits/recit-17156.php]
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 700
De : St Sauveur (60)
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Oui tout a fait d'accord c'est pour cela que je demande un avis car je souhaiterai mettre les pieces a vivre au sud et je n'arrive pas a réaliser mon plan sans réaliser un couloir comme cela donc c'est pour cela que j'ai besoin d'aide et que j'ai réaliser un autre plan! Que pensez vous de l'autre?
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Messages : Env. 20
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
L'entrée de la maison se situe tout en haut du terrain, donc l'arrière de la maison se trouve au sud est.
Autrement dit le nord se trouve en haut à droite et le sud en bas à gauche.
J'espère être assez clair.
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Y a t'il un retrait minimum par rapport à la voie? Je vois un trait en pointillé à 1m de la voie. Est-ce le retrait minimum? Est-ce que vous devez prévoir 2 places de stationnement sur la parcelle (comme dans la plupart des lotissements)?
Les pointillés en fond de parcelle, je suppose que c'est la limite constructible?
Est-il possible de construire en limite latérale? Si non, quel est le retrait minimum? (cela permettra de définir une zone constructible...)
Je sais je sais, je suis curieuse
Remarquez, si vous pouviez mettre en ligne le PLU ou le règlement du lotissement, cela répondrait à toutes mes questions!!

Sinon, la parcelle 6 est-elle déjà construite? si oui, vous pouvez indiquer l'implantation, à peu près?

A+
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Effectivement je dois laisser 2 places de parking soit 6m de large sur 5m de long non clôturés sur l'avant. Comme vous l'avez vu il y a 1m non constructible devant et sur le coté arrivant à 5 m de long (soit a hauteur de mes places de parking). Pour le reste il est possible de me mettre en limite de terrain des 2 côtés ou en retrait de 1m minimum. Le reste du PLU ne comporte rien d'autre. Sur le terrain 6 ni 4 rien de construit ni même vendu pour l'instant. Les pointillés en fond de terrain est bien la limite constructible. J'espères avoir bien répondu à vos questions.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Talisman a écrit:C'est quoi au bout du couloir, entre les deux chambres ? L'entrée ? Si oui, c'est pas génial :
- c'est galère pour l'intimité : tu sors de ta chambre pour tomber nez-à-nez avec un visiteur
- y'a aucun placard, aucune place pour suspendre les vetements, mettre les chaussures
- si plusieurs personnes arrivent, va falloir aller à la queue-leu-leu


Voila depuis votre remarque j'ai travailler sur un autre plan celui vous convient-il mieux?
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Env. 20 message Lot Et Garonne
Bonjour,
Que représente la croix au bout de la voie nouvelle?
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Membre utile Env. 600 message Ille Et Vilaine
Voici une proposition, avec 2 aménagements, qui peut-être pourra vous aider...



plan de gauche ->il faut traverser le séjour pour accéder au wc....à voir si cela vous dérange. Autre inconvénient, il n'y a pas de fenêtre dans la salle de bain...
plan de droite-> variante avec un 2ème wc dans la partie nuit. Cela entraine la suppression d'un placard et réduit un peu le cellier.

A+
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Picto recompense Membre utile
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Merci pour votre aide je vais étudier votre plan!
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