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Plan de maison plein pied de 165m2

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Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Bonjour a tous, 

Nous allons démarrer un projet de construction d'une jolie petite maison plein pied de 165m2 avec un garage accolé de 25m2 en Seine-et-Marne. Nous sommes encore en phase de réflexion sur le plan. Nous avons fait l'acquisition d'un très grand terrain sur lequel nous avons eu le coup de coeur mais le hic c'est que celui ci et orienté Nord ... Le PLU nous impose une zone d'implantation de la maison situé dans une zone à 5m de la rue et 20m maximum de la rue... Et pour nous c'est hors de question de mettre le jardin à l'avant du terrain. Avec toute ces contraintes nous avons fait un plan en fonction de nos souhaits... On aimerait avoir vos retours, avis, conseils idée d'amélioration



...
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Pourriez-vous nous poster un plan de masse avec la maison positionnée dessus, svp?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Voici le plan de masse : 
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Volontairement nous ne l'avons pas implanté en plein milieu du terrain afin d'avoir un maximum d'espace aux alentours...
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre super utile Env. 900 message Eure Et Loir
Bonjour,

C'est un plan de constructeur ? Si oui, il va falloir qu'il le retravaille sérieusement...

Un peu en vrac :
- suite parentale mal fichue, avec la chambre qui sert de carrefour et un dressing très peu logeable. Celui de Mme, ça va (on peut y caser un linéaire de penderie + un linéaire d'étagères de faible profondeur, c'est jouable) ; celui de M. en revanche ne servira à rien : penderie 60 cm de profondeur, reste 60 cm pour circuler, ça ne suffira pas. La salle de bain ne semble pas très logeable non plus avec ses deux portes ; et la suite parentale va être bruyante, avec une salle de bain mal isolée par des portes à galandage et la tête de lit contre les lavabos.

- vous avez essayé de placer vos meubles à la bonne échelle dans le séjour ? Là comme ça, j'ai du mal à voir comment vous allez loger cuisine/salon/séjour dans ce rectangle, en tenant compte de l'espace de circulation. Pas sûr non plus que la baie vitrée au nord apporte beaucoup de lumière, encaissée comme elle va l'être entre les deux branches du "U".

- beaucoup de place perdue en dégagements, c'est dommage...

- la chambre 1 est de bonne taille mais mal proportionnée : avec une largeur de 2,60 m, vous allez avoir du mal à caser un grand lit tout en laissant un espace de circulation confortable au pied du lit et sur les côtés.

- la chambre 3 est sonorisée par la salle de bain et par la machine à laver, pas sympa pour son occupant.

- pas d'espace de retournement ou de stationnement prévu devant le garage ? Sur ce grand terrain vous avez la place ; si vous recevez des invités, où se gareront-ils ?

- les décrochés sont une demande de votre part ? Ou c'est une proposition du constructeur ?

Vu la belle surface de votre terrain, on doit pouvoir faire nettement mieux que ce plan !


Et attention, des noms apparaissent sur le plan de masse, vous devriez l'anonymiser avant de le reposter (en supprimant noms et n° exact de parcelle) Wink
Edité 3 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Assez d'accord avec les commentaires de Dyan. J'ajoute que je n'aurais pas aimé avoir les chambres des enfants donnant sur la terrasse. Pas facile de dormir quand les adultes profitent de la terrasse le soir ou à l'heure de la sieste. Elles auraient probablement plus de lumière hors du U. Mais cela dépend des habitudes de chacun. Par contre pour la revente... à voir.

Pour la pièce à vivre, c'est vrai que la circulation complique l'aménagement. Ça donne une impression de place perdue.
Pour moi aussi, la suite parentale serait rédhibitoire. Lit-rond-point, tête de lit contre la sdb. Chasse d'eau contre la cloison...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 700 message Fontenay Le Comte (85)
Bonsoir,

Pour compléter :

- 2 WC mais tous les 2 sans fenêtres
- Un cellier sans accès extérieur (pas de porte de service non plus dans le garage)
- Une SdB sans fenêtre alors que la pièce "Rangement" en a une
- Un trop loooooooong couloir
- Une pièce de vie qui peut paraître grande mais au final on a l'impression que tout est tassé
- La forme.. c'est un parti pris mais faut le jouer à fond alors, baies dans toutes les chambres pour un style de vie dedans/dehors qui va avec la terrasse centrale
- Zone bureau/Suite/wc pas optimisée (non plus)

Etes-vous prêts à imaginer une autre forme qui permettrait, pour la même surface, d'avoir quelque chose de plus optimisé/fonctionnel et sûrement moins coûteux/énergivore?
Messages : Env. 700
De : Fontenay Le Comte (85)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Merci infiniment Dyan pour vos retours très très utiles. Juste quelsues petites précisions  : 

"C'est un plan de constructeur ? Si oui, il va falloir qu'il le retravaille sérieusement..."

Oui c'est un plan de constructeur mais à sa décharge c'est nous qui lui avons dicté nos idées tel que nous aimerions agencé notre maison. 

suite parentale mal fichue, avec la chambre qui sert de carrefour et un dressing très peu logeable

En faite, madame et moi avons des mode de vie très opposés donc c'était une volonté forte que chacun ait sa zone... De plus on voulait accéder ou sortir de la SDB parentale depuis notre dressing sans devoir faire le tour... Il n'y a pas de WC derrière le lit, on a pensé mettre deux paniers à linge... Pour le dressing, madame voulait un plus grand espace vu qu'elle a bcp plus de fringue que moi... On avait pas prévu de mettre des portes à galandage pour accéder au dressing ou à la SBD... on voulait quelque chose d'ouvert... 

- vous avez essayé de placer vos meubles à la bonne échelle dans le séjour ? 
Oui justement c'est pour ca que j'ai décidé de demander des avis parce que on rencontre quelques soucis au niveau de l'agencement du salon...

- Pas sûr non plus que la baie vitrée au nord apporte beaucoup de lumière, encaissée comme elle va l'être entre les deux branches du "U".
On voulait avoir un salon traversant pour justement que la pièce de vie soit lumineuse... Du coup que pensez vous si on met la plus grande baie vitrée de 4m à l'avant et la baie vitré de 3m sur la terrase ? 

- beaucoup de place perdue en dégagements, c'est dommage...
Oui effectivement... mais malheureusement pour accéder aux chambres on est bien obligé ?

- la chambre 1 est de bonne taille mais mal proportionnée : avec une largeur de 2,60 m, vous allez avoir du mal à caser un grand lit tout en laissant un espace de circulation confortable au pied du lit et sur les côtés.

Oui on a vu ca egalement... on s'est dit que ca restera une chambre ou on mettra que des lit une place et dans le sens de la longueur...

- pas d'espace de retournement ou de stationnement prévu devant le garage 

Effectivement on y a pensé. J'ai pas mis sur le plan mais a coté du garage sur la gauche on aura de quoi pouvoir tourner ou garer jusqu'a 4/5 voitures.. (10m lineaire de facade avant la limite sépartive...) 

- les décrochés sont une demande de votre part ? Ou c'est une proposition du constructeur ?
Oui c'était une demande de notre part, on voulait faire quelque chose d'originale plutot que le gros bloc en rectangle habituel...

Vu la belle surface de votre terrain, on doit pouvoir faire nettement mieux que ce plan !
Très certainement, c'est pour ca que je demande vos avis pour faire la modif 

Et attention, des noms apparaissent sur le plan de masse
Oups j'avais pas fais gaffe. Normalement j'avais supprimé toutes les données... je vais voir comment y rémédier...

Dyan a écrit:Bonjour,

C'est un plan de constructeur ? Si oui, il va falloir qu'il le retravaille sérieusement...

Un peu en vrac :
- suite parentale mal fichue, avec la chambre qui sert de carrefour et un dressing très peu logeable. Celui de Mme, ça va (on peut y caser un linéaire de penderie + un linéaire d'étagères de faible profondeur, c'est jouable) ; celui de M. en revanche ne servira à rien : penderie 60 cm de profondeur, reste 60 cm pour circuler, ça ne suffira pas. La salle de bain ne semble pas très logeable non plus avec ses deux portes ; et la suite parentale va être bruyante, avec une salle de bain mal isolée par des portes à galandage et la tête de lit contre les lavabos.

- vous avez essayé de placer vos meubles à la bonne échelle dans le séjour ? Là comme ça, j'ai du mal à voir comment vous allez loger cuisine/salon/séjour dans ce rectangle, en tenant compte de l'espace de circulation. Pas sûr non plus que la baie vitrée au nord apporte beaucoup de lumière, encaissée comme elle va l'être entre les deux branches du "U".

- beaucoup de place perdue en dégagements, c'est dommage...

- la chambre 1 est de bonne taille mais mal proportionnée : avec une largeur de 2,60 m, vous allez avoir du mal à caser un grand lit tout en laissant un espace de circulation confortable au pied du lit et sur les côtés.

- la chambre 3 est sonorisée par la salle de bain et par la machine à laver, pas sympa pour son occupant.

- pas d'espace de retournement ou de stationnement prévu devant le garage ? Sur ce grand terrain vous avez la place ; si vous recevez des invités, où se gareront-ils ?

- les décrochés sont une demande de votre part ? Ou c'est une proposition du constructeur ?

Vu la belle surface de votre terrain, on doit pouvoir faire nettement mieux que ce plan !


Et attention, des noms apparaissent sur le plan de masse, vous devriez l'anonymiser avant de le reposter (en supprimant noms et n° exact de parcelle) Wink
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Merci petrouchka pour votre complément de retour. 

J'ajoute que je n'aurais pas aimé avoir les chambres des enfants donnant sur la terrasse.

Ce sont pas des porte fenètres mais de simple fenètre. On a mis les fenètres des chambres  à l'ouest car d'une vu qu'on est a 3m des limites séparatives le PLU nous interdit de mettre des ouvrants à moins de 6M. De deux c'était pour qu'ils puisse profiter des rayons de soleils de l'apres midi jusqu'au coucher du soleil... 

Pour la pièce à vivre, c'est vrai que la circulation complique l'aménagement. Ça donne une impression de place perdue.  
On est tout à fait d'accord 

Pour moi aussi, la suite parentale serait rédhibitoire. Lit-rond-point, tête de lit contre la sdb. Chasse d'eau contre la cloison...
L'idée c'était d'avoir quelque chose d'open, un accès au dressing et a la SDB de part et d'autre. Le WC contre la cloison c'est notre WC exclusivement a nous mais on déteste les WC dans les SDB ...


petrouchka a écrit:Assez d'accord avec les commentaires de Dyan. J'ajoute que je n'aurais pas aimé avoir les chambres des enfants donnant sur la terrasse. Pas facile de dormir quand les adultes profitent de la terrasse le soir ou à l'heure de la sieste. Elles auraient probablement plus de lumière hors du U. Mais cela dépend des habitudes de chacun. Par contre pour la revente... à voir.

Pour la pièce à vivre, c'est vrai que la circulation complique l'aménagement. Ça donne une impression de place perdue.  
Pour moi aussi, la suite parentale serait rédhibitoire. Lit-rond-point, tête de lit contre la sdb. Chasse d'eau contre la cloison...
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Membre super utile Env. 900 message Eure Et Loir
Quelques réponses rapides, pas le temps de développer davantage ce soir...

eldelicioso a écrit:Oui c'est un plan de constructeur mais à sa décharge c'est nous qui lui avons dicté nos idées tel que nous aimerions agencé notre maison. 

Ok, mais alors laissez-le peut-être donner quelques idées lui-même, ou vous pouvez peut-être envisager une autre forme, un peu plus fonctionnelle ? Entre le bête rectangle (je vous comprends, moi non plus je n'aime pas beaucoup les formes trop simples) et une structure aussi complexe, il y a pas mal d'alternatives possibles.


En faite, madame et moi avons des mode de vie très opposés donc c'était une volonté forte que chacun ait sa zone... De plus on voulait accéder ou sortir de la SDB parentale depuis notre dressing sans devoir faire le tour... Il n'y a pas de WC derrière le lit, on a pensé mettre deux paniers à linge... Pour le dressing, madame voulait un plus grand espace vu qu'elle a bcp plus de fringue que moi... On avait pas prévu de mettre des portes à galandage pour accéder au dressing ou à la SBD... on voulait quelque chose d'ouvert... 

Attention aux suites parentales ouvertes : c'est beau, mais pas très fonctionnel là non plus... Imaginez si l'un de vous est malade et veut dormir pendant que l'autre prend sa douche ? Ou si l'un de vous a des horaires décalés, se lève alors que l'autre dort encore ou au contraire se couche plus tard ? Idem pour une éventuelle revente, ça peut être un frein à l'achat. Pour les dressings, le problème n'est pas la différence de taille, ça c'est à voir selon votre mode de vie ; mais le dressing de droite n'est pas utilisable, avec ces dimensions. Essayez de circuler dans un espace de 60 cm de large et d'y ouvrir des portes ou des tiroirs, c'est inconfortable au possible. La seule solution pour le meubler serait d'y mettre des étagères de 30 cm de profondeur uniquement et aucune penderie - j'espère que vous n'avez pas de chemise ou de pantalons à suspendre !


On voulait avoir un salon traversant pour justement que la pièce de vie soit lumineuse... Du coup que pensez vous si on met la plus grande baie vitrée de 4m à l'avant et la baie vitré de 3m sur la terrase ? 

Que ça ne va pas changer grand-chose au problème ^^ Concrètement, avec cette forme de maison vous avez une double exposition mais dont une partie est très atténuée, surtout si vous placez la terrasse avec un store ou un grand parasol dans le "U". Au Sud, ce sera lumineux, mais au Nord beaucoup moins, indépendamment de la taille des baies.


Oui effectivement... mais malheureusement pour accéder aux chambres on est bien obligé ?

Avec une forme en U, oui ; avec une autre forme, non, pas nécessairement. C'est votre portefeuille, mais j'avoue qu'au prix du m² ça me ferait mal de payer autant de couloirs


Oui on a vu ca egalement... on s'est dit que ca restera une chambre ou on mettra que des lit une place et dans le sens de la longueur...

Dommage pour le jour où l'occupant de la chambre va vouloir un lit double pour son confort ou pour ramener une compagne ou un compagnon... Avec cette taille de chambre et dans une maison pas encore construire, c'est dommage de se résigner (en réno, ça se comprend, mais là vous pouvez remédier tout de suite aux défauts du plan, dommage de faire construire en sachant que ces défauts existent).


Effectivement on y a pensé. J'ai pas mis sur le plan mais a coté du garage sur la gauche on aura de quoi pouvoir tourner ou garer jusqu'a 4/5 voitures.. (10m lineaire de facade avant la limite sépartive...) 

Ok

Très certainement, c'est pour ca que je demande vos avis pour faire la modif 

Honnêtement, mon avis serait d'envisager une autre forme de maison pour commencer ; avec celle-ci, vous vous enfermez dans une structure compliquée...



Oups j'avais pas fais gaffe. Normalement j'avais supprimé toutes les données... je vais voir comment y rémédier...

Avec Adobe ou un autre logiciel de gestion des PDF, vous pouvez ajouter un rectangle noir pour cacher les noms 

Edit : juste un détail : fenêtre à l'ouest pour les chambres enfants = lumière rasante en fin d'après-midi, souvent éblouissante et qui oblige à fermer les volets, et risque de transformer les chambres en four l'été... Une orientation sud ou est est souvent plus adaptée, en fonction de la région.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 900
Dept : Eure Et Loir
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Nouveau membre Env. 10 message Seine Et Marne
Merci Nikorock pour tes retours constrcutifs. En compléments juste quelques précisions : 

- 2 WC mais tous les 2 sans fenêtres
oui c'est exact. On a mis la fenêtre dans la buanderie car on voulait de la buanderie accéder facilement à la terrasse pour tendre le linge quand il fait beau...

- Un cellier sans accès extérieur (pas de porte de service non plus dans le garage)
Oui et non. Du garage il y a une porte de service pour accéder au celier et a la maison vers la ou on pense mettre la cuisine...

- Un trop loooooooong couloir
oui malheureusement mais vu la configuration pas d'autre choix pour accéder  aux chambres 

- Une pièce de vie qui peut paraître grande mais au final on a l'impression que tout est tassé


- Zone bureau/Suite/wc pas optimisée (non plus)
Y voyez vous des possibilités de meilleurs agencements ?


Etes-vous prêts à imaginer une autre forme qui permettrait, pour la même surface, d'avoir quelque chose de plus optimisé/fonctionnel et sûrement moins coûteux/énergivore?
Oui oui bien sur nous sommes ouvert a toutes propositions, croquis, schema qui nous permettrait d'avoir quelque chose de plus optimisé et moins couteux...



Nikorock a écrit:Bonsoir,

Pour compléter :

- 2 WC mais tous les 2 sans fenêtres
- Un cellier sans accès extérieur (pas de porte de service non plus dans le garage)
- Une SdB sans fenêtre alors que la pièce "Rangement" en a une
- Un trop loooooooong couloir
- Une pièce de vie qui peut paraître grande mais au final on a l'impression que tout est tassé
- La forme.. c'est un parti pris mais faut le jouer à fond alors, baies dans toutes les chambres pour un style de vie dedans/dehors qui va avec la terrasse centrale
- Zone bureau/Suite/wc pas optimisée (non plus)

Etes-vous prêts à imaginer une autre forme qui permettrait, pour la même surface, d'avoir quelque chose de plus optimisé/fonctionnel et sûrement moins coûteux/énergivore?
Messages : Env. 10
Dept : Seine Et Marne
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Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour,

Compte tenu de la surface et de l'orientation nord du terrain, il me parait important de placer la maison de façon à ce qu'on puisse profiter de l'est et de l'ouest pour les ouvertures. Le séjour traversant était une bonne idée selon moi. Je verrais bien deux blocs, un jour et un nuit,
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

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Membre ultra utile Env. 7000 message Bas Rhin
Bonjour,
Je suis d'accord avec les autres.
- le coin salon est riquiqui
- le dressing parental va manquer de luminosité.
- beaucoup de couloir.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 7000
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