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Rénovation tout "fait sois-meme"; critique de plans

Ce sujet comporte 13 messages et a été affiché 435 fois
trachemys63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/02/2018 à 09h16
Rénovation tout "fait sois-meme"; critique de plan
bonjour,  

c'est non sans excitation et... peur aussi! que je vous présente mon dernier projet. avec mon très cher, nous venons de signer une proposition d'achat pour une habitation de 115m2 environ. habitable de suite, nous avons pris le parti de faire les travaux nous même.  
La maison présente une grosse somme, nous n'avons pas trop le choix. j'ai déjà tout de même décidé de faire poser mon carrelage par un pro... ne voulant pas m'égratigner les orteils à chaque pas!  
Nous ne sommes pas novices non plus, je suis maître d'oeuvre mais pour de grandes structures (promoteurs) et monsieur est directeur général d'une société d'électricité... nos contacts nous permettrons donc, je l'espere, de tirer les prix et trouver de bons compromis! 

cette maison des années 1970 se compose d'une partie principale, actuellement T4, cuisine séparée, cloisons partout (...) et salon en longueur. d'une seconde partie, une extension, composée d'une buanderie, d'une chambre, et d'un garage (env. 44m2 le tout). un R+1 complet sur l'extension, et une cave de 20m² en dessous. 

l'idée serait de faire les travaux dans l'ordre suivant :  
  • Tranche 1 : rénovation de la CH3 telle que construite auj. 
  • Tranche 2 : ouverture du salon et cuisine, suppréssion de CH3, Agrandissement CH2. Rénovation du salon, pose de la cuisine. avant septembre (on peut manger dehors ou dans la veranda!)
  • Tranche 3 : Rénovation de la CH2 agrandie, de la SDB et WC
  • Tranche 4 : Buanderie + isolation de l'extension 
  • Tranche 5 : Création de tout l'espace RDC appelé sur les plans "tortues" et suite "parentale" 
  • Tranche 6 : Aménagement du R+1

ma première question serait dans un premier temps de critiquer mes plans SVP? 
  • que pensez vous de la nouvelle organisation? avez vous d'autres idées?
  • pour la suite parentale, j'ai imperativement besoin d'un WC et souhaiterai garder ma baignoire... avez vous une autre idée d'organisation?
  • avez vous des idées d'aménagement de la cuisine?

ma seconde question serait, d'ordre esthétique. savez vous comment trouver des idées? nous commençons à nous renseigner mais pfiouuuuuuuuuu plein de chose et j'ai peur des fautes de gouts. j'aime le carrelage imitation parquet et les cuisines avec du bois par exemple. mais j'ai peur que les deux cela soit trop! comment faire? 

Les plans
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Elo76

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 1000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/02/2018 à 09h20
Bonjour,
Je ne vois pas de plan (mais il y'a bien un planning...)
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http://maisonslucasfreville.forumconstruire.com
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trachemys63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/02/2018 à 09h31
? je viens d'ouvrir le lien je vois mes plans moi...
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Actuellement connecté ! Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/02/2018 à 09h40
trachemys63 a écrit:? je viens d'ouvrir le lien je vois mes plans moi...

C'est mieux de les mettre apparents directement dans le sujet.
Et faire un récit, c'est bien aussi, les photos et images sont d'ailleurs plus faciles à mettre quand on a un récit.
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Lien direct vers mon récit : bistorte.forumconstruire.com
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trachemys63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 06/02/2018 à 09h52
Bonjour.
OK mais je n'ai pas réussi à mettre les pdf en pièce jointe directe... Pouvez vous m'aider ?
Et pour les photos je vais prendre celles de l'annonce. Je n'en ai pas d'autre.
Concernant le récit que puis je dire de plus ? Qu'est ce qui vous serait utile ?

Merci 😊
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Actuellement connecté ! Manu65

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/02/2018 à 09h59
Ah oui, en pdf... Sad Essaie d'en faire des jpg.
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Lien direct vers mon récit : bistorte.forumconstruire.com
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/02/2018 à 18h16
Trachemy, je mets ici votre plan en jpeg: projet Rdc et existant étage. Les autres sont un peu redondants.

projet RdC





Etage existant




2-3 questions avant tout  commentaires:
-auriez-vous le plan RdC de l'existant?
-Avez-vous un plan masse avec l'accès et l'orientation?
-comment comptez-vous utiliser l'étage?
-où est l'entrée du logement sur votre plan???

Citation:
  • Tranche 1 : rénovation de la CH3 telle que construite auj. 
  • Tranche 2 : ouverture du salon et cuisine, suppréssion de CH3

pas saisi: vous rénovez avant de démolir?
Si j'ai bien compris, l'extension est actuellement un garage? Donc vous vous passez de garage à l'avenir?( ou carport etc..?)
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trachemys63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 07/02/2018 à 18h57

Vue facade SUD


Accès portail


Véranda SUD

Entrée

Car port (coté nord)
[url=https://servimg.com/view/13962257/211][/url]
Jardin ouest


Jardin Sud

 
Buanderie (dans l'extension)

   
CH1;CH2;CH3;CH4 (dans l'extension)

 [url=https://servimg.com/view/13962257/222] [url=https://servimg.com/view/13962257/224][/url][/url]
Couloir (vers les chambres); entrée (porte salon); entrée (vers couloir nuit)
 
Salon (vers sud); (vers nord)
 
Garage, R+1

SDB

   
Cadastre orienté; parcelle découpée; vue aerienne
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/02/2018 à 19h59

okay. pour plus de clarté, un collage de votre plan sur le terrain.
Donc le garage est en bout d'allée.

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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/02/2018 à 20h30
Une première  constatation sur votre plan:

-les chambres donnent toutes au Nord sur l'allée d'accès au garage, et la façade Sud est en partie occupée par des pièces techniques
-le séjour traversant qui donne au nord sur l'allée de garage: pas de vue, pas de soleil -> traversant inutile.
-les SdB, WC aveugles...
-beaucoup de circulations (aveugles également),  couloir trop imprtant dans la partie "tortues"
-de manière générale: aménagement tortueux, cul-de-sac...

Le plan de base vous prive des qualités relatives à l'implantation et l'orientation de la maison.

Voici une proposition rapide sur la base de "casser les cloisons et refaire": toutes les pièces de vie au Sud coté jardin, les services et pièces techniques au Nord coté allée.
Les chambres: ne voulez-vous pas utiliser l'extension pour toute la partie nuit par exemple? Avec toutes les chambres donnant sur le jardin, éloignement convenable des chambres par rapport au séjour.
(Et cohérence avec le bâti existant)

Un schéma fait en 30mn chrono:






Citation: cloisons partout (...)

là il y a possibilité d'avoir un séjour/cuisine/bureau très ouvert, quasi sans cloison.


NOTA: il se peut que je n'ai pas compris du tout votre projet: Comme c'est de la cloison, tout est refaisable, mais ce n'est peut-être pas votre idée? Vous voulez réutiliser des pièces? dans ce cas, un plan de l'existant est nécessaire.

Vos éclaircissements et avis sont bienvenus ;)

edit: c'est sans doute too much, votre titre étant "rénovation" ... Je laisse quand même le message

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 100
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 2 ans
Le 07/02/2018 à 22h16
Un tout dernier message:

On peut comprendre le plan du corps principal quand il n'y avait pas d'extension
On peut comprendre qu'un garage ait été ajouté sous forme d'extension, avec buanderie etc.

Par contre maintenant qu'il y a un garage séparé, et que vous voulez ajouter un chambre, l'ensemble corps principal + extension a un tout autre statut, et il y a moyen de faire un ensemble beaucoup, beaucoup mieux
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trachemys63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/02/2018 à 09h52
Bonjour à tous et merci de vos messages!

alors je vais essayer de répondre a tous.
j'ai essayé de récupérer au mieux certaines pièces notamment au niveau evac et adduction d'eau (cuisine et SDB).
la maison est aménagée en projet ainsi car la partie extension se fera certainement que d'ici 5 ans. c'est pour cela qu'on ressent à travers mon plan que les deux zones sont encore bien séparées. nous sommes "au taquet" niveau budget pour l’acquisition. le reste se fera donc avec les économies réalisées au mois/mois... d'ou le fait également qu'on commence par rénover la CH1 (et pas 3 comme indiqué.......) histoire de pouvoir dormir bien même en travaux. ensuite la cuisine salon etc... car il va falloir tout faire en même temps a cause du changement de sol.

Ensuite : sur le plan proposé (dont je vous remercie beaucoup d’ailleurs, c'est plein de bonnes idées!) cela me demanderais de tout refaire en même temps. j'ai budgeté, je suis a 40 000 € de tx sans l'élec... je ne pourrais jamais emprunter une telle somme en plus de l'achat..

j'aimais bien le coté traversant.
pourquoi les fenêtres sont au nord? parce que 1) la façade sud est assez bruyante a cause de la route dite "pendulaire"
la buanderie est trop loin de la cuisine. étant assez malade, j'aimerai que les pièces techniques soient assez proches afin de m'éviter de trop marcher une panière à la main.
l'escalier ne peux pas bouger de là ou il est. il est a la fois l'accès a la cave ET au R+1. il ne doit pas bouger et se trouve dans la suite P.


En effet, j'aimerai trouver une facon de supprimer le couloir (horrible) que j'ai créé dans la zone extension!!! il me sort par les yeux... surtout qu'il mesure 7m² qui pourrait me permettre d'avoir un WC dans la Suite P que je n'ai pas pu faire rentrer..... et agrandir un peu la pièce de mes tortues...

il faut que je travaille ce plan! il est bourré de bonnes idées!


j'ajoute également les plans existants.

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trachemys63
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
De : Gerzat (63)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/02/2018 à 09h55
v67 a écrit:Un tout dernier message:

On peut comprendre le plan du corps principal quand il n'y avait pas d'extension
On peut comprendre qu'un garage ait été ajouté sous forme d'extension, avec buanderie etc.

Par contre maintenant qu'il y a un garage séparé, et que vous voulez ajouter un chambre, l'ensemble corps principal + extension a un tout autre statut, et il y a moyen de faire un ensemble beaucoup, beaucoup mieux

pour répondre au dernier message, oui sur l'existant c'est évident que la maison est en 2 parties, et j'aurai aimé en faire qu'une seule.
dans l'idéal, car le but est d'y arriver, ce serait d'avoir 2CH en bas + une suite P, cuisine ouverte, Cellier et buanderie ou une pièce qui fait les deux, séjour, sdb, wc séparés, pièce à tortues. et au R+1, une grande pièce (salle de jeu? garconnière? chambre?) une chambre (famille à l'étranger, donc ils auraient une petite chambre) et une petite salle d'eau

edit : je viens de penser! mes tortues seront mieux au sud
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En cache depuis le mercredi 16 mai 2018 à 16h45
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