Plans maison + combles 142m²

Bonjour.

Avec 142,64 m² de surface habitable il est fort probable que la surface de plancher dépasse le seuil dérogatoire de recours à architecte.

Ces plans sont donc l'oeuvre d'un architecte.

Quelle est la surface de plancher qui sera inscrite sur le permis de construire ?

Sinon, sur le plan de masse l'entrée est au nord, sur les plans d'aménagement l'entrée est au sud. Et le vélux centré est au sud sur  le plan de masse et au nord sur le plan d'aménagement.

Les vues des façades sont également inversées par rapport aux plans d'aménagement.

 Ça n'est pas sérieux et ôte toute crédibilité à ce sujet de discussion. C'est aussi le signe d'une grande incompétence de l'auteur de ces plans qui ne sont probablement pas issus d'un cabinet d'architecte.

Merci de refaire une présentation avec la bonne orientation sur toutes les images.

À ceci s'ajoute la blague récurrente d'une pente de toiture exprimée en degrés, démonstration d'une certaine incompétence, une pente étant exprimé en pourcentage.

La dimension du boisseau entourant le conduit de fumée à l'étage est bien faible et probablement pas conforme aux normes de sécurité même avec un conduit isolé.

Un peu de lecture : https://faq.poujoulat.fr/hc/fr/articles/360022673313-Quelle-[...]r-autour-de-mon-conduit

Les évacuations de la salle d'eau de l'étage ne sont pas représentées au rez de chaussée.

Pareil pour le circuit de la VMC et de la ventilation primaire qui ne sont pas représentés à l'étage.

Les coffrages parasites seront une surprise désagréable.

Bonjour

Il a perdu la boussole, le dessinateur, effectivement

Ça doit être à force de se cogner la tête sur le plafond à l'étage vu qu'il n'a pas dessiné la ligne des 1,8 mètre de hauteur sous plafond.

Hors il y a cette limite vu que partout il est question de surface utile et surface habitable.

Dans ce cadre je plains les utilisateurs de la baignoire qui est sur pieds lorsque le moment du rinçage sera venu. Il faudra le faire en étant contorsionné et donc mettre de l'eau partout.

Ce qui m'amène au pignon moche côté salle d'eau avec deux fenêtres de tailles différentes.

Encore un concepteur au cerveau étroit qui considère qu'on doit savoir quelle pièce se trouve derrière qu'elle fenêtre sans se préoccuper de l'esthétique des façades.

Bon, j'ai quand même vérifié après avoir posté un message tout faux. 

Bref.

Le pied droit fait 1,60 m env.  Donc, c'est quand même confortable en hauteur.

Mais ça reste vrai pour la baignoire et ça reste vrai que cette limite doit être tracée.

Elle est tracée, il faut zoomer pour la distinguer, elle traverse la cotation.

Mais on est d'accord, ça pourrait être mieux indiqué.

Après greffe d'un oeil bionique, effectivement je les vois.

Travail inqualifiable de nouveau.

Bonjour, 

Calète a écrit:

Quelle est la surface de plancher qui sera inscrite sur le permis de construire ?

Calculé à partir du nu intérieur (mesuré à partir des plinthes), la surface habitable se différencie principalement de la surface de plancher par la déduction des cloisons distributives (service-public.fr).

Comme indiqué sur le plan de masse, la surface de plancher est de 148,70m². 
Cela reste cohérent avec les 142,66m² de surface habitable, les cloisons représentant environ 6m²...

Le recours à un architecte n'est donc pas obligatoire, but recherché lors de la préparation des plans.

Citation:

Merci de refaire une présentation avec la bonne orientation sur toutes les images.

Erreur grossière de ma part, veuillez m'en excuser. 

Ci-desous les plans avec la bonne orientation et les corrections apportées suites aux remarques (conduit de fumée, évacuations, circuit VMC, ventilation primaire, fenêtre du pignon, ...).

Citation:

une pente étant exprimé en pourcentage.

Je n'ai pas encore vu de plan sur le forum avec une pente de toit exprimée en pourcentage, cependant n'étant pas un proffessionnel du dessin technique je veux bien vous croire.

Comme notre PLU l'exprime en degré, ce sera pareil sur le plan afin d'éviter tout quiproquo avec la mairie. 
Si cela vous est utile : 
   - Pente toit maison = 45° = 100%
   - Pente toit garage = 15° = 26,80%

Citation:

Après greffe d'un oeil bionique, effectivement je les vois.

Je pense que la qualité d'image n'a pas aidé, car mon rendu en PDF étant beaucoup plus lisible. 

Pour concerver une meilleure qualité d'image, je vous joints les plans sous forme de vignette via un herbegeur. 
J'ai également modifier le tracé, espérant le rendre plus lisible. 





Pour ce qui est de la forme de vos réponses... c'est plutôt ça qui est inqualifiable !

N'étant ni architecte, ni dessinateur et n'ayant aucunement la prétention de l'être, je m'attendais à un peu plus d'indulgence sur un forum d'entraide, tant ouvert aux amateurs qu'aux professionnels.

Ce doit être à force de cogner mon cerveau étroit et incompétent que j'en viens à attendre ce genre de politesses. 
Pourtant, vous constaterez qu'une personne d'1m80 ne se cogne pas, alors les enfants qui utiliserons cette baignoire 95% du temps n'auront aucun problème.



Pour ce qui est du fond de vos réponses, je vous en remercie et reste à votre écoute pour améliorer ces plans.

Attention, le dessous de l'escalier au dessus de 1,8 m de hauteur sous plafond compte en surface de plancher.

Absolument, ça représente 0,72m², c'est inclu dans les 148,70 m².

Nous aurions aimé avoir un porche d'entrée plus profond (au moins 80cm), mais j'ai peur que soit l'escalier devienne trop court, soit la circulation dans la cuisine autour de l'ilot devienne inconfortable...

Aussi je trouve que la salle de bain du haut n'est pas idéale avec la douche contre la cloison de la chambre, mais je ne trouve pas d'idée pour la placer ailleurs.

Si quelqu'un à des idées sur ces points, ou d'autre chose pouvant être inconfortable au quotidien.

Et surtout douche qui déborde largement sur la fenêtre.

Cette trame est très correcte. Mis à part l'absence de placard d'entrée.

L'aménagement du dessous d'escalier est un pis aller pour moi sur un projet de cette surface.

Personnellement j'aurais fait une lucarne si autorisée par le PLU pour mettre les trois chambres de l'étage au sud. 

Et sinon j'aurais mis les trois chambres de l'étage au sud de toute façon.

J'aurais aimé également avoir les 3 chambres au sud, mais même avec un escalier finissant en quart tournant, ce serait trop étroit pour créer une chambre et un passage non ? Je pense qu'il faudrait un escalier double quart tournant et donc revoir la partie RDC avec l'entrée et les WC

D'accord pour le placard dans l'entrée. Effectivement il était prévu un rangement sous escalier, mais c'est vrai qu'on peut faire mieux. J'ai donc décaler la cloisons du coin salon de 20cm pour faire passer un placard de 60cm de profondeur. Il reste 3m60 pour la distance télé-canapé, ce qui me semble suffisant.

Aussi pour la SdB j'ai pensé à l'aménagement ci-dessous également. En le traçant, ça a l'air de fonctionner, mais au quotidien est-ce confortable d'avoir la douche dans ce sens sous le rampant ?

Ci-joint les plans modifiés