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Comment gagner des M2 dans une maison R+Combles

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 427 fois
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Env. 30 message Aisne
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Bonsoir à tous, je vous post ce message ici car j'ai un soucis avec mon terrain de 265 m2 que j'ai réservé dans un lotissement, j'espère avoir des réponse et j'espère que j'ai réussi à poster la photos du lotissement 😅.

Je passe à l'explication le terrain fait 265 m2 avec 11M50 de façade pas mal mais il y a mieux je sais, au niveau de l'implantation de la maison le lotisseur souhaite que la maison soit coller d'un coter ou des coter, si elle est coller d'un coter il doit y avoir 2m50 de distance avec l'autre maison.

J'ai pris la première option coller d'un coter mais le soucis c'est que la maison doit faire max 9M50 de Facade et niveau budget je souhaite un R+Combles la maison fera 65 m2 en bas et 35 m2 en haut mais j'aimerais agrandir le haut arriver à 50 m2 savait vous comment faire s'il vous plaît ?

J'espère être net dans mon explication pas facile de s'exprimer par écrit.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 30 message Aisne
<a href='https://www.casimages.com/i/191205051131728542.jpg.html' title='Mon image'>Lien vers mon image</a>
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bonjour
Chez mon CST , il mette des rangs de "raval" (Pas sur du terme) c'est a dire qu'il mette 2 à 3 ranger d'agglo supplémentaire pour augmenter la surface des combles utilisable.
désolé pour l'hortographe
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Env. 30 message Aisne
Ah merci je vais me renseigner
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Membre utile Env. 300 message Val De Marne
Une toiture à la mansard peut-être?
Cordialement
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Env. 30 message Aisne
Oui bonne idée, mais pas du mon style sa fait très ancien mais merci pour l'idée
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Bonjour,
R+C : C'est obligatoirement des combles (plu) ou c'est votre souhait (architecture)..
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

la surface habitable compte lorsque la HSP (hauteur sous plafond) est supérieure à 180cm...
mais la surface sous hauteur inférieure est en partie exploitable.

un dératellement augmentera le pied droit.
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Env. 30 message Aisne
Non c'est mon souhait car je souhaite les aménagers moi meme
lylyrose a écrit:Bonjour,
R+C : C'est obligatoirement des combles (plu) ou c'est votre souhait (architecture)..
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Env. 30 message Aisne
Bonsoir, Technique tout sa mais je prend compte mais je voudrais 180 cm de hauteur parce que le reste pas tellement utilisable mais je pense agrandir le bas comme sa le haut sera plus grand aussi
elisa21 a écrit:Bonjour

la surface habitable compte lorsque la HSP (hauteur sous plafond) est supérieure à 180cm...
mais la surface sous hauteur inférieure est en partie exploitable.

un dératellement augmentera le pied droit.
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Maritime
Bonsoir Kathnab
On vous donne une solution pour augmenter votre surface dans les combles (comme vous avez demandé )
Avez vous compris qu'augmente le dératellement (en augmentant le nombre de rang d'agglo) ,va vous permette de gagné de la surface habitable (+ 1.8 m) dans les combles pour la même emprise au sol.
Apres augmenté le bas va automatiquement agrandir le haut
désolé pour l'hortographe
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

à 1500€/m², perso, si j'ai besoin de + de surface sous combles, je ne doublerais pas les frais en augmentant le rez.

(mon ancienne maison : toiture 2 pans 45°, pignon > 9m ... sans dératellement car pas besoin )

mais chacun ses idées et son budget Smile


illustration avec dératellement en rouge :


edit :

autre solution : passer en toit plat Smile
[url=https://files.forumconstruire.com/fc2019-12-062-jpg-stor-5deac435267ae806212.jpg][/url]
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Membre super utile Env. 3000 message Rennes (35)
Kathnab a écrit:Non c'est mon souhait car je souhaite les aménagers moi meme
lylyrose a écrit:Bonjour,
R+C : C'est obligatoirement des combles (plu) ou c'est votre souhait (architecture)..


Si c'est votre choix très bien, mais que ce soit des combles ou un étage vous pouvez l'aménager vous même !.. 
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, avez-vous bien réfléchis  avant de construire sur un terrain comme cela ? vous allez vous retrouver un peu comme un poison combattant dans son bocal 


http://www.code-animal.com/poissons-combattants-une-vie-en-boite/
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 30 message Aisne
J'aime beaucoup le lotissement et le terrain et le secteur est tres rare donc pour c'est une occasion que je pense pourrais pas retrouver
plaquisteheureux a écrit:Bonjour, avez-vous bien réfléchis  avant de construire sur un terrain comme cela ? vous allez vous retrouver un peu comme un poison combattant dans son bocal 


http://www.code-animal.com/poissons-combattants-une-vie-en-boite/
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Vérifiez le reglement lotissement pour l'implantation :

s'il y a une obligation orientation "face à la rue" pour façade principale ET le faîtage, ça risque de coincer.


Citation: le terrain fait 265 m2 avec 11M50 de façade pas mal mais il y a mieux je sais, au niveau de l'implantation de la maison le lotisseur souhaite que la maison soit coller d'un coter ou des coter, si elle est coller d'un coter il doit y avoir 2m50 de distance avec l'autre maison.

J'ai pris la première option coller d'un coter mais le soucis c'est que la maison doit faire max 9M50  de ffaçade ...

11,50 moins 2,50 = 9,00
ce 9,00 est la mesure extérieure

épaisseur des murs  +- 38cm (en construction "standard" )

mesure intérieure = 9m moins 2x38cm = 8,24m

65m² hab avec une façade de 8,24m = un cube

si vous augmentez la surface au sol en gardant la largeur façade, fatalement le pignon augmentera.

vérifier également la hauteur maxi autorisée Smile


Sur le plan lotissement le Nord est bien en haut de l'image ?

Si oui, pourquoi avoir choisi ce terrain ? pourquoi pas un qui aurait l'entrée au nord -et le jardin au Sud- ?
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Env. 30 message Aisne
C'est pas question, que je fait comme je veut c'est juste que je connais pas, merci pour votre dessin cela va beaucoup m'aider
elisa21 a écrit:Bonsoir

à 1500€/m², perso, si j'ai besoin de + de surface sous combles, je ne doublerais pas les frais en augmentant le rez.

(mon ancienne maison : toiture 2 pans 45°, pignon > 9m ... sans dératellement car pas besoin )

mais chacun ses idées et son budget Smile


illustration avec dératellement en rouge :


edit :

autre solution : passer en toit plat Smile
[url=https://files.forumconstruire.com/fc2019-12-062-jpg-stor-5deac435267ae806212.jpg][/url]
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Env. 30 message Aisne
Merci pour tout les conseils je vais prendre le temps de lire tout les documents afin de pas faire une erreur sur le plan, au niveau du terrain pas trop le choix malheureusement les autres sont encore plus bizarre le lot 7 et 9 voila pourquoi ce choix
elisa21 a écrit:Vérifiez le reglement lotissement pour l'implantation :

s'il y a une obligation orientation "face à la rue" pour façade principale ET le faîtage, ça risque de coincer.


Citation: le terrain fait 265 m2 avec 11M50 de façade pas mal mais il y a mieux je sais, au niveau de l'implantation de la maison le lotisseur souhaite que la maison soit coller d'un coter ou des coter, si elle est coller d'un coter il doit y avoir 2m50 de distance avec l'autre maison.

J'ai pris la première option coller d'un coter mais le soucis c'est que la maison doit faire max 9M50  de ffaçade ...

11,50 moins 2,50 = 9,00
ce 9,00 est la mesure extérieure

épaisseur des murs  +- 38cm (en construction "standard" )

mesure intérieure = 9m moins 2x38cm = 8,24m

65m² hab avec une façade de 8,24m = un cube

si vous augmentez la surface au sol en gardant la largeur façade, fatalement le pignon augmentera.

vérifier également la hauteur maxi autorisée Smile


Sur le plan lotissement le Nord est bien en haut de l'image ?

Si oui, pourquoi avoir choisi ce terrain ? pourquoi pas un qui aurait l'entrée au nord -et le jardin au Sud- ?
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Bonjour
Certains appellent ça des rangs d'encuvement.
C'est un rang de parpaings en plus au dessus de la dalle.
Si la longeur habitable de votre façade est de 8m.
Des que vous ajoutez un rang de parpaings de 20cm vous gagnez :
(8*0,20)*2= 3,20m2 habitable.
Le *2 car vous gagnez devant et derrière.
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Membre utile Env. 600 message Loir Et Cher
Vous voulez gagner 15m2 ça fait donc 5 rangs.
Après pourquoi ne pas faire directement une maison à étage plein...
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