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Plan maison combles aménagées 120m²

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 633 fois
Mushi&Mushu
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 3 mois
Le 04/02/2018 à 15h03
Plan maison combles aménagées 120m²
Bonjour,

Nous comptons signer notre CCMI fin mars 2018. Après avoir beaucoup travaillé sur les plans, nous souhaitons les valider et avons besoin d'avis extérieurs pour tout ce à quoi nous n'aurions pas pensé... En effet, quand on a peu la tête dans le guidon et qu'on pense toujours "budget, budget, budget", on a tendance à relativiser les défauts et à ne voir que ce qu'on veut bien voir.

Aussi, merci à ceux qui prendront le temps de regarder un peu tout ça pour donner leur avis 

Commençons par l'implantation de la future maison :



La façade avant et arrière :



Ensuite, les plans du rez-de-chaussée (attention, la cuisine est matérialisée par le constructeur mais l'implantation n'est pas arrêtée, on va voir des cuisinistes semaine prochaine) :



Enfin, les plans de l'étage :



Nous souhaitons une cuisine qui puisse facilement être cloisonnée si jamais le côté ouvert n'est pas pour nous (aujourd'hui, notre cuisine fermée n'est pas un modèle de rangement mais, pour notre défense, elle est petite). De plus, nous craignons un peu les bruits et odeurs de cuisine, surtout avec un étage ouvert sur le salon. Nous aménagerons certainement une verrière sur 1,5 à 2m entre la cuisine et le salon pour laisser ouverte la partie côté escalier. Nous souhaitions un grand cellier pour y mettre le lave-vaisselle et le lave-linge (évite le bruit) ainsi que notre 2nd frigo. Le reste sera aménagé en rangements.

Nous avons supprimé la porte de service qui menait du garage au jardin pour mettre une fenêtre. Mon conjoint va installer un établi dans le fond du garage et reculera la voiture pour bricoler. De plus, nous mettrons un abri de jardin pour le stockage du mobilier de jardin/tondeuse, le garage étant plutôt petit.

Voilà, vous savez tout. Ah si, une dernière chose : au rez-de-chaussée, je suis pour mettre une porte entre l'espace de vie et la partie nuit, mon conjoint est contre. Il dit que ça fera trop de portes et que les toilettes sont dans un renfoncement...

Merci encore pour vous avis et votre temps
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/02/2018 à 15h40
Bonjour,
Ça m'épate toujours de faire une maison avec garage trop petit, suite parentale encaquée etc ... et d'y trouver un espace inutilisable entre escalier et suite parentale ainsi qu'une mezzanine et 2 vides sur séjour
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Mushi&Mushu
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 3 mois
Le 04/02/2018 à 16h05
Nous avons une chambre de 12m² actuellement et ça nous convient très bien. Pourtant, nous avons un lit queen size et une bibliothèque (qui se trouvera dans le salon) qui prend tout un pan de mur. Je sais que certaines personnes aiment les grandes chambres, mais moi je ne fais pas de yoga autour de mon lit :p Donc la chambre, j'y dors et à la limite, si le salon manque de calme, j'y bouquine.

A voir pour agrandir le garage, surtout que c'est pas le plus cher. Vous diriez quoi comme taille idéale pour une voiture ? On a 15m² aujourd'hui et ça nous suffit, mais c'est vrai que notre voiture n'est pas immense donc il faut anticiper pour plus tard.

L'espace inutilisable escalier suite parentale, je vous rejoins... A réfléchir du coup. Mon conjoint dit que c'est bien d'avoir de l'espace dans une pièce, de ne pas arriver direct ni sur le salon, ni sur la table à manger. Mais moi, ça me gêne un peu aussi. On a découpé nos meubles à l'échelle pour les placer et c'est vrai que ça fait un vide...

Pour les vides sur entrée et sur séjour, ça c'est nous qui les avons réclamés. J'ai lu à peu près tout ce qu'il y avait à lire sur la question et c'est du 50-50. Comme ceux qui aiment, je trouve que ça apporte du charme, de la convivialité et de la luminosité. Après, il reste le bruit, la perte de chaleur et les odeurs de cuisine qui remontent (sans compter ceux qui trouvent que c'est risqué pour les enfants...). S'il y en a un à supprimer, ce sera celui sur entrée (mais elle risque de perdre beaucoup en luminosité). Or on ne va rien faire de cet espace donc ce sera uniquement pour l'aspect bruit/chaleur.

La mezzanine serait un coin bureau (espace où il y a le velux) et un espace de vie commune sur le palier.

En tout cas, merci pour ton avis

Edit : Ouais, on pourrait peut être supprimer le vide sur entrée pour faire un placard de rangement à la place. Reste la question de la luminosité car la façade avant n'a ps beaucoup de fenêtres...

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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rvf31

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/02/2018 à 16h06
Bonjour,
Je rejoins votre conjoint, la porte supplémentaire est inutile et n'apportera rien.
L'agencement des pièces est bien pensé.
J'ai juste une remarque au niveau de la luminosité.
Le soleil le matin dans la salle d'eau, c'est sympa mais avec la fenêtre au nord, c'est loupé.
De plus, les deux fenêtres de façades au nord, ça a un intérêt esthétique mais par contre, ça n'amène pas beaucoup de lumière et au contraire, ça amène une déperdition énergétique même si vous êtes dans une région aux hivers doux. Puisque vous parlez de budget, je n'aurais pas mis de fenêtres sur la face nord, celle du cellier étant inutile et j'aurais déplacé celle de la salle de bain sur le mur est. De même, il n'y a pas les côtes mais est il possible de mettre la douche à la place du lavabo en faisant par exemple une douche à l'italienne dans cette niche et déplacer le lavabo ailleurs pour pouvoir insérer une fenêtre voir une double vasque ?
Toujours sur ce sujet lumière, les deux chambres à l'étage n'auront jamais le soleil, c'est un peu triste. Pourquoi ne pas orienter les chambres autrement avec les dormers en face sud ? Autre idée, c'est faire une petite terrasse au dessus de la baie du salon, je ne sais si ça représente un gros surcoût mais ça peut être sympa pour les résidents de l'étage.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 04/02/2018 à 16h51
Bonjour

si vous pouviez poster les images à plat et "vue du dessus" ce serait bien ;
je voulais faire quelques essais sous Paint , c'est impossible.


=========

pourquoi aucune ouverture Est et Ouest ?

je conçois que les chiens assis puissent plaire mais je rejoins ce qui est dit plus haut : manque de lumière, manque de chaleur...

idem pour le rez et la fenêtre sdo.

à mimima pour le rez : remplacer les portes prévues par du standard serait un "+"
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Mushi&Mushu
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 3 mois
Le 04/02/2018 à 17h36
Est-ce mieux comme ceci ?





Pour les ouvertures au Nord, c'est une questions d'esthétique. Même si la façade avant ne sera pas visible depuis la rue (2nd rang) et que nous profiterons essentiellement de la façade arrière qui donne sur le jardin, on ne peut pas laisser la façade avant sans fenêtres et sans lucarnes : c'est l'entrée et la 1ère impression de la maison. Et j'adore les lucarnes ^^

Par contre, la question d'ouvertures à l'Ouest est intéressante. Pour moi, ce n'est pas possible de mettre des ouvertures sur le pignon Est car le garage est accolé à la maison et vient manger les 3/4 du pignon. Je ne vois pas comment une fenêtre pourrait être placée là et ça ferait tout biscornu.

Côté Ouest en revanche, ce serait un vrai plus en luminosité. Reste la question de l'esthétique extérieur. On va voir si on peut repenser les ouvertures pour éviter d'avoir une pauvre fenêtre qui se balade toute seule, non centrée en plus, sur la partie supérieure du pignon.

@rvf31 : tout à fait possible de mettre la douche à l'italienne à la place du lavabo, mais si on met une fenêtre à l'Ouest pour le soleil, ce sera une vue plongeante dans la douche ^^ Actuellement, l'intérieur de la douche n'est pas visible car la fenêtre va donner sur la paroi de la douche qui sera carrelée. La vasque est plus grande que celle du plan car on va gagner 10 cm pour atteindre les 1m de largeur = pas de double vasque, mais une de belle taille.

C'est mon conjoint qui va être content pour la porte, ça lui fait un point et moi 0 ! Je pensais qu'une porte assurerait plus d'intimité au coin nuit et plus de discrétion aux toilettes.

Pour la terrasse, elle viendrait à la place du vide ? Si oui, c'est une bonne idée mais ça demande un choix entre la terrasse et le vide sur séjour...

C'est sur que le soleil dans les chambre, ça serait cool mais avec un salon plein Sud, on a la moitié de la maison... plein Nord :( A voir cette solution d'ouverture côté Ouest.

@elisa21 Les portes actuelles ne sont pas standard ? :o

Merci encore
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 4 ans
Le 04/02/2018 à 17h40
Citation: C'est mon conjoint qui va être content pour la porte, ça lui fait un point et moi 0 ! Je pensais qu'une porte assurerait plus d'intimité au coin nuit et plus de discrétion aux toilettes.

+ 1000 !
Pour le bruit et pour pouvoir circuler en petite tenue dans la suite parentale sans faire coucou au copain de Monsieur qui a débarqué à l'improviste
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Mushi&Mushu
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 3 mois
Le 04/02/2018 à 17h54
En fait, je peux circuler dans la suite parentale sans souci car elle est bien fermée ^^ C'est juste entre la suite parentale et les WC. Mais je compte le point avec grand plaisir !
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rvf31

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 04/02/2018 à 18h18
Je me suis trompé sur l'orientation, effectivement l'est est côté garage donc sans savoir comment est le terrain, si c'est possible, il pourrait être intéressant de mettre le garage et le cellier à l'ouest et la chambre + sdb à l'est, ce qui permettrait les ouvertures pour la lumière du matin et avoir cette lumière toute l'année car tel que c'est aujourd'hui, il n'y aura pas beaucoup de lumière dans la chambre en hiver. En ce qui concerne la vue sur la douche ou autre, une fenêtre de salle d'eau/bains est généralement sablée ou granitée ce qui fait qu'on ne voit rien.
Ce sujet de la fermeture de la partie nuit, toutes les idées sont valables mais ça rajoute une porte supplémentaire et ça cloisonne. Pour le bruit, vu la disposition, je ne suis pas sur que ça change grand chose. Quand au fait de circuler en petite tenue et d'être vue par une personne extérieure, même si la probabilité existe, elle est néanmoins faible. A rajouter une porte, pourquoi ne pas repenser la salle de bain pour mettre un WC suspendu ? le delta entre la porte et le wc doit être minime par contre la c'est l'autonomie totale dans la suite parentale.
Je me permets de répondre sur les portes, je n'avais pas vu que c'était du 73 cm. Le standard actuel est 83cm et c'est confortable, surtout si on compte y vieillir. 73cm, en cas de pépin de la vie, ça peut de suite devenir un obstacle.
Oui la terrasse viendrait à la place du vide mais pour le coup, ça ferait une porte fenêtre en plus pour l'accès
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VitreUV

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 7 mois
Le 04/02/2018 à 18h59
Bonjour.

Enfin un chouette projet.

Il y avait longtemps qu'on n'en avait pas vu un dans cette section.

Quelques points.

Je préférerais entrer dans la suite via le dressing plutôt que via la chambre.

Je mettrais une porte entre dressing et chambre et une porte pour fermer l'espace nuit.

La pièce à vivre au milieu, sous la mezzanine, sera probablement un peu sombre, dommage.

Je mettrais une porte fenêtre à la cuisine pour répondre à celle de la chambre et ainsi accentuer la symétrie visuelle de la façade arrière. Et puis un accès direct à la terrasse depuis la cuisine c'est bien pratique. Surtout si vous la fermez un jour.

Et si vous faites un presqu'îlot comme dessiné qui bloque l'accès à la baie de la pièce à vivre ça vous fait faire un grand détour pour aller chercher les glaçons ou le sel oubliés.

Dommage à l'étage la salle de bain au sud et la chambre au nord. J'aurais fait l'opposé.

Et les eaux usées seraient tombées dans le cellier ou le garage pour plus de discrétion.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 05/02/2018 à 15h35
Bonjour,

De bonnes bases mais je trouve que la pièce à vivre qui s'enfonce au centre de la maison prive soit le salon, soit le coin à manger d'un contact avec l'extérieur, et ne sera pas facile à aménager ce qui est dommage. Et effectivement, suivant cet aménagement vous aurez un espace au centre qui serait perdu.

Proposition:



+:

- moins d'espace perdu au centre du cellier (un cellier a surtout besoin de murs pour les linéaires de rangements, machines à laver, etc... et moins d'espace de circulation au centre)
- grand placard dans l'entrée
- cuisine plus cachée du séjour (si j'ai bien compris, cela vous posait soucis)
- entrée un peu plus mise à distance de la pièce à vivre
- porte des toilettes sur leur long côté, plus confortable
- coin à manger ET salon directement en contact avec le jardin
- une fenêtre à l'est pour avoir du soleil le matin et une double exposition dans la pièce à vivre

-:

- plus de liaison directe avec le cellier depuis le garage (cellier tampon), compensé par un mini-sas si on fait une porte secrète dans le mur de colonnes.
- chemin plus long vers la terrasse depuis la cuisine
- moins bonne exposition de la cuisine.
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petrouchka

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 05/02/2018 à 15h38
Après, pour l'étage, je plussoie fortement les commentaires qui prônent les chambres au sud. Privilégier la façade (qui ne se voit pas de la rue si j'ai bien compris) à au confort des chambres (chaleur en hiver, chambres plus claires et plus gaies toute l'année, surtout si les ouvertures sont des lucarnes, donc plutôt de petit format)... c'est une grosse erreur à mes yeux Smile
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rvf31

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/02/2018 à 15h43
Et penser à la revente éventuelle, ce n'est pas l'aspect extérieur qui fera un coup de coeur mais bien l'agencement intérieur et sa luminosité
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Mushi&Mushu
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 3 mois
Le 05/02/2018 à 21h48
Wah merci pour le plan, c'est très sympa ! Du coup on réfléchit à tout ça et on redessine tout aussi pour voir ce qui va le mieux. Les chambres lumineuses, je suis d'accord, mais il y a forcément des pièces de la maison qui vont être au Nord. Je pense que je peux caser la salle de bain à la place de la chambre 2 et la chalbre 2 au-dessus de la salle de bain et donc au Sud. Par contre, le chambre 3 me paraît compliquée à bouger.

@rvf31 : on ne peut inverser le garage car on a 35 mètres linéaires d'allée donc le garage doit arriver face à cette allée. On peut éventuellement faire un garage indépendant pour libérer la façade Est et y faire des ouvertures. Mais reste la question du budget et... du vis-à-vis. Nous avons des voisins à l'Est, les seuls qu'on voit vraiment donc à réfléchir avant de faire des ouvertures ^^

En revanche, 100% possible d'avancer le garage comme le propose petrouchka.

Pour la façade, cela compte beaucoup pour moi. Je ne pourrai pas acheter une maison qui est moche d'extérieure même si elle est belle à l'intérieur. Je suis une fille superficielle ;)

Encore merci pour votre aide/vos remarques et vos plans, j'ai de quoi réfléchir et dessinailler ce soir !
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silver32

Messages : Env. 100
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 06/02/2018 à 09h46
Bonjour,
Pour l'étage, il doit être possible de faire tout simplement une rotation de 180°.
Les 2 chambres se retrouvent au sud et la salle de bain au dessus de celle du bas, tout est bien dans le meilleur des mondes
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