Avis maison plein pied 110m² entrée Sud

On dirait que mon message n'apparait pas, Il était le suivant:

Bonjour,

Nous sommes actuellement en train d'acheter un terrain de 1300m² pour lequel nous avons beaucoup de mal à trouver un plan qui nous convienne.

Le terrain fait 22,5m de large (17M + achat d'un complément d'une largeur de 6m) sur 62m de long.
L'entrée au terrain se fait par une allée piétonne. Le terrain est situé le long du cimetière et les terrains à coté sont des garages et jardins. Au fond du terrain se trouve une autre maison.
L'avant du terrain est exposé plein sud.

Nous souhaitons une maison entre 110 et 120m² pour laquelle nous pourrions exploiter à mieux cette orientation au sud, sud-ouest au maximum. Nous souhaitons 4 chambre avec placard, une chambre parentale avec Salle d'eau (douche + vasque), un salon séjour avec cuisine ouverte pour environ 45m2, un grand garage simple laissant la possibilité de faire un cellier / buanderie. Le placement du garage semble être le plus approprié à l'est afin de gardé l'ouest pour les pièces de vie mais celui-ci nous pose beaucoup de problème pour dessiner notre maison car nous voulons qu'il communique avec les pièces de vie

Voici le plan qu'un constructeur nous à proposé:
Ce qui ne nous conviens pas:
- la traversée des chambres pour passer du garage aux pièces de vie
- Le couloir de 8m2 qui est une perte de place
- Le salon séjour cuisine tout en longueur pour lequel nous aurions souhaiter un décroché pour couper un minimum les pièces et une ouverture sur le jardin
- L'absence de dressing dans la chambre parental et la Salle d'eau vraiment trop petite
- L'absence de placard ds la salle de bain et le manque de largeur

Je vous joins tous mes documents.

Sauriez vous nous donner votre vision de notre terrain, de son exposition et des conseils pour apporter des modifications. Nous cherchons depuis presque 2 mois sans trouver LA solution.

Merci d'avance pour tous vos précieux conseils et votre aide