Taux d'emprunt: dernières nouvelles...

Il fallait s'y attendre. Après une baisse quasi-ininterrompue des taux depuis le 2ème semestre 2001, selon l'Observatoire des taux, l'heure est au renchérissement du coût du crédit : une enquête réalisée par le Monde auprès des principaux courtiers en ligne montre qu’entre octobre 2005 et avril 2006, les banques ont déjà majoré le coût de leurs barèmes de crédits immobiliers de 0,5 %. Soit 40 euros par mois pour un emprunt de 150 000 euros sur 20 ans. Une hausse répercutée sur les nouveaux emprunteurs comme sur les emprunteurs à taux variables.

Progression modérée en 2006
Les experts estiment que les taux des crédits immobiliers progresseront encore d’environ 0,5% d’ici la fin de l’année 2006. Cette hausse devrait être modérée jusqu’en juin (moins de 3,5 % pour le taux fixe à 15 ans), et pourrait s’accentuer sur la deuxième moitié de l’année (sans doute 3,8% ou 4 % pour un excellent dossier à 15 ans), puis encore de 0,2 % en milieu d’année 2007.

Conditions d’emprunt resserrées, très bon dossier exigé
Pour emprunter la totalité du prix du logement, il faut désormais un dossier "béton" : ainsi, selon Meilleurtaux.com, un couple de moins de 40 ans avec des revenus annuels de 50 000 euros peut espérer emprunter sur 15 ans à 3,5% et à 3,65% sur 20 ans.

Les taux d'intérêt vont rester favorables, mais pas indéfiniment...
Si toutes les banques ne répercutent pas les hausses des taux du marché de manière identique à leur clientèle, cela ne pourra pas durer éternellement. Si vous choisissez un prêt à taux révisable, il est donc extrêmement important de prendre un taux capé (limité à la hausse) car la hausse actuelle des taux d'intérêt à court terme se répercutera mécaniquement sur les taux pratiqués à l'avenir.