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Premier achat renovation ....

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Env. 10 message Agde (34)
Bonjour a tous nouveau sur ce forum je souhaiterai avoir une Grosse ;) entraide concernant un premier achat immobilier . Commençons ..
J'envisage d’acheter une vieille bâtisse en pierre sur 3 niveaux ( R+1+2 ), a rénover , je mettrai d 'autres photos des que possible .. Plusieurs points sont a voir : Voici un aperçu du plan
Plan fait grossièrement

1er Point ---Le plus gros soucis serai une très moche lézarde que vous pouvez voir sur les photos , J'aurai aimé avoir des renseignement de ce coté la , .. voir les personnes qui ont déjà été dans ce cas la , besoin d'un expert ?? le prix d'une agrafe murale etc ...., le temps , les techniques etc...lezarde.lezardelezarde



2eme Point ---Tout le contour de la Maison a été traité mais je ne sais pas du tout par quoi et pour quoi ??? Humidité , Termite .....
Traitement ....????traitement .. ??traitement ...????

3eme Point , ---Le niveau sol fini de la maison et bien de niveau par rapport a la rue , mais le terrain cote privé est surélevé de presque 50cm . Souhaitant faire venir une entreprise pour y faire une ouverture sur mur porteur que me conseilleriez vous , Décaisser le jardin pour retrouver le niveau ( Mais gros travaux en perspective cela me ferai décaisser sur 100m² :( , ou bien pour moi le plus simple rehausser l’intérieur sans se fier a l’extérieur de la rue )



4eme Point -- Les murs sont en 60 et j envisage d'isoler par rail fixer sur mur avec laine de roche + Plaque de BA13 . Est-ce une bonne idée la dessus je suis une quiche La personne ne sait pas embeter elle a fixer rail + ba 13 sur mur en pierre Résultat Aucune isolation
partie chambre 1
Pour le reste j'ai tout a refaire l'electricite , l’évacuation + tout ce qui touche a l'eau . et notamment couler une chape liquide au premier pour remettre de niveau ...voici quelque photos
exterieurporte fenetre exterieurexterieur donnant sur porte fentre cuisinegaragegarageCharpenteCharpentegrenierGrenierouverture fenetre GrenierGreniertoiletteCouloir
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Messages : Env. 10
De : Agde (34)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Env. 10 message Agde (34)
Un Ptit UP SVP j'en ai besoin merci :(
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Messages : Env. 10
De : Agde (34)
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Env. 1000 message Ain
Salut Babar, pour les fissures sur les façades, c'est du simple au triple, parfois elles ne sont pas à l'intérieur, donc ce n'est que l'épaisseur du crépis qui fissure.
Parfois c'est le mur entier qui bouge, là faut une entreprise spécialisée pour sceller par injection. Les prix sont assez élevés.

Sur les photos, on voit un peu de ciment frais ( de quelques années ) déjà mis en rebouchement.

Au niveau du sol fini, fait attention car lorsque il pleut au Cap, ca fait pas semblant, donc protège bien l'intérieur en périphérie extérieure ( grille, canalisation d'évacuation à plusieurs sorties ) pour évacuer l'eau immédiatement. Et ce avant même de t'occuper de l'intérieur.

Ensuite pour l'agencement, oui, faut tout refaire bien sur mais attention à l'hygrométrie des murs, faut le faire comme il faut, pas jeter de l'isolant sur les murs et tout camoufler avec une plaque de plâtre. Est ce que tu as un sous sol ?
Si oui, fait une recherche de connexion à l'égout. Pour l'instant, faut faire connaissance avec la bâtisse, pour l'aspect technique et la localisation de toutes les évacuations ( officielles et officieuses ).
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Messages : Env. 1000
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Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Pour moi, la lézarde n'est pas très méchante; Elle est fine et de largeur constante.. Mais il faudrait au moins refaire l'enduit.

J'ai aussi une maison en pierres (résidence secondaire) et j'ai plusieurs lézardes qui ne m'inquiètent pas trop.

Les trous avec des espèces de chevilles en bas des murs, c'est un traitement d'injection de résine pour empêcher les remontées d'humidité. Donc, il y a dû y avoir des Pbs, mais sont-ils réglés avec ce traitement ???

Il y a du boulot à l'intérieur.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Agde (34)
Merci pour vos réponse , dans un premier temps je n ai pas de sous sol et je fait rehausser l intérieur donc logiquement l infiltration par le jardin ne devrai plus être d actualité sachant que j serai de niveau avec celui ci et plus haut côté route ... Ensuite merci pour l explication du traitement murale concernant l humidité j doutais avec les termites . Faut que j me renseigne sur ça . Il est vrai que la maison me paraît humide mais si l isolation est bien faite côté mur le problème serait règle ?? ( à propos quel procédé me conseillerai vous pour isole les murs ??) merci
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Messages : Env. 10
De : Agde (34)
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Env. 1000 message Ain
babar34fr a écrit:Merci pour vos réponse , dans un premier temps je n ai pas de sous sol et je fait rehausser l intérieur donc logiquement l infiltration par le jardin ne devrai plus être d actualité sachant que j serai de niveau avec celui ci et plus haut côté route ... Ensuite merci pour l explication du traitement murale concernant l humidité j doutais avec les termites . Faut que j me renseigne sur ça . Il est vrai que la maison me paraît humide mais si l isolation est bien faite côté mur le problème serait règle ?? ( à propos quel procédé me conseillerai vous pour isole les murs ??) merci


Désolé mais on ne règle jamais un problème d'humidité avec de l'isolation, on doit chercher la source d'humidité et établir la correction. ( Remonté capilaire, source, fuite sur tuyau, drain....... ) toujours résoudre le problème avant toute chose.

Ensuite on isole.
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Messages : Env. 1000
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Env. 10 message Agde (34)
Et comment procèder ? Faut creusé ;) ? Car je ne sais pas par ou commencer
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Messages : Env. 10
De : Agde (34)
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Env. 1000 message Ain
Commencer par faire voir cette humidité à des professionnels et tenait compte de leur diagnostic.

Je ne parle pas d'argent ou de devis pour l'instant, juste le diagnostic.

Ne commencez surtout pas a creuser inutilement, ça risquerait de faire fuir certaines entreprises... W00t
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Messages : Env. 1000
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En cache depuis le jeudi 22 janvier 2026 à 06h06
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