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Pratiques constructeurs !!!

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Env. 60 message Bordeaux
Bonjour à tous,

Je suis en ce moment à la recherche d'un terrain sur Bordeaux et visiblement la plupart des terrains sur les lotissements ou même en diffus sont réservés par certains constructeurs.Il est donc très difficile de trouver des terrains libres.
Bien sûr les constructeurs passent des annonces et quand on contacte le numéro de l'annonce on tombe sur un commercial du constructeur qui vous dit qu'il faut construire chez eux pour avoir le terrain.
Je me pose donc les questions suivantes:
- Est ce une pratique courante dans cette profession puisqu'a priori les constructeurs proposent des CCMI et pas des terrains? (D'ailleurs est ce légal?)
- Est on obligé de construire chez eux et si oui pourquoi? En effet dans ce cas pas de mise en concurence possible.
Merci pour vos réponses et pour vos éventuelles expériences à ce niveau
Construction IGC en cours
a Landiras
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Messages : Env. 60
De : Bordeaux
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 600 message Saint Yvoine (63)
lescarret a écrit: - Est ce une pratique courante dans cette profession puisqu'a priori les constructeurs proposent des CCMI et pas des terrains? (D'ailleurs est ce légal?)
- Est on obligé de construire chez eux et si oui pourquoi? En effet dans ce cas pas de mise en concurence possible.
Merci pour vos réponses et pour vos éventuelles expériences à ce niveau

effectivement c'est une pratique courante chez les constructeurs. Ils te montent un proget global (maison + terrain) en te faisant croire que tu es obligé de passer par eux pour construire la maison vu qu'ils te fournissent le terrain. C'est ce qui nous est arrivé. Nous avons signé le CCMI avant la promesse de vente du terrain comme ca tu ne peux plus te rétracter pour la maison. Et le tour est joué : SAUF que c'est illégal Tongue
Dans ce cas je pense qu'il doit etre possible de faire annuler le CCMI.
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Messages : Env. 600
De : Saint Yvoine (63)
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Env. 7000 message Mayenne
Vale a écrit:
lescarret a écrit: - Est ce une pratique courante dans cette profession puisqu'a priori les constructeurs proposent des CCMI et pas des terrains? (D'ailleurs est ce légal?)
- Est on obligé de construire chez eux et si oui pourquoi? En effet dans ce cas pas de mise en concurence possible.
Merci pour vos réponses et pour vos éventuelles expériences à ce niveau

effectivement c'est une pratique courante chez les constructeurs. Ils te montent un proget global (maison + terrain) en te faisant croire que tu es obligé de passer par eux pour construire la maison vu qu'ils te fournissent le terrain. C'est ce qui nous est arrivé. Nous avons signé le CCMI avant la promesse de vente du terrain comme ca tu ne peux plus te rétracter pour la maison. Et le tour est joué : SAUF que c'est illégal Tongue
Dans ce cas je pense qu'il doit etre possible de faire annuler le CCMI.
............ et garder le terrain
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Messages : Env. 7000
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Env. 300 message Bordeaux (33)
nous le terrain était vendu par un "lotisseur" qui préfère vendre aux particuliers que via des constructeurs.
je te donne les coordonnées en MP
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Messages : Env. 300
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Env. 700 message Bouches Du Rhone
Attention, il y a deux cas possibles:
- le constructeur a acheté un lot de terrain en vue de faire un lotissement. Dans ce cas il propose un projet maison + terrain. Vous devez obligatoirement passer par lui.
- Les constructeurs travaillent souvent en relation avec des agences immobilières. Qui dit terrain acheté dit maison à construire donc client potentiel. Je dis bien client potentiel, car dans ce cas même si c'est le constructeur qui déniche le terrain, vous n'êtes absolument pas obligés de construire avec lui, même s'il veut vous le faire croire.....
Voilà Wink
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Messages : Env. 700
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Tu trouveras un paragraphe la dessus sur mon site au dossier http://www.namast.com/maison/pag.php?dos_id=21

Légalement, le constructeur qui propose un CCMI ne peut vendre le terrain et s'estimer exclusif.
Apres y'a des accords, bluffs, etc... qui font que c'est difficile pour le client.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
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Env. 700 message Bouches Du Rhone
Brickbrock, n'y a t-il pas des fois où les constructeurs achètent effectivement des terrains pour les opérations terrains plus construction??
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Messages : Env. 700
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 60 message Bordeaux
Dans mon cas le constructeur a réservé des terrains sur plusieurs lotissements (les meilleurs bien sûr).
Mais il s'agit uniquement d'une réservation donc les terrains ne lui appartiennent pas apparemment.
bizarre!!
Construction IGC en cours
a Landiras
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Messages : Env. 60
De : Bordeaux
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
En CCMI, le constructeur ne peut etre aussi proprio et vendeur du terrain.
Si il veut tout vendre, il fait un contrat de type VEFA, où il vend terrain+maison d'un bloc. Et la il a du acheter les terrains avant oui, mais c'est loin d'etre la majorité des constructions (heureusement!).
BrickBroc
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Picto recompense Photographe
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Env. 100 message 47 (47)
Meme son de cloche pour moi ! Moi aussi ils m'ont dit qu'il fallait absolument construire avec eux car les lots leurs etaient réservés. C'est absolument faux, mais meme en leur téléphonant et en leur demandant si ils étaient sur de ca, ils m'ont encore menti ... incroyable

La solution est de contacter la mairie et ils te donneront les coordonnées du lotisseur.

Téléphone au lotisseur et voit avec lui directement. Signe un compromis de vente avec le lotisseur. Le lot sera ensuite libre du choix de constructeur.

Petit Bemol : Dans certains cas, il arrive qu'il y ait des "arrangements" entre lotisseur / constructeur , et que si tu essaies de shunter le constructeur, tu perdes le terrain... c'est pas légal mais ca existe.
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Messages : Env. 100
De : 47 (47)
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Env. 900 message Essonne (91)
Bjr,

Si vous êtes vraiment accrocher par le terrain, ne pas oublier que l'on a 7 jours après reception de la LRAR, pour se rétracter dans le cadre du CCMI.
Et garder le terrain.
Adhérent AAMOI 0821
Ouverture chantier 10/04/06
Réception 15/05/07 à J+36
Emménagement 23/06/07
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Messages : Env. 900
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