CU reçu

Bonjour,


Le CU vous indique que les réseaux cités sont assez proches et d'une capacité suffisante pour qu'une construction puisse être érigée sur le terrain qu'elle concerne.


Les différentes taxes et leurs taux sont celles règlementairement applicables à la parcelle.


Cordialement.

Merci Icare8637, donc cela veut dire que mon terrain est viabilisé mais qu'il faut juste prévoir le branchement d'un compteur d'eau,l'installation du disjoncteur EDF et le téléphone?

Ca veut pas dire que ton terrain est viabilisé, ca veut simplement dire que les réseaux passent à proximité de ton terrain.

Pour qu'il soit viabilisé il faut que les réseaux soient raccordé de la rue jusqu'a ton terrain (en général sur le terrain même, environ 1mètre à l'intérieur)

Je te donne mon exemple pour la viabilisation alors que les réseaux sont très proche :

Eaux usées et eaux pluviales devis de 5400 euros
Eau potable devis de 1800 euros
Electricité pas de devis mais je compte environ 1000 euros

Soit environ 8200 euros pour la viabilisation, après il faudra encore raccorder ta maison jusqu'au bord de ton terrain.

Cordialement

Merci Homer67. En fait le CU explique très mal. Car je n'en sais pas plus sur notre terrain.
Se représente un petit coût quand même la viabilisation.

Homer67, pas 1m à l'int. , mais en limite;
les compteur sont posés en limite, mais sur le terrain.

Je me suis mal exprimé, ce que je voulais dire c'est qu'il fallait compter 1 m sur le terrain pour les devis pour le regard...

Merci pour vos infos. Quand est ce que je dois faire viabiliser le terrain? Auprès de qui faire des devis? Combien de temps sa va prendre? Car début mars on commence à faire les démarches auprès des banques et des constructeurs.
Merci d'avance, désolé avec mes questions mais nous sommes débutants et nous y connaissons rien

Bonjour à tous,

Je vais appeler cet après midi des constructeurs pour avoir des rendez-vous, par contre je voulais savoir combien de temps il fallait compter lors d'un 1er rendez-vous?

Merci.

Bonjour memenousse,
Si j'ai bien lu ton explication, tu disposes d'un CU positif, càd, qu'il te permet de confirmer que ton terrain dispose bien des possibilités réelles de constructibilités.
Il indique que tu peux te raccorder à des réseaux existants indispensables pour rendre constructible une parcelle de terrain.
Pour savoir combien vont te coûter la viabilisation, c'est à dire l'amené des réseaux en limite du terrain, il te faut te rapprocher des concessionnaires en charge du réseau, en mairie tu peux obtenir tous les renseignements sur les coordonnées de ces concessionnaires. (électricité, eau, réseau d'assainissement, téléphone).
Tu indiques vouloir contacter un constructeur, je suppose que tu veux parler d'un constructeur de MI (maison individuelle).
Saches que dans le cadre d'un projet de construction, tu disposes de plusieurs possibilités :
1) tu peux faire appel en effet à un constructeurs de MI contrat par lequel tu confierais la réalisation de ton projet à un professionnelle
2) tu peux faire appel à un agréé en architecture ou un architecte DPLG pour définir techniquement ton projet, assurer ce que l'on appelle la Maîtrise d'oeuvre, à travers un mandat de conception seule ou de conception et réalisation de ton projet . C'est cet homme de l'art qui sera chargé de trouver les entreprises avec lesquels tu contractualiseras un marché pour la réalisation des travaux pour chaque lot. Le maître d'oeuvre pilote, coordonne, suit, vérifie que les cahier des charges techniques sont respectés par les entrepreneurs. Ce type de mandat prévoit le respect des coûts, délais et qualité du projet vis à vis du maître d'ouvrage (en l'occurence toi!) puisque celui qui finance ou paye les travaux est le maître d'ouvrage.
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Dans le premier cas tu n'es pas forcément libre de faire ce que tu veux car le programme et les plans seront imposés mais tu pourras faire dans certain cas des modifications qui auront un coût par rapport au produit proposé clé en main. Le constructeur s'occupe de tout le projet de A à Z, administratif et technique. Les paiement se feront suivant un planning et des taux prévus par la loi.
Dans le deuxième cas, en fonction d'un budget déterminé et de la définition d'un programme dans lequel tu peux de manière sommaire indiquer ce que tu souhaites faire (une maison de plein pied ou à étage, sur sous sol complet ou partiel, le nombre et la nature des pièces, 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 ou plusieurs chambres, 1 SdB, 1 ou plusieurs WC, 1 buanderie ou celier, 1 garage simple ou double, etc etc ...)
L'architecte ou le Maître d'oeuvre(MOE) te proposera une conception sur la base d'une tarification de ses prestations, elle pourra être simple (un cube) ou plus sophiistiquée en fonction du budget et les matériaux pourront être standard ou plus recherché. La phase de conception débouchera sur le dépôt d'un permis de construire. Les paiement des travaux se feront à l'avancement sur présentation des factures acceptées par le MOE dans les conditions prévues par les marchés de travaux.

Tu sembles vouloir t'orienter vers un constructeur de MI car cette solution te parait plus adaptée à ton niveau d'investissement personnel dans ton projet.
Pour ton RdV, comme tu es un client potentiel du constructeur, il se mettra à ta disposition le temps qu'il faudra.
Par contre, une première rencontre doit permettre d'avoir un ordre d'idée du coût, des délais et de la qualité du projet de construction qui te sera proposé. Donc, il faudra prendre connaissance du catalogue du CMI et si un modèle de maison te convient alors envisager un contrat clé en main avec ce professionnel.
Bon courage.

Merci Justfred44, des conseils et des infos supers 1er rdv mi mars avec un constructeur, j'ai hate