Plan 2 maisons R+1 110m2 et idée d'implantation

Bonsoir
1+ pour les remarques précédentes!..
1/ Je rajouterai que le proprio de la moitié Sud va passer tous les jours et tout le temps devant la porte du proprio du terrain Nord?... C'est pas super pour l'intimité..
Les règlements locaux (lotissement PLU POS etc..) vous l'autorise t'il?
3/ En faisant 2 maisons accolées c'est architecte obligatoire!!...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Quelques étrangetés et des choix personnels qui doivent être discutés.

En étrangeté dans la maison du nord, l'escalier, sa position surtout et la chambre sans porte.

Choix personnel à discuter, l'absence de fenêtre au sud dans la maison du sud.

Personnellement je ne ferais pas deux maisons identiques en terme d'aménagement vu que les expositions sont différentes.

Après c'est sûr que ça permet plus facilement de diviser par deux le coût global du projet.

Pour la suite au rdc c'est très facile à faire.

Bref, un peu d'agitation de neurones et vous ferez beaucoup mieux.

Si vous n'arrivez pas à faire beaucoup mieux allez consulter un bon architecte.

Merci toto :
l'escalier s'est décalé dans la maison du nord... normalement il est dans la cuisine comme pour celle du bas.
je n'avias même âs remarqué l'absence de fenêtre au sud.. j'ai encore des progrès à faire ^^
L'aménagement n'a pas à être identique entre les deux maisons. C'est que j'ai commencé à faire la mienne (au nord) et j'ai reporté sur celle du sud mais c'est juste pour avoir une vue globale.
"c'est très facile" arf c'est vraiment pas mon domaine alors parce que j'arrive à rien!

phanez69 a écrit:

Bonjour,

Ce n'est pas un vrai habitat partagé. C'est dommage car là il y a vraiment moyen de faire des économie.

J'ajoute aux remarque de Toto :
[*]Où mettrez-vous les voitures? Dans l'allée à l'avant de la maison? Celle-ci fait 4m.
Si c'est le cas cela semble juste puisqu'une voiture fait environ 2m de large. (http://www.audi4life.com/images/Audi/A4/2008_Audi_A4_Avant_3.0_TDI_quattro_2.jpg)
Vous aurez donc des difficultés à vous croiser et à vous garer devant la maison.
J'imagine alors que vous vous garerez dans la rue. Si c'est le cas j'espère qu'il y a de place. Et la personne qui aura la maison au sud sera défavorisée. (trajet à pied)[*]Exposer la pièce à vivre à l'ouest! Mais le soleil est plus fort à l'ouest. Non? La baie vitrée risque d'être souvent occultée.[*]La pièce à vivre me semble peu profonde pourtant il y a l'escalier qui mange de la place et il faut aller jusqu'à la cuisine.[*]...[/list]Pourquoi ne pas faire deux maisons parfaitement semblables pour ne faire de jalousie.
Pour cela il faudrait :
[*]Implanter un rectangle au nord de la parcelle.[*]Mettre se rectangle en limite de propriété des deux cotés.[*]Diviser en deux ce rectangle. (deux parties égales)[*]Mettre les pièces pauvres au niveau de la moitié du rectangle. (buanderie, cellier, entrée, WC...) Faire de la sorte aura l'avantage de séparer le bruit de chacun.[*]Le nord du terrain sera dédié au parking. Le règlement de votre ville ne vous impose-t-il pas de garer au moins une voiture sur le terrain?[*]...[/list]L'autre solution serait de faire deux maisons parfaitement identiques en "L". La base sur "L" serait une partie de la largeur du terrain et elle serait au nord du terrain. La longueur du "L" partirait du nord pour aller au sud.
Cette longueur serait coller du coté ouest du terrain pour exposée la pièce à vivre au sud / est. L'une des maison devant en être retrait de l'autre pour ne pas faire d'ombre.

Je ne connais pas la notion d'habitat partagé, je vais regarder.
La voiture maison nord irait au nord
Il n'y aurait que les voitures de la maison sud dans l'allée
Je ne savais pas pour le soleil plus fort à l'ouest je pensais que c'était au sud (actuellement nous avons une maison N-S et la partie au sud est très difficilement vivable l'été mais du coup je ne connais ni la vie à l'est ni à l'ouest...)
Et d'accord avec toi pour la pièce à vivre et on rejoint ce que toto dit : ça doit être facile de faire mieux mais pas pour moi


Je ne peux pas me mettre en limite de propriété : Le PLU dit il faut 6m d'un côté et 4 de l'autre après on peut choisir de quel côté 6 et de quel côté 4 mais c'est tout.
On aurait préféré faire comme ça c'est vrai que ça simplifiait...
D'accord pour les pièces pauvres et on revient sur mon piètre niveau pour l'aménagement ^^
Il faut une place de parking par maison oui




Si je viens vers vous c'est aussi pour parler de l'implantation sur le terrain : par exemple je pensais que la façade à l'ouest serait moins chaude qu'une façade au sud et pourtant tu me dis le contraire.
Je n'ai aucune idée pour pouvoir faire 2 maisons différentes (extérieurement) tout en gardant une certaine harmonie d'ensemble quand même.




Et enfin malybut
Le proprio du sud va en effet passer devant chez moi mais nous sommes actuellement déjà voisin de manière très rapprochée à tel point qu'on ne peut pas sortir de chez nous sans que l'autre entende la porte s'ouvrir ou se fermer...
Pourquoi architecte obligatoire ? on est sur 110m2 chaque mais il faudrait prendre en compte l'ensemble ? c'est ça ?


Merci tout le monde pour les réponses!

Je pense que si les deux maisons se touchent elles ne font pas 110 m² chacune mais 220 m²! c'est l'ensemble qui sera pris en compte... A moins de partager le terrain au moment de l'achat... c'est une solution mais voir avec notaire et PLU si c'est autorisé!...
A vous faire confirmer par un architecte...

200% d'accord avec vous **utilisateur banni**..
Dans le cas d'une copropriété de type SCI c'est plus un particulier qui construit mais une société ...dans ce casiIl faudra un architecte c'est sur!

Non ce ne sera pas une copro ou une SCI mais des lots. La seule contrainte est de faire viabiliser les 2 terrains en même temps et ensuite de séparer, et aussi d'acheter le terrain en un coup puis de lotir donc plus de fois devant le notaire.
Sauf que les grands terrains non divisibles sont moins cher et on peut quand même les lotir derrières normalement.
Et ce n'est pas la route au nord mais la servitude de passage pour la maison à gauche ce qui donne pour le PLU



Mais je ne comprends pas tout mais en gros si je laisse 6m de tous les côtés et que je fais un toit plat (donc moins de 6m ou 6m de hauteur) c'est bon...
Oui vous avez raison ça commence à faire beaucoup de contraintes...

Oui pardon j'ai oublié le COS : 0,25 * 900m2 = 225m2
et je précise un peu : le terrain c'est la partie verte foncée + le rectangle à l'interieur qui serait la partie constructible
et la partie grise foncée qui est la servitude

mais le monsieur qui vend nous a dit que nous étions obligé de faire une mitoyenneté entre nous

Oui je pense que je vais continuer à chercher...
C'est difficile de trouver un terrain bien rectangulaire (je veux dire qui ne fait pas 6m sur 50... c'est pour ça que je m'étais plus ou moins arrêté sur celui ci.

Merci pour vos conseils, j'espère revenir très vite pour vous solliciter pour une autre projet sur un autre terrain

Ha oui c'est clair que pour une seule maison c'est largement sufisant mais il me resterait 60 000E pour construire la maison