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Avis sur une implantation 120m²/1000m² en pointe

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Env. 20 message Loire
Bonjour,

Nous sommes en ce moment en discussion avec des constructeurs pour faire le plan de notre maison, la date limite de dépôt approche mais nous ne sommes pas pleinement satisfait des plans.

Ce que l'on veut :
- 4 chambres (dont une chambre qui reste un bureau dans un premier temps)
- Une suite Cuisine-Garage-Cellier
- Du plain pied
- Faire le tour de la maison (pas en bordure donc)

Voici le dernier plan en date, qui nous plairait le mieux.
Notre soucis c'est que le terrain est en pointe et qu'avec les 4 mètres de dégagement minimum, et même 7 pour l'accès au garage s'il est sur un côté on 'gaspille' vite du terrain.

Et dans ce plan, on perd également pas mal d'espace en couloir (l'entrée notamment).








On trouve l'entrée moyennant adapté, ça donne un assez long couloir.
Inverser la cuisine et le cellier pourrait être sympa.
Le plan se colle le plus à l'Est possible pour dégager le terrain exposé Sud/Ouest


Merci à vous !

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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Bonjour,

Pourquoi ne pas placer le cellier dans le garage ?

Me bureau de 8.66m² ne pourra jamais être une chambre, c'est trop petit.
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Env. 20 message Loire
En RT 2012 le Cellier doit être entièrement isolé au même titre que l'intérieur, les arrivées d'eau doivent être dedans ainsi que la chaudière. (La RT2012 est très exigeante)

Le "décaler" dans le garage fera simplement un glissement je ne pense pas que l'on gagne grand chose.
Dans notre appart actuel les chambres faisait environ 4m² loi carrez et 7-8m² au sol. Ça reste une petite chambre viable 8.7m² !
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Je verrai plus quelque chose dans cet esprit :

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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Pandalex a écrit:En RT 2012 le Cellier doit être entièrement isolé au même titre que l'intérieur, les arrivées d'eau doivent être dedans ainsi que la chaudière. (La RT2012 est très exigeante)

Le "décaler" dans le garage fera simplement un glissement je ne pense pas que l'on gagne grand chose.
Dans notre appart actuel les chambres faisait environ 4m² loi carrez et 7-8m² au sol. Ça reste une petite chambre viable 8.7m² !


Rien n'interdit d'isoler le cellier une fois placé dans le garage.
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Env. 20 message Loire
Effectivement. Du coup je ne sais pas si l'appelation DANS le garage est importante, c'est plus à côté.

Rapide sur le plan !

La partie nuit est bien, séparée du jour, on garde le lien G-C-C, on a une vrai entrée mais j'ai quelques points qui me chagrinent:

- Je mettrais plus le séjour au sud pour profiter de la terrase, ce qui fait un décalage par rapport à la cuisine (pas forcément grave dans l'optique d'un cuisine ouverte)

- J'aimerais éviter d'accoler des WC à une chambre (j'ai eu ça enfant, c'est pas agréable)

- Je me demande si l'entrée n'est pas trop en face, directement sur la terrasse ce qui coupe l'intimité.

- Ça fait un grand couloir en L pour accéder à la partie nuit non ?

C'est un vrai casse-tête !

Merci pour les retours en tout cas !
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Env. 200 message Eure Et Loir
Avec ton orientation, tu n'auras le soleil dans la salle/salon qu'à partir de 12h, un peu dommage.
Douche et baignoire dans la même salle d'eau, vous pensez prendre les 2 en même temps? Peut être mieux de faire la douche dans la chambre des parents, et garder la baignoire pour la SdB enfant, quitte à mettre une douche dans quelques années.
Ta parcelle est la B? Tu ne rentres pas par le chemin rural? Car du coup ton garage est à l'opposé? Huh
Tes toilettes ont l'air plutôt profond, pas possible de les avancer pour y caser le ballon derrière (avec accès du cellier bien sur)?
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
LE plan vite modifié :

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Env. 20 message Loire
La parcelle est la B.
C'est une division de propriété et les propriétaires n'ont pas eu le droit de faire un accès sur le chemin rural car ils dépendent du lotissement (joie de l'administration) d'où ce long chemin d'accès.

Sur le soleil il est difficile de l'avoir en permanence et la forme du terrain impose un peu celle de la maison.
Sur la douche/baignoire c'est principalement pour les enfants qu'une baignoire est 'quasi' indispensable (un têtard pour le moment). Tant qu'a prévoir la place autant la mettre directement dedans.

Sur la profondeur des toilettes je ne sais pas trop mais il faut la place pour le point d'eau/lave main, je ne suis pas sûr que l'on puisse creuser beaucoup.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Pour ce qui est intimité de la terrasse, les visiteurs arriveront parle sud et verront ce qui se passe sur la terrasse.
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Env. 20 message Loire
Wop réponse trop rapide de Clet le temps que je rédige la réponse précédente !

Question surface, tu as moyen d'afficher les côtes des pièces qui ne les ont pas ?
Et la surface globale (ce qui sera une addition du coup)

Le dégagement c'est du couloir pour environ 11m² n'est ce pas ?
Ca m'embete la place perdue en couloir mais je ne vois pas comment éviter ça.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Les côtes du plan ne sont plus bonnes vu que j'ai réduit avec paint.

Je pense que la surface est assez proche des 112 m².

Le couloir, ça va être difficile de l'éviter.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Je file à l'école, je reviens plus tard avec le plan redessiné sur sweethome.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Voilà une première ébauche :

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Env. 20 message Loire
Merci !

Je me repenche sérieusement dessus ce soir avec ma moitié.
Il faut que je regarde aussi l'implantation et l'accès pour les visiteurs.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Avec plaisir Happy

Autre idée d'aménagement cuisine :




Edité 2 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Env. 20 message Loire
Tu pourrais me joindre le fichier sweethome stp ?
Je l'ai installé il y a quelque temps, ça me permettrais de faire tourner le plan une fois le PC rebranché.
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Env. 20 message Loire
Le problème est aussi celui de l'accès:
avec cette implantation à la louche, les rectangles gris représentant les endroits où un visiteur se garera intuitivement, l'entrée est vraiment déportée:

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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Il me faut une adresse mail (en mp).

Et aligner la maison sur le fond du jardin plutôt (garage en direction de la pointe) ?
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Env. 20 message Loire
La pivoter vers la pointe passe l'orientation vers le Sud Est et éloigne encore plus le garage.
La maison glisse sur la gauche et on ne profite plus du Sud Ouest niveau terrasse je trouve.

Mais je réfléchis.
Je t'envoie une adresse en mp.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
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Env. 20 message Loire
Effectivement, en limitant la partie parking visiteur ça prend une grosse surface à empierrer ($$$$).
Et cette surface est un peu perdue. Le minimum serait la partie violette, voir ajouter le bleu pour faciliter l'accès.

Attention j'ai mis toute la puissance de Paint à mon service:

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Env. 20 message Loire
Une solution serait d'inverser le garage et la partie nuit, au sacrifice de l'agencement cellier-garage-cuisine.
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Ou alors repartir de zéro sur une nouvelle forme Laugh
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +13 ans.
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Env. 200 message Eure Et Loir
Ca fait le garage plein sud si tu inverses. Et pourquoi pas la maison en longueur? Aligné sur le fond?
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Env. 20 message Loire
Ca fait effectivement le garage plein Sud mais bon, c'est pas forcément terrible et ça réduit le chemin d'accès considérablement.
Je pense que ça peut être une bonne solution.

La maison en longueur sur le fond ça fera un peu monobloc moyennement esthétique et le chemin d'accès sera encore plus long (et dépassera les 30m de VRD => $$$)
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Membre super utile Env. 7000 message Haute Garonne
Ou une forme de ce genre ... Mais la profondeur de la pièce de jour risque d'être trop longue et faire sombre côté cuisine

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Env. 20 message Loire
Moui, pas super convaincu, ça incite en plus à venir se garer 'sur la terrasse' et j'ai peur qu'à l'usage la chambre 1 se révèle peu pratique.

l'accès au garage est assez loin et la cuisine a également ce risque de 'sombritude'.

Je pense que la piste du garage au sud, proche du chemin d'accès est une solution intéressante.
En gardant un lien Cuisine-Cellier mais garage éloigné.
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Env. 20 message Loire
La surface vitrée n'est pas un réel problème, il suffit de rajouter quelques baies.
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Env. 20 message Loire
Le but de cette consultation est de trouver un plan général qui me convienne.
Je ne suis pas constructeur, je ne suis pas architecte donc non je ne ferais pas un plan dans la norme RT2012.

Je souhaite un plan qui respecte mes envies/besoins de maison/terrain.
Je le soumettrais ensuite aux constructeurs avec qui je suis en discussion qui eux s'occuperont de l'adapter pour le mettre à la norme.

Ce que je cherche c'est la ventilation des pièces et l'implantation sur le terrain. Qu'il y a une ou deux baies reste un détail assez mineur.
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