Chasseur de terrain vs agent immobilier : comment sécuriser un terrain ?

Bonjour tout le monde ,


Désirant devenir propriétaires et nous "poser", nous avons répondu à une annonce (sur le site d'un constructeur) concernant un terrain à vendre dans le secteur que nous convoitons. Il s'agit en fait d'une parcelle coupée en deux.
La personne m'a contactée dans la foulée, m'indiquant immédiatement l'emplacement, il n'en faisait visiblement pas un secret.
Le rendez-vous a été pris, c'était un chasseur de terrain. il nous a dit être en phase de finalisation de l'achat du terrain, bref, c'était pas fait, mais c'était tout comme. Et qu'il avait d'ailleurs déjà engagé des frais, embauchant un géomètre pour borner les parcelles.
Il nous a dit de lui même que le terrain restait libre de constructeur, il ne pouvait pas nous imposer de partir avec "son" constructeur.
Nous avons spécifié notre intérêt pour une parcelle, il nous a annoncé collecter les noms des intéressés pour le moment.


Quelques jours plus tard, un agent immobilier qu'on avait vu dans le passé pour des visites de maisons (infructueuses) nous annonce avoir bientôt 2 terrains à vendre, un compromis était signé avec le propriétaire, elle attendait juste la validation du PLU de la commune. Elle nous annonce même un (vague) prix légèrement inférieur (??).


J'en viens à me demander ce qui permet à plusieurs personnes différentes de se croire futur revendeur du terrain aux particuliers.
- Soit l'agent s'est positionnée comme acheteuse (comme moi) auprès du chasseur. En ce cas pourquoi le prix annoncé n'est pas plus élevé ?
- Soit le chasseur n'a aucune assurance d'avoir le terrain : dans ce cas pourquoi communiquer l'emplacement au risque de se faire doubler ?


Donc (et pardon pour la longueur) j'aimerai juste demander à des gens compétents sur le sujet s'ils pouvaient m'aider à comprendre cet imbroglio, et à élaborer un plan d'attaque pour être le propriétaire final du terrain, et à moindre coût. Que faire, demander des comptes au chasseur ? Essayer de savoir si l'urbanisme a une idée du propriétaire actuel, que je peux essayer de contacter directement (après tout, si rien n'est encore vendu à personne...).


Merci à ceux qui ne dorment pas encore