Realisation plan maison

Il peut faire des "pré-plans" et les réajuster au besoin. Et pui il n'y a pas de raisons que les plans bougent énormément surtout si dans les conditions suspensives vous avez mentionné le fait que les plans restent au cm près.

Bonjour,
A priori, le plan que tu possedes est suffisant pour travailler, mais ne lui manque-t-il pas d'autres informations ? (par exemple, réglement PLU ou POs qui s'applique sur le terrain ?)

Si le plan de division a été fait par un géomètre "agréé" à mon avis c'est suffisant.
si le plan a été fait par un dessinateur lambda sans bornage "agréé" l'archi ne veut peut être pas s'engager pour une demande de PC
voir avec l'archi ce qui motive sa décision

Bonjour,

Citation:

... l'architecte qui va s' occuper des plans de la maison me dit qu'il ne peut rien faire sans le plan de bornage ou le plan de masse et le plan d'orientation.

le plan attaché au compromis doit convenir , demandez-lui qu'il vous dise CLAIREMENT ce qu'il attend comme informations complémentaires : l'orientation ne doit pas être très difficile à trouver, au pire une boussole

le CU apportera également des infos : contraintes à respecter ...

plus sérieusement : l'archi a peut-être d'autres projets plus urgents ? attention aux dates limites sur le compromis .

L'architecte ne veux pas risquer de bosser pour du vent et recommencer à réception des plans de bornage.

Le vendeur doit vous transmettre un plan de bornage qui indique les coordonnées précises de chaque borne par rapport à un point de référence. Le plan de division est provisoire et peu être soumis à des évolutions (dans mon cas, une limite du terrain a été décalé de 50cm). Si les limites de votre terrain ne sont pas encore certaines, comment votre archi peut il garantir le respect des exigences du PLU ?

Quand on pense au montant que va encaisser le vendeur et l'agence, c'est juste navrant de devoir pleurer pour avoir un plan de bornage...

Par ailleurs, l'obtention du permis de construire doit très certainement faire l'objet d'une condition suspensive dans votre compromis. C'est le chat qui se mort la queue puisque votre archi demande le plan de bornage pour instruire le dossier de PC.

guezos a écrit:

C'est le chat qui se mort la queue puisque votre archi demande le plan de bornage pour instruire le dossier de PC.

C'est exactement ça. Et nous nous sommmes dit si à peine 1 jour après la signature du compromis c'est comme ça, dans quoi on s'est embarqué

Mon père va faire la maitrise d'oeuvre (maçon et chef de chantier à la retraite, portugais qui plus est lol) et c'est lui qui faisait l'intermédiaire entre moi et l'archi. Du coup comme c'est un vieux de la vieille, il est plutot très très rigoureux.
Suite à vos retour, nous avons appelé directement l'architecte et c'est bon, il va se débrouiller avec le plan de division (qui est trés précis et il n'y a pas de voisin, ya deux terrains en indivision et ils sont à la meme propriétaire je doute qu'il y est de soucis) sur lequel est marqué l'orientation, nous lui avons fournis le PLU, les informations concernant l'assainissement possible (et notre souhait) et il va appeler la mairie pour etre sur qu'on puisse déposer le PC comme ça.

Merci à tous pour vos nombreuses réponses

Voici quelques détails sur la maison :

Nous allons faire un patio intérieur avec si possibile (si faisable et si budget) un spa encastré ou semi encastré

L'assaissement sera micro-station

Le chauffage sera un poele a granulés avec système de récupération de chaleur et redirection vers les pieces ou couloirs

Nous aimerions aussi un peu de domotique

Si vous avez peut-etre quelques conseils/retour d'expérience concernant ces caractèristiques, nous sommes preneurs

Merci encore à tous et merci à l'équipe de ce forum