Terrain contaminé découvert : responsabilité CCMI ou vendeur ?

bonjour à tous,
j'interviens pour un proche qui rencontre un sacré dilemne:
son constructeur (un ami ), l'informe que son terrain est une vraie décharge: sous un remblai léger, nous y trouvons des souches d'arbre déracinés, des morceaux énormes d'enrobé, des agglos entiers..., bref la construction de sa maison va nécessité des fondations à 3 mètres de profondeur (soit un vide sanitaire sous la maison à mi niveau donc sous le garage). pour un surcout de 24000€.

d'apres mes recherches sur le forum, si le contrat est un CCMI, cette charge incombe au constructeur, qui aurait dû faire une étude de sol. en l'occurence cet ami (peut etre pas pour longtemps) travaille dans une entreprise générale et soustraite quelques corps d'état, donc je suppose qu'il s'agit bien d'un CCMI? n'est ce pas?

Mon proche peut il éventuellement se retourner contre le vendeur du terrain qui a dissimulé l'état du terrain, et obtenir à l'amiable une partie du financement de la plus value dûe au titre des fondations?

merci pour votre aide?