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Comment bien démarrer un projet

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Env. 10 message Marseille (13)
Bonjour tout le monde,

Je ne sais pas par où commencer tant le terrain est vaste. J'ai pleins de questions, certaines vont sûrement arriver après.

Voilà mon compagnon et moi souhaitons nous lancer dans ce beau projet!!
Nous habitons dans les Bouches du Rhône et nous avons trouver un terrain + une maison au Salin de Giraud (joli coin de Camargue), avec comme contrainte première la distance que je vais parcourir pour aller travailler sur Marseille, soit 180 kms aller / retour (peut être pas tous les jours, je table sur 3j et passer 2 nuits sur Marseille pour la fatigue surtout, mais aussi les frais).
Nous prévoyons un budget de 160 000 euros.
Voici, ci-dessous le projet que nous avons trouvé sur le net :

http://www.maisons-france-co[...]idro=408275

Nous avons rencontré le "commercial" et j'ai eu une moult d'info.
Dés que je peux, je scannerais les documents qu'il nous a transmis.

Mais avant toute chose, quels sont les frais nouveaux lorsque nous devenons propriétaire?
Taxe foncière... j'ai peur d'en louper une et je voudrais faire un calcul des frais pour savoir si notre projet est viable.
Construire est une chose, encore faut-il pouvoir suivre.

Je vous remercie d'avance, pour l'aide que vous m'apporterez tout le long de mon projet.

Cordialement,

Sandrine

P.S : j'ai cherché la case présentation, je n'ai pas trouvé, merci de me l'indiquer.
Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

tout d'abord il vous faudra prevoir un gros budget voiture et essence. Sans vouloir jouer les oiseaux de mauvaises augures je pense que c'est insensé de prévoir de faire 180 km tous les jours...surtout dans les bdr !! Ça vous fait 500 € d'essence par mois ...sans compter l'usure (40000km/an) et surtout la fatigue et le temps...
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 4000 message Munich
En effet, ça couterait moins cher et ce serait moins fatiguant de vivre en studio la semaine près du boulot et vivre le week end dans ce bel endroit... que de vivre dans cette maison, faire 180km 3j/semaine et avoir un pied à terre sur Marseille.

Dans votre solutio, vous allez accumuler de la fatigue, ce sera plus cher et penser à l'usure de la voiture.

Vous pouvez le calculer facilement
Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 10 message Marseille (13)
Bonjour,

Je suis entièrement d'accord avec vous, nous avons pris en compte ce paramètre, c'est pourquoi, le temps de pouvoir obtenir une mutation sur Arles, ou Saint Charles ((possibilité train)je travaille à l'université), j'avais songé passer 2 nuits sur Marseille.
Ensuite, j'ai (pardon hein) 12 semaines de vacances et je roule au GPL.

Je vais essayer de compter au plus juste.
Mais vu comme cela, ça vous paraît plus correct?
Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Si une mutation est jouable à court terme faut voir mais pensez aussi au fait qu'un jour vous aurez des enfants donc déposé le matin vers 8 heure et retour vers 18h30 max...à moins que votre conjoint puisse gérer.

si votre calcul vous sort un surcoût de 500 par mois, autant essayer de se rapprocher en augmentant les mensualités d'un peu moins.

ps: je dis ça car une collègue à fait constuire à la roque d'antheron et un autre vers le castelet et ben ils trinquent grave Crying
http://plainpiedpleinsud.for[...]struire.com

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Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 4000 message Munich
C'est dans combien de temps cette mutation?
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Marseille (13)
bnalza a écrit:Si une mutation est jouable à court terme faut voir mais pensez aussi au fait qu'un jour vous aurez des enfants donc déposé le matin vers 8 heure et retour vers 18h30 max...à moins que votre conjoint puisse gérer.

si votre calcul vous sort un surcoût de 500 par mois, autant essayer de se rapprocher en augmentant les mensualités d'un peu moins.

ps: je dis ça car une collègue à fait constuire à la roque d'antheron et un autre vers le castelet et ben ils trinquent grave Crying


Une mutation sera peut être possible mais pas dans l immediat.
Pour les enfants, bien que pour le moment il n y en a pas, la question a été abordée.
Mon compagnon est prof des écoles, donc ils seront à la charge du papa à ce niveau là.
Faut que je refasse mes calculs via mappy pour donner un calcul juste (c était dans les 200 euros par mois en gpl mais je sais plus si c était sur 5j ou 3j).

Vos amis travaillent sur Marseille?

IrisdeMunich, pour le moment pas de date, mais étant donné qu il y a une université qui en plus a fusionné, c'est envisageable mais qd??
Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
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Env. 10 message Marseille (13)
Re bonjour,

Voilà, je viens de faire le calcul via mappy.
Sur 1 mois, en comptant 3 aller/retour, j'ai en gpl 150 euros de dépenses et sur 5j (mais là j'ai trop peur de la fatigue donc on va pas se lancer) 250 euros.
Faut que je calcule les frais d'usure, je cherche hein.

Vous en pensez quoi?
Messages : Env. 10
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Env. 4000 message Munich
S@ndrine a écrit:Re bonjour,

Voilà, je viens de faire le calcul via mappy.
Sur 1 mois, en comptant 3 aller/retour, j'ai en gpl 150 euros de dépenses et sur 5j (mais là j'ai trop peur de la fatigue donc on va pas se lancer) 250 euros.
Faut que je calcule les frais d'usure, je cherche hein.

Vous en pensez quoi?


Et vous dormirez où les jours où vous resterez sur Marseille? un logement gratuit?
Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Marseille (13)
Oui
Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
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Env. 4000 message Munich
Ok je pensais qu'il vous fallait une location. Dans ce cas, c'est moins onéreux que je ne l'avais imaginé.
Par contre, pour la mutation ce serait sympa d'avoir une idée. Dans 5, 10 ou plus.
Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Marseille (13)
IrisdeMunich a écrit:Ok je pensais qu'il vous fallait une location. Dans ce cas, c'est moins onéreux que je ne l'avais imaginé.
Par contre, pour la mutation ce serait sympa d'avoir une idée. Dans 5, 10 ou plus.


Je ne peux hélas pas dire quand une mutation sera possible :-(.
Tout est en cours de restructuration. ..
Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Bonjour,

Je me permets d'apporter mon témoignage, mon compagnon a fait la route lille/amiens quotidiennement durant 2 ans, originaire de lille, j'y travaillais, il avait fait ses études là bas mais au final n'y a pas trouvé de travail. Nous avons eu une petite fille durant cette période et c'est pour cela que nous avons décidé de déménager plus prés de son travail et que j'ai alors quitté mon emploi pour en rechercher un dans la somme.

Certe nous ne sommes pas fonctionnaire, donc n'avons pas d'aussi bons horaires que vous, mais à cette période mon compagnon avait de grosse journée (7h-20h00) car au total jusqu'à 4h de route. Avant d'avoir notre fille notre couple en a pris un coup car on ne se voyait plus, durant les 6 premiers mois de ma fille il ne l'a vu que le week end (après nous avons déménagé) c'était déjà dur à vivre pour lui en tant que père alors je vous laisse imaginer pour une mère, je n'aurais jamais pu me passer de ma fille 5 jours sur 7 !!!!!

Je pense qu'en plus du coût financier il faut prendre cela en compte.. Nous en avions pour 500€ d'essence, des révisions tous les trimestres sur la voiture à 300/400€, sans parler de possibles réparation, changements de pneus ect... J'ai presque envie de dire heureusement nous n'étions que locataire et remédier au problème a été très simple, j'ai pu démissionner tout en ayant droit au chômage car c'était pour suivre mon compagnon et au bout d'un peu moins d'un an j'avais à nouveau un CDI et maintenant nous regardons pour acheter, personnellement je suis à 40km de mon travail mais ici à la campagne 40km se font en 40min ça ne me change donc pas de lille hormis le coût de l'essence, mais avec mon compagnon nous sommes en léger décalage donc nous pouvons nous organiser pour la petite, l'un la dépose, l'autre la récupère, on passe chacun un peu de temps seul avec elle et pas mal de temps le soir tous les 3. Cela a changé notre vie, et je regrette vraiment les 2 ans perdu en galère pour lui sur la route...

Je n'ai fait que peu de fois la route qu'il a faite durant tout ce temps, je ne sais pas comment il a tenu, c'est épuisant, je me suis souvent inquiété d'éventuels accidents...

Je pense pour vous avant d'envisager un achat si loin de votre travail de tester par une location de voir ce que ça donne, sinon rester là où vous êtes et attendez votre mutation.

Voilà, j'espère que mon récit vous aidera...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Marseille (13)
kokoro a écrit:Bonjour,

Je me permets d'apporter mon témoignage, mon compagnon a fait la route lille/amiens quotidiennement durant 2 ans, originaire de lille, j'y travaillais, il avait fait ses études là bas mais au final n'y a pas trouvé de travail. Nous avons eu une petite fille durant cette période et c'est pour cela que nous avons décidé de déménager plus prés de son travail et que j'ai alors quitté mon emploi pour en rechercher un dans la somme.

Certe nous ne sommes pas fonctionnaire, donc n'avons pas d'aussi bons horaires que vous, mais à cette période mon compagnon avait de grosse journée (7h-20h00) car au total jusqu'à 4h de route. Avant d'avoir notre fille notre couple en a pris un coup car on ne se voyait plus, durant les 6 premiers mois de ma fille il ne l'a vu que le week end (après nous avons déménagé) c'était déjà dur à vivre pour lui en tant que père alors je vous laisse imaginer pour une mère, je n'aurais jamais pu me passer de ma fille 5 jours sur 7 !!!!!

Je pense qu'en plus du coût financier il faut prendre cela en compte.. Nous en avions pour 500€ d'essence, des révisions tous les trimestres sur la voiture à 300/400€, sans parler de possibles réparation, changements de pneus ect... J'ai presque envie de dire heureusement nous n'étions que locataire et remédier au problème a été très simple, j'ai pu démissionner tout en ayant droit au chômage car c'était pour suivre mon compagnon et au bout d'un peu moins d'un an j'avais à nouveau un CDI et maintenant nous regardons pour acheter, personnellement je suis à 40km de mon travail mais ici à la campagne 40km se font en 40min ça ne me change donc pas de lille hormis le coût de l'essence, mais avec mon compagnon nous sommes en léger décalage donc nous pouvons nous organiser pour la petite, l'un la dépose, l'autre la récupère, on passe chacun un peu de temps seul avec elle et pas mal de temps le soir tous les 3. Cela a changé notre vie, et je regrette vraiment les 2 ans perdu en galère pour lui sur la route...

Je n'ai fait que peu de fois la route qu'il a faite durant tout ce temps, je ne sais pas comment il a tenu, c'est épuisant, je me suis souvent inquiété d'éventuels accidents...

Je pense pour vous avant d'envisager un achat si loin de votre travail de tester par une location de voir ce que ça donne, sinon rester là où vous êtes et attendez votre mutation.

Voilà, j'espère que mon récit vous aidera...


Bonjour Kokoro et bonjour tout le monde,

Je te remercie pour ton témoignage.

Mais avant toute chose, il y a un truc qui me chagrine et je vais être claire là dessus, il faut arrêter de mettre tous les fonctionnaires dans le même sac. A savoir, là où je travaille, nous avons une pointeuse, donc mes horaires sont bien réalisés sous peine de déduction sur le salaire. Ce qui me semble tout à fait normal!
Quant aux vacances, nous sommes soumis au nombre d'heures que doivent faire toutes les personnes à 35h (1600h (et des brouettes)/an même chose que le privé). Or comme nous en avons plus, il faut en faire 40 par semaine. C'est la raison pour laquelle, nous avons autant de vacances. Nous savons le choix de faire 35h si nous le souhaitons, mais alors nos congés seraient calculés sur cette base.
Certes, il y a des fonctionnaires qui se glandent, mais beaucoup ne sont pas comme ça (il m'arrive même souvent de finir à 19/20h pour des urgences et je ne suis que Catégorie C).

Désolée pour ce petit coup de gueule, mais j'ai juste ras le bol d'entendre et lire ça. D'autant plus qu'ayant travaillé aussi dans le privé, j'en ai vu de belles aussi. après si la fonction publique fait tant rêver, une chose à faire : passer les concours.
Bref, ne le prend pas mal, mais je me suis sentie jugée sur mon travail et ça me déplaît car je me bouge beaucoup et suis toujours partante pour des nouvelles missions.

Revenons à nos moutons lol.

Je comprends très bien que le problème que je vais rencontrer sera la route.
Tu me dis que ton compagnon avait 4h de route,effectivement c'est énorme!! et il a eu beaucoup de courage et de mérite pour le faire.
Moi selon Mappy, j'en ai pour 1h10, soit 2h20, c'est déjà beaucoup mais moitié moins. D'autant plus que, Marseille étant une ville bien embouteillée, il faut savoir que pour la traverser d'un bout à l'autre, tu mets autant de temps pour beaucoup moins de km.
J'ai la chance, mon taf se trouve à côté de l'autoroute sinon, je ne me serais pas du tout pencher sur cet endroit. Là pour le coup, si j'étais à l'opposé de Marseille, ben il aurait fallu compter 2h lol.
Puis, il est prévu, si notre projet se concrétise, que je passe 2 nuits (gratos) sur Marseille, ce qui allège la semaine en trajet (2allers/retours en moins).

Quant au frais d'essence, je roule en GPL et le coût serait de 150 € par mois pour 3j de trajets (sur 5 ça passe à 250). A cela il faut rajouter les révisions plus fréquentes je te l'accorde (une part de notre budget est mis de côté pour cela).

Je ne sais pas quelle est le prix de l'immobilier dans ta région, mais sincèrement ici c'est hors de prix. Pour info, mes parents habitent Marseille (ils ont acheté au bon moment); le terrain en face de chez eux (petit terrain bien pentu!!), le prix 220 000 euros (sans la maison)!! Et tout ce qui est banlieue proche, c'est encore plus chère, car tu es un peu en campagne, mais pas loin de la ville.
Pour le prix que me propose Azur et Construction (je vous demanderais des avis sur ce promoteur) 160 000, j'aurais dans Marseille un petit appartement dans un endroit que je souhaite calme (ça se paye mais ayant vécu dans un endroit pas chaud mais pas cool, ma santé morale en avait pris un gros coup et je ne veux plus revivre ça). Aux alentours, faut rajouter, à prestations plus ou moins égales, entre 40 000 et 60 000 euros.
En fait la solution, faut que je change de région lol.

Il y a la solution location, mais j'ai peur de passer à côté de quelque chose, nous avons projeté de passer 2 nuits à l'hôtel pour mieux se rendre compte.

Voilà!!

P.S : j'insiste une nouvelle fois, ne prend pas mal le début du post, mais je ne veux pas être mis dans le même sac que certains fonctionnaires que j’exècre. Bises
Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
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Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Pas de soucis, je comprends tout à fait, je connais bien le système d'heure pour compenser les congés, j'ai bossé pour une asso callé sur votre système de vacances et moi aussi on me répartissait les heures des vacances sur l'année ! (et je me doute que tu dois en entendre de belles et que cela doit agacer...)

J'imagine tout à fait ta galère de vivre à marseille, venant de lille, là bas c'était exactement pareil, je ne sais pas comment nous aurions pu acheter si nous y étions resté, d'autant que je bossais limite frontière belge donc de l'autre côté de lille et dans un coin où je n'aurais pas du tout voulu vivre...
Malheureusement le budget c'est le seul critère sur lequel on ne peut pas faire d'effort... (petit clin d'oeil pour "recherche appartement ou maison" où on demande souvent aux genre de faire un effort sur leur budget...)

Je sais aussi que l'inconvénient d'être fonctionnaire c'est que se faire muter c'est pas évident, dans le privé suffit de chercher un autre poste et hop on est parti dès qu'on trouve ailleurs...

Je pense juste que faire le test durant 2 nuits à l'hôtel ne te fera pas te rendre compte de ce que tu ressentiras dans 5 ans quand tu feras encore cette même route, sans voir ton ou tes enfants le soir. Maintenant je conçois que dans votre situation il n'y a pas vraiment de solution...
Picto recompense Membre utile
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Photographe Env. 1000 message Seine Maritime
Je pense aussi que passer par la case location sur la nouvelle région peut être une excellente idée!
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Env. 4000 message Munich
Je suis aussi pour la location.

Un vrai test sur la durée.
Messages : Env. 4000
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Env. 10 message Marseille (13)
Bonjour tout le monde,

tout d'abord désolée pour mes passages aléatoires, mais je suis très occupée



kokoro a écrit:Pas de soucis, je comprends tout à fait, je connais bien le système d'heure pour compenser les congés, j'ai bossé pour une asso callé sur votre système de vacances et moi aussi on me répartissait les heures des vacances sur l'année ! (et je me doute que tu dois en entendre de belles et que cela doit agacer...)

J'imagine tout à fait ta galère de vivre à marseille, venant de lille, là bas c'était exactement pareil, je ne sais pas comment nous aurions pu acheter si nous y étions resté, d'autant que je bossais limite frontière belge donc de l'autre côté de lille et dans un coin où je n'aurais pas du tout voulu vivre...
Malheureusement le budget c'est le seul critère sur lequel on ne peut pas faire d'effort... (petit clin d'oeil pour "recherche appartement ou maison" où on demande souvent aux genre de faire un effort sur leur budget...)

Je sais aussi que l'inconvénient d'être fonctionnaire c'est que se faire muter c'est pas évident, dans le privé suffit de chercher un autre poste et hop on est parti dès qu'on trouve ailleurs...

Je pense juste que faire le test durant 2 nuits à l'hôtel ne te fera pas te rendre compte de ce que tu ressentiras dans 5 ans quand tu feras encore cette même route, sans voir ton ou tes enfants le soir. Maintenant je conçois que dans votre situation il n'y a pas vraiment de solution...


Ah je vois que tu en as entendu des belles aussi lol.

Oui, passer 2 nuits, je sais que ça ne reflétera pas la réalité.
Des solutions autres il y en a. A ce prix je peux trouver un appartement plus petit sur Marseille. Mais ça me fait mal au coeur de savoir que pour le même prix je peux me retrouver dans un cadre calme, avec jardin, peu de voitures...

Quand je vois les papis jouer aux boules pendant que les mamies papotent tout en tricotant, et les enfants faire du vélo paisiblement.... je trouve ça limite un rêve.
Marseille, bien qu'il y ait des jolis coins (et faut pas s'arrêter aux infos non plus, il n'y a pas que, heureusement d'ailleurs) c'est la grande ville, et tout ce qui va avec.

Elo76 a écrit:Je pense aussi que passer par la case location sur la nouvelle région peut être une excellente idée!


IrisdeMunich a écrit:Je suis aussi pour la location.

Un vrai test sur la durée.


Nous avons également songé à la location, il y en a peu (village de 2000 habitants) et c'est pas donné, bizarrement!!
Par ailleurs, nous aurions peur de louper le coche aussi.
Ceci dit, le promoteur ne met aucune pression et il vaut mieux.

Mais rien n'est joué, j'ai beaucoup de questions à lui poser via ma cousine architecte lol. Il va se demander où il est tombé.

Voilà pour le moment.

Je vous souhaite une bonne journée.

P.S : je ne participe pas aux autres posts par manque de temps (c'est vrai) mais surtout par manque d'expérience dans le domaine.
Messages : Env. 10
De : Marseille (13)
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En cache depuis le mardi 01 décembre 2020 à 05h23
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